Hoeksedijk 49

Beschrijving

Wonen aan het water omringd door ruimte en rust op een royaal perceel van 1.075 m2 eigen grond.

Deze unieke vrijstaande woning combineert comfortabel wonen met een verrassend veelzijdige indeling. Met meerdere woonlagen, vier slaapkamers, drie badkamers en een ruime tuin met directe verbinding naar de Binnenmaas is dit een plek waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen.

Dit is de ideale locatie tussen de stad en landelijke leven. Het centrum van Rotterdam is via de A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van Maasdam. Het dorp zelf voldoet in de dagelijkse behoeften, o.a. een supermarkt met verse bakker, slager, kapper, fietsenwinkel, bouwmarkt en 2 basisscholen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar het souterrain en eerste verdieping.

De royale woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en uitgerust met airconditioning en een gasgestookte openhaard. Dankzij de open indeling ontstaat er ruimtelijk gevoel en een directe aansluiting op de keuken. Er is bovendien volop plaats voor een comfortabele zithoek.

Direct aan de eethoek bevindt zich de serre, een heerlijke verlenging van de leefruimte waar je in het voorjaar en de zomer tot in de late uurtjes kunt genieten. De schuiframen zorgen voor een lichte, open sfeer en een directe verbinding met de tuin.

De keuken is afgewerkt in een witte kleurstelling met een stenen werkblad. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, combioven, koelkast en vaatwasser.

Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer.
De eerste slaapkamer is voorzien van airconditioning en rolluiken én biedt vrij uitzicht over de diepe tuin en het water.
De verzorgde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, designradiator en een ruime inloopdouche.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Daarnaast is op deze verdieping extra bergruimte.

De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast aan de voorzijde, praktische knieschotten voor bergruimte en airconditioning. Over de volledige achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Aangrenzend bevindt zich de badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, elektrische vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is afgewerkt in een grijze kleurstelling.

De derde slaapkamer op deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer of werkkamer en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

SOUTERRAIN
Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier bevindt zich een praktische ruimte met was- en drogeraansluiting en volop bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot een multifunctionele kamer, de derde badkamer en de vierde slaapkamer.

De multifunctionele kamer is momenteel ingericht als extra woonkamer en leent zich uitstekend als lounge, gastenverblijf of werkruimte. Vanuit deze ruimte is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze is in 2022 gerealiseerd in de voormalige garage en is royaal van opzet. De kamer is voorzien van inbouwspots en airconditioning.

De derde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming.

Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin.

TUIN
De diepe en brede tuin is met de auto bereikbaar via een elektrische poort. Onder de overkapping is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en daarnaast is er een schuur voor extra opslag aanwezig.

De tuin biedt een schitterend uitzicht over het water, dat in verbinding staat met de Binnenmaas. Direct aan het water bevindt zich een royale overkapping, die in de winter afsluitbaar is. Hier is een sfeervolle bar gerealiseerd, evenals een toilet met septictank, een heater en een aansluiting voor een koudwaterdouche.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1977
• Type woning: Vrijstaande woning
• Woonoppervlakte: 189m²
• Perceelgrootte: 1.075m² eigen grond en stukje huurgrond
• Eigendom: Eigen grond en stukje huurgrond provincie Zuid-Holland
• Energielabel: B
• Gevel- en dakisolatie
• CV-ketel: Remeha (2014)
• Grotendeels dubbele beglazing
• Airconditioning met verwarmingsmogelijkheid in de woonkamer en drie slaapkamers
• Vloerverwarming op de begane grond en 2 badkamers
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM