Nievaartpad 9

Beschrijving

Rustig, vrij en fijn wonen in de geliefde wijk Buitenhof? Dan is Nievaartpad ****** zeker het bekijken waard. Dit goed verzorgde, en goed geïsoleerde (Label B) 4 kamer hoekhuis ligt in een autovrije straat, waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen en veilig kunnen ravotten. Om de hoek ligt de mooie Hofvijver, waardoor je hier direct dat rustige woongevoel ervaart. Geen auto’s voor de deur, wél ruimte, groen en een prettige woonomgeving.
De ligging is ook ideaal tov alle voorzieningen. Winkelcentrum Winkelhof ligt dichtbij voor de dagelijkse boodschappen en ook de uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Leiden bereik je in circa 4 kilometer fietsen. Parkeren kan vrij in de omgeving en er is plek genoeg.
De woning zelf is goed onderhouden, verzorgd en modern afgewerkt, heeft circa 110 m² aan woonoppervlak, 4 kamers, energielabel B en biedt verrassend veel ruimte. Door de breedte van het huis voelen alle ruimtes heerlijk royaal aan. Bovendien zijn er eenvoudig extra kamers te realiseren, zowel op de eerste als tweede verdieping. O ja, ben je zon- en tuinliefhebber dan is dit helemaal top. Bekijk even de veranda op de foto. De rest ga je zien bij de bezichtiging.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Ook is er al een bouwkundige keuring opgesteld en op de website geplaatst. Wel zo transparant en duidelijk.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv ******. Wel zo makkelijk.

Zet je fiets neer en ga even kijken naar de locatie. Aan een fietspad, geen auto's voor de deur en een heerlijk rustig voortuintje. De voortuin ligt op het noordoosten en is circa 3,03 x 5,45 meter. Samen met de hoekligging geeft dit de woning net wat extra lucht en vrijheid.
We gaan naar binnen. Je komt binnen via de entree in een ruime ontvangsthal. Wat meteen opvalt is de ruimte. De hal voelt royaal en geeft direct een verzorgde eerste indruk. Hier vind je de meterkast, het moderne toilet met een fontein en hier hebben we toegang tot de woonkamer met de riante open keuken. We gaan door naar de woonkamer.
Een heerlijke lichte ruimte met veel daglicht door de volledige glazen pui en met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is breed opgezet en biedt volop plek voor een fijne zithoek én een ruime eettafel. De houten vloer, vaste trapkast en nette afwerking maken het tot een prettige leefruimte waar je eigenlijk zo in kunt.

Aan de voorzijde ligt de moderne L-vormige keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een vriezer Alles voelt verzorgd en is klaar voor dagelijks gebruik. Heb je de shutters ook gezien?

Via de openslaande deuren, let even op die mooie roedes, stap je de achtertuin in. Deze ligt op het zuidwesten en is circa 8,08 x 5,45 meter groot. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin vind je de achterom, de berging met elektra en een veranda van circa 1,90 x 2,95 meter. Ideaal als buitenkeuken of juist om op koudere avonden met een heater nog lekker buiten te zitten.

Op naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt, licht en goed bruikbaar. De achterslaapkamer bestond in het verleden uit twee kamers en is eenvoudig weer terug te brengen naar die indeling. Nu is het juist een extra grote kamer met vaste kastenwand.
De kunststof kozijnen en mooie luxe shutters zorgen voor een verzorgde uitstraling. De voorslaapkamer is ruim en ook voorzien van die mooie shutters en heeft toegang tot het voorbalkon.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en direct goed te gebruiken.

Op de tweede verdieping kom je op een ruime voorzolder met de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is hier veel bergruimte en een zeer ruime derde slaapkamer ontstaan. Ook deze kamer biedt veel bergruimte en prettig daglicht. Wil je liever een extra kamer? Ook hier is het eenvoudig mogelijk om de ruimte anders in te delen. Gaan we je ook weer laten zien bij de bezichtiging. Aan de achterzijde is de dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik.

Technisch zit het ook goed. De woning beschikt over veel kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas, betonnen vloeren, een Intergas HRE cv-ketel uit 2023 en een meterkast met een 3-fase aansluiting. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en glasvliesbehang.

Kortom: Nievaartpad ****** is een ruim, goed verzorgd hoekhuis op een rustige en vrije plek in Leiderdorp. Met een lichte woonkamer, moderne afwerking, zonnige achtertuin, veranda en volop mogelijkheden om extra kamers te creëren, is dit een huis waar je prettig kunt wonen én nog flexibel mee vooruit kunt.

• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ glas
• Extra kamers eenvoudig te realiseren
• Oplevering eind oktober