Albert Botslaan 17

Beschrijving

VanHuyse – Partner in Wonen bied je de kans om deze fijne, uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit en zonnige tuin te komen bezichtigen. Met maar liefst vier slaapkamers en een ruime woonkamer is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning is voorzien van dak en gevelisolatie, zonnepanelen, een nieuwe CV ketel, HR++ glas en airco’s, wat bijdraagt aan het wooncomfort en duurzaamheid. De woning heeft dan ook een energielabel B! Dankzij de moderne keuken (2021) en badkamer (2019) kun je hier zo intrekken. Wordt dit jullie nieuwe droomhuis?

De woning ligt op een fijne, kindvriendelijke locatie, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, diverse sportclubs en een basisschool. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden De Ruweeuwsels en De Moorselen, waar het heerlijk wandelen en fietsen is. En met Eindhoven en Helmond op slechts 15 minuten rijden, ligt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Middelbare scholen zijn te vinden in het nabijgelegen Beek en Donk en Nuenen – ideaal voor opgroeiende kinderen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij de keuken is verplaatst naar de uitbouw. Hierdoor is een royale woonkamer ontstaan, met volop ruimte voor een comfortabele loungebank en een grote eettafel. Een perfecte plek om samen te komen met familie of vrienden. De moderne keuken (2021) beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers!

Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de keukendeur bereik je de zonnige achtertuin die op het Zuid-Westen is gelegen, en waar een ruime overkapping (2025) zorgt voor een beschutte plek. Ideaal voor de lente- en herfstmaanden, of om in de zomer verkoeling te vinden in de schaduw. De tuin is goed van formaat, met genoeg ruimte voor kinderen om te spelen, of om met vrienden lange zomeravonden en gezellige barbecues te beleven. De leibomen rondom zorgen bovendien voor volop privacy.

De woning beschikt over een eigen oprit – handig, zeker bij een elektrische auto – en een garage. Voor de garage is een poort geplaatst, waardoor er extra ruimte is ontstaan.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, momenteel in gebruik als kinderkamers en werkkamer. De oorspronkelijk bedoelde ouderslaapkamer is nu verplaatst naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming

Op zolder bevindt zich nu de ouderslaapkamer. De voorzolder is ingericht als kledingruimte, met volop ruimte voor je garderobe. Dankzij een maar liefst vijf meter brede dakkapel is hier een zeer lichte en royale slaapkamer ontstaan. De dakkapel is uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas. Ook bevinden zich op de voorzolder de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aan duurzaamheid is volop aandacht besteed. Zo beschikt de woning over 11 zonnepanelen (2020), spouwmuurisolatie (2019), een kunststof dakkapel met HR++ glas (2021), een nieuw dakraam (2021) met HR++ glas, dakbedekking op de schuur (2022), en bijna volledig over rolluiken (2020, behalve voordeur). Ook zijn er twee airco-units aanwezig: een rooftop-unit (2021) met verwarmings-, koel- en luchtzuiveringsfunctie en een nieuwe unit op de benedenverdieping (2024).

Kortom: een instapklare, moderne woning, op veel punten vernieuwd en verduurzaamd. Klaar om deze zomer nog in te trekken!

Interesse? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We nemen graag de tijd om je deze fijne woning rustig te laten zien.

Goed om te weten:

• Extra brede dakkapel (2021), voorzien van kunststof kozijn met inbraakwerend hang- en sluitwerk, afsluitbare raamkruk en HR++ isolatieglas.
• Dakraam met HR++ glas (2021).
• Rooftop airco-unit (2021): verwarmen, koelen en luchtzuivering/filtering.
• Airco op de benedenverdieping (2024).
• Spouwmuurisolatie (2019).
• 11 zonnepanelen (2020).
• CV ketel vervangen (2025)
• Woning is in 2012 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas (muv toilet en voordeur)
• Elektrische rolluiken rondom (2020), met uitzondering van de voordeur.
• Badkamer vernieuwd in 2019.
• Toilet vernieuwd in 2019.
• Keuken vernieuwd in 2021.
• Keukenapparatuur gaskookplaat/oven en magnetron (2013), vaatwasser 2023. Losse Amerikaanse Koelkast is ter overname.
• Nieuwe poort geplaatst in 2020.
• Nieuwe overkapping geplaatst in 2025.
• Dakbedekking van de schuur vernieuwd in 2022.

Aanvullende informatie en voorwaarden
Documentatie: Relevante documenten zijn in te zien via het Move-account ter voorbereiding op de bezichtiging.

Onderzoeksplicht: De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar de staat van de woning en wordt geacht zelf de nodige vragen te stellen en/of onderzoek te (laten) verrichten. Wij adviseren het inschakelen van een eigen deskundige (aankoopmakelaar of bouwkundige).

Maatvoering: Alle maten zijn indicatief en gemeten conform NEN2580. Bij essentieel belang wordt eigen verificatie geadviseerd; verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.

Biedingsproces: Wij werken volgens richtlijn van de NVM met het Protocol Transparant Bieden. De verkoper behoudt het recht om de verkoopmethode te wijzigen.

Schriftelijkheidsvereiste: Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door zowel de particuliere koper als verkoper.

Clausules: In de koopovereenkomst kunnen, indien van toepassing, specifieke artikelen worden opgenomen (zoals een ouderdoms- of asbestclausule).

Voorbehoud: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandeling.