Slotmakersdreef 28

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In de geliefde en rustige woonwijk Belfort, op korte afstand van een uitgebreid aanbod aan winkelvoorzieningen, basisscholen en middelbare scholen, evenals diverse openbaarvervoersmogelijkheden, mogen wij u deze geschakelde woning aanbieden. De deels te moderniseren woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een gesloten keuken, 4 slaapkamers en een badkamer, alsmede over een veel privacy biedende patiotuin met terras, een inpandige garage (eventueel geschikt als praktijkruimte) en een stahoog souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden.

Indeling:

Souterrain:
Het stahoog souterrain is praktisch ingedeeld en verdeeld in drie ruimtes van respectievelijk 6m², 5m² en 4m², allen voorzien van vloerbedekking. Hier bevinden zich de cv-ruimte, een provisieruimte en een hal. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag en/of hobbyruimte.

Begane grond:
Vanuit de voortuin met vijverpartij en dubbele oprit bereikt u de entree/hal (12m²) van deze woning. Via de hal, voorzien van een tegelvloer, garderobenis, muurkast en toiletruimte met staand closet en fonteintje, heeft u toegang tot het souterrain, de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken.

De L-vormige woonkamer (52m²) is afgewerkt met een tegelvloer en verdeeld in een comfortabel zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte beschikt over een schuifpui met houten kozijnen en dubbele beglazing, die toegang biedt tot de patiotuin. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard, een vaste kastenwand en een tweede schuifpui met kunststof kozijnen en HR++ isolerende beglazing, eveneens met directe toegang tot de tuin.

De gesloten keuken (8m²) is eenvoudig uitgevoerd, beschikt over een kunststof aanrechtblad en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een dubbele spoelbak. De losse vaatwasser bevindt zich in de aangrenzende bijkeuken/tussenportaal (3m²), waar tevens de wasmachineaansluiting is gesitueerd.

Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage (21m²) bereikbaar. Deze is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en beschikt over water en elektra. Vanuit de garage is er tevens directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De tuin met terras gelegen op het zonnige zuidwesten is groen ingericht, biedt veel privacy en leent zich uitstekend voor eigen inrichting en verdere aanleg naar wens.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, volledig voorzien van vloerbedekking en beschikt over betonnen vloeren. De royale overloop (14m²) met twee lichtkoepels biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
De eenvoudige badkamer (5m²) met daglichttoetreding is geheel betegeld en ingericht met een ligbad met douche, vaste wastafel in ombouwmeubel en een staand toilet.
De ouderslaapkamer (11m²) is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een directe verbinding met de badkamer. De overige slaapkamers van respectievelijk 11m², 9m² en 5m² zijn eveneens functioneel ingedeeld. Een slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een Frans balkon en eveneens een vaste wastafel. De vierde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.

Extra informatie:

• Deels te moderniseren geschakelde woning gelegen in de geliefde woonwijk Belfort;
• Gunstige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer;
• Royale woonkamer met zit- en eetgedeelte;
• 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
• Stahoog souterrain, verdeeld in meerdere ruimtes;
• Inpandige garage, eventueel geschikt als praktijk- of werkruimte;
• De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels isolerend met HR++ glas);
• Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping;
• Verwarming en warm water worde verkregen middels combiketel (Nefit Trendline HRC; bj. 2017; huur). Hesi € 47,40 per maand;
• Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
• Definitief energielabel 'E';
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op straat.

Algemene informatie:
Slotmakersdreef 28 ligt in de groene en prettige woonwijk Belfort, aan de westzijde van Maastricht. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, evenals scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen.
Openbaar vervoer is op korte afstand bereikbaar en via uitvalswegen zijn het stadscentrum van Maastricht en omliggende wijken en gemeenten eenvoudig en snel te bereiken. Een ideale combinatie van rustig wonen in het groen met alle stedelijke voorzieningen binnen bereik.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.