Gravin Marialaan 6

Beschrijving

Ruime en volledig gerenoveerde hoekwoning met uitbouw, vrij en groen uitzicht, vijf slaapkamers en zonnige voor-en achtertuin!

De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn onder andere de keuken, woonkamer (met uitbouw), badkamer, bijkeuken en de elektrische installatie vernieuwd, wat heeft geresulteerd in een moderne afwerking en veel praktische leefruimte.

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende winkels binnen handbereik. Daarnaast bevinden The Mall of the Netherlands, het historische centrum van Leidschendam en diverse recreatiegebieden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, A12 en A13 en goede verbindingen met het openbaar vervoer.

Indeling begane grond
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2020). Deze is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder beschikt de keuken over een kraan met Quooker, vaatwasser, grote koelkast en twee ovens, waaronder een combimagnetron.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft dankzij de grote glazen pui veel lichtinval. De circa vijf meter brede pui kan volledig geopend worden, waardoor de tuin op een natuurlijke manier bij de leefruimte wordt betrokken.

De voormalige garage is in 2020 verbouwd tot een praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over geïsoleerde openslaande deuren en een vaste kast en is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werkruimte aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte.

De eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee vaste kasten. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met zitbankje, een wastafel met meubel, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De tweede verdieping
De overloop met dakraam biedt toegang tot de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel en een inloopkast. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakraam. Zowel op de overloop als in de grootste slaapkamer bevindt zich extra bergruimte onder het schuine dak.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2021 volledig gerenoveerd en nieuw aangelegd. De voortuin op het noordoosten biedt veel privacy en een prettig vrij uitzicht. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het beschikt over een overkapping en een achterom. Via de tuin is er toegang tot een pleintje dat ruimte biedt voor kinderen om te spelen.

Overige kenmerken:
De houten en kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
Remeha cv-installatie uit 2014, jaarlijks onderhouden.
Gelegen op eigen grond.
Laadpaal aanwezig in de voortuin.
Vrij en groen uitzicht!
Volledig gerenoveerd in 2020.
Uitbouw gerealiseerd in 2020.
Alle radiatoren zijn vernieuwd in 2020.
Energielabel C, geldig tot 09-09-2029.
Voormalige garage verbouwd tot bijkeuken/multifunctionele ruimte aan huis met eigen ingang.
Badkamer met vloerverwarming.
Elektra en groepenkast vernieuwd in 2020.
Rolluiken aanwezig aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping.
Zonnige voor- en achtertuin met veel privacy met een zonnescherm (nieuw uit 2020) over de volledige breedte.
Mogelijkheid tot maken van een eigen oprit.
Oplevering in overleg.