Moselborg 55

Beschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS.
In de geliefde, groene woonwijk De Heeg bevindt zich deze instapklare woning die goed is onderhouden. De woning biedt 87 m² netto woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, een eigen (ruime) oprit, een fijne keuken met inbouwapparatuur zoals vriezer en vaatwasser, een badkamer en een fraai aangelegde tuin met tuinhuisje en achterom. Deze fijne woning, met een energielabel C, in een groene omgeving moet je gezien hebben! Maak een afspraak met makelaar Kenneth om deze woning te bezichtigen.

“Hier wil je wonen”: Moselborg 55, 6228 BK Maastricht.

Omgeving
Moselborg 55 bevindt zich in de geliefde wijk De Heeg. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten zoals supermarkt(en), scholen, openbaar vervoer en bedrijven zoals het MECC, Vodafone en MUMC+. Het bruisende stadscentrum van Maastricht is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Geniet van een groen wandelpad in de Heeg en loop binnen 10 minuten het Savelsbos in. Ook de autosnelwegen zijn snel te bereiken richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken.
Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. Geniet van rust, ruimte en veel privacy.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst via de entree komt men in een fijne hal. Deze hal beschikt over toegang tot het toilet, de woonkamer en toegang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en voorzien van natuurlijk daglicht. Naast het toilet bevindt zich de vernieuwde meterkast. De ruime praktisch ingedeelde woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Een halfopen nieuwe keuken met diverse apparatuur, met toegang naar en bijkeuken (berging) en naar de fraaie en goed onderhouden tuin. De tuin is tevens te bereiken via de woonkamerdeur. De keuken is voorzien van goed apparatuur in hoekopstelling, met werkblad, oven, spoelbak, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap. De bijkeuken is voorzien van voldoende elektrapunten, opbergruimtee en hier bevindt de witgoedopstelling en aansluitingen.. Ook hangt in deze ruimte (berging) de cv-ketel (Nefit, eigendom uit 2006).

De tuin
Een perceel van 160m²: de woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten. Een fantastische plek om te zitten. Geniet hier in de lente en zomer van ontzettend veel privacy. De tuin is zowel via de eetkamer als de bijkeuken te bereiken. Tevens is de tuin te bereiken middels een achterom, gelegen achterzijde tuin (naast het tuinhuisje).

Eerste verdieping
Deze verdieping beschikt over een overloop die leidt naar twee comfortabele slaapkamers, één kleinere slaapkamer en de basic badkamer. Slaapkamer een (master, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer drie, gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van wandtegel, wastafel, toilet en een bad. Bereik de bergzolder middels een vlizotrap, gesitueerd in een van de slaapkamers.

Parkeren op de oprit
Deze woning beschikt over een eigen (ruime) oprit. Geniet in de Heeg van vrij en gratis parkeren en een laadpaal in de straat.

Word je de nieuwe eigenaar van Moselborg 55?
Maak een afspraak met makelaar Kenneth.

Aanvullende informatie
• Nette tussenwoning met een woonoppervlakte van 87 m².
• Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten
• Energielabel C!
• Kunststoffen kozijnen en deuren
• Vloerisolatie toegepast in 2026
• Schutting (hout) tussen buren 57 heeft verkoper in vervangen en geschilderd
• HR++ beglazing
• Cv-installatie is eigendom Nefit (2006)
• Voldoende opbergruimte met zolder
• Bitumen vernieuwd tussen beide buren 2025
• Tuinhuisje met twee kamers

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.