Willem Welgravenlaan 2

Beschrijving

Gelijkvloers wonen met ruimte, rust en een tuin die het huis omarmt

Aan de Willem Welgravenlaan ****** in Lunteren staat een vrijstaand woonhuis dat precies de kwaliteiten samenbrengt die je op deze plek hoopt te vinden: een rustige woonomgeving, veel groen rondom, een praktische indeling met twee (slaap-)kamers en een badkamer op de begane grond én een perceel van 539 m² met volop buitenruimte en een prachtige tuin. De woning heeft een woonoppervlakte van 152 m² en biedt naast de woonkamer en keuken in totaal vier slaapkamers. Daardoor is het huis niet alleen royaal, maar ook opvallend flexibel in gebruik. Je kunt hier volledig gelijkvloers wonen, met slaap- en badvoorzieningen op de begane grond, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt voor logees, werk, hobby of extra bergruimte.

Omgeving
De Willem Welgravenlaan ligt in een rustige, mooie woonwijk aan de oostzijde van Lunteren, met de dorpskern, het treinstation met verbinding met CS Ede en CS Amersfoort en dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels en restaurants vlakbij. Lunteren staat bekend om de combinatie van dorpse voorzieningen en een bijzonder "groene" ligging. Je vindt er Het Luntersche Buurtbosch dat samen met de Goudsberg, uitkijktoren De Koepel en het Middelpunt van Nederland een aantrekkelijk gebied vormen voor wandelen en recreëren. Ook het Bosbad, de naam zegt het al, ligt in een bosrijke setting en biedt in de zomer een geliefde recreatieplek. Met de A30 in de nabijheid zijn onder andere Utrecht, Arnhem en Amersfoort via de A12 en A1 goed bereikbaar.
De verkopers omschrijven de buurt als gemoedelijk en gezellig.

De indeling is als volgt

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een werk-/hobby- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich de hoofdslaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie.
De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen, zonnescreens, de houtgestookte haard en de schuifpui naar de tuin geven de ruimte een open en comfortabele uitstraling. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft brede ramen boven het werkblad, waardoor je tijdens het koken uitkijkt op al dat prachtige "groen".
Binnen valt de prettige lichtinval meteen op. De woonkamer heeft grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin en een houtgestookte haard met een donkere omlijsting als markant middelpunt. De open keuken sluit aan op het zit- en eetgedeelte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad, brede raampartijen en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron/oven en koelkast. De bijkeuken/achterhal ligt praktisch aan de afsluitbare achterom, oprit en carport en biedt aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De eerste verdieping, die door middel van een vaste trap vanuit de hal bereikbaar is heeft een overloop met dakraam, kast- en bergruimte onder een gedeelte van de schuine kap. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één met ingebouwde kastruimte.
De verdieping biedt daarmee veel praktische gebruiksmogelijkheden, zonder dat je hiervan voor het dagelijks wonen afhankelijk bent.

Exterieur
Buiten is het verhaal minstens zo sterk. De tuin ligt rondom de woning en is met zorg, buitengewoon fraai aangelegd: hagen, borders, terrassen, volwassen beplanting, een vijver en meerdere plekken om beschut of juist in de zon te zitten. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein met een oprit en carport en achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging (voorheen garage) met elektra. Daarnaast is er een groot tuinhuis, een fijne extra plek voor een ontspannen buitenleven.
De tuin rondom de woning is een plaatje! Aan de voorzijde zorgen hagen, verhoogde borders, bloeiende beplanting en een rond pad voor een verzorgde aankomst. Aan de achter- en zijkant liggen royale terrassen met grote grijze tegels, volwassen groen, leibegroeiing, hanging baskets, vaste planten en meerdere zitplekken. De vijver vormt een sfeervol middelpunt in deze achtertuin. Er is ruimte voor een eettafel, loungeset en beplanting in pot, terwijl de hagen en bomen voor beschutting zorgen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron en is zichtbaar met heel veel aandacht onderhouden.

Bijzonderheden

• Vrijstaand woonhuis op een perceel van 539 m²;
• Volwaardig gelijkvloers wonen mogelijk met twee (slaap-)kamers en een badkamer op de begane grond;
• Vloerverwarming in de keuken en badkamer;
• In totaal vier slaapkamers en 152 m² woonoppervlakte;
• Fraai aangelegde tuin rondom met terrassen, vijver, borders, volwassen beplanting en beregeningsinstallatie;
• Woonkamer met houtgestookte haard en schuifpui naar het terras en de tuin;
• Carport en oprit, een vrijstaande stenen berging en groot tuinhuis;
• Cv-ketel Remeha uit 2023, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en isolerende beglazing.
• Rustige, centrale ligging ten opzichte van de dorpskern en natuur, in een mooie wijk;
• Energielabel C.