Koolzaadland 23

Beschrijving

Ruim wonen in een rustig, kindvriendelijk hofje in Leusden met ruime garage en zowel voor als achter uitzicht op het groen

In de groene wijk Groenhouten, op loop afstand van het gezellige centrum, staat deze ruime en prettige gezinswoning met garage, uitgebouwde woonkamer en maar liefst vier royale slaapkamers, met een mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Het huis voelt direct warm en sfeervol aan dankzij de speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken met alle gewenste inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd in een stijlvolle, eigentijdse look. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op een groen plantsoen met een speelveld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne speelplek voor kinderen.

Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand: winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum bereik je binnen enkele minuten. Ook scholen, Sportpark Buiningpark, poppodium Fort33 en het Bikepark liggen in de buurt. Leusden is een fijne, groene woonplaats met Amersfoort op fietsafstand en de A1/A28 om de hoek. Hier woon je rustig, met de voordelen van de stad altijd dichtbij.

De indeling is als volgt:
Begane grond
De entree ligt prettig beschut tussen het groen. In de ruime L-vormige hal vind je een grote kastenwand met garderobe en meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het moderne toilet en de garage. Parkeer je de auto of fiets binnen, dan stap je zo je huis in.
De woonkamer met halfopen keuken voelt direct ruim en licht aan. Aan de voorzijde is alle plek voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een heerlijk royaal zitgedeelte hebt met grote ramen en een vernieuwde pui wat zorgt voor veel lichtinval. Ook bevindt er zich een ruime trapkast voor extra opslag.
Het deel bij de achtertuin wordt nu gebruikt als thuiswerkplek en kijkt prachtig uit op het groen. De combinatie van de laminaatvloer en de paneeldeuren geeft de ruimte een fijne, huiselijke sfeer.
De keuken is een echte blikvanger: een royale houtlook U-opstelling met een stijlvol, fraai afgewerkt werkblad en sfeervolle inbouwverlichting. Hier kook je met alle gemak dankzij de complete set inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Dankzij het extra raam op het zuiden is dit een heerlijke, lichte leefkeuken waar je graag tijd doorbrengt.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, momenteel ingericht als master bedroom, kleedkamer en werkkamer. De afwerking is verzorgd, met verschillende wandafwerkingen en vloerbekledingen per kamer. De master bedroom beschikt over triple glas en een prachtig groen uitzicht. De recent vernieuwde badkamer is sfeervol en modern uitgevoerd, met grote tegels, een inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel en een radiator. Het HR ++ raam zorgt voor prettig daglicht en er is goede natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een vierde ruime slaapkamer en een handige wasruimte waar ook de HR-ketel en ventilatie-unit zijn geplaatst.
Daarnaast is er ruimte voor het realiseren van een eventuele vijfde slaapkamer.
Achter de schuifdeuren in de knieschotten is volop opbergruimte.
Dankzij twee dakramen aan de achterzijde en een brede dakkapel aan de voorzijde is deze verdieping verrassend licht en ruim.

Exterieur
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden. Het terras is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de hoge beplanting ook zorgt voor prettige schaduw op warme dagen. Direct achter de poort ligt een pad dat uitkomt op een groot, groen plantsoen met een fijn speelveld.
Aan de voorzijde zorgt het groen in de voortuin voor veel privacy in huis. Het pad naar de voordeur start bij de oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren. Daarnaast is er in het hofje openbare parkeergelegenheid, ideaal voor een tweede auto of voor familie en vrienden die op bezoek komen in het mooie Leusden!

Bijzonderheden:

• Gevel-, dak-, muur- en vloerisolatie;
• Inpandig te bereiken garage/berging;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel;
• Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel;
• Mooie ligging in een rustig woonhofje;
• Tuin op het zonnige zuiden, met uitzicht op een prachtige boom, grenzend aan een plantsoen met speelgelegenheid;
• Energielabel B.