Julianastraat 60

Beschrijving

(bijna) NIEUWE, INSTAPKLARE TUSSENWONING IN MEERLO, verrassend ruim met bruikbare 2e verdieping...

TUSSENWONING MET OVERKAPPING, BERGING EN TUIN
Deze tussenwoning Julianastraat ****** AR te Meerlo is in 2021 gebouwd. Deze nagenoeg nieuwe woning is zeer goed uitgerust. Deze woning welke verrassend ruim van opzet is, is gelegen op een perceel van 104 m2. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten... dus genieten van de zon!
Kadastraal bekend: Gemeente Meerlo sectie G nummer 932 groot 104 m2. Deze woning met voortuin en besloten achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving in Meerlo. U woont op enkele honderden meters van de kern en op 10 minuten rijden van het centrum van Horst en Venray met mooie pleinen, diverse winkels en horeca. De A73 en station Oostrum is in 7 minuten te bereiken.
Het basisonderwijs is op loopafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs en overige voorzieningen zijn in Horst én Venray in voldoende mate aanwezig. In de omgeving zijn diverse sportvoorzieningen en jeugdclubs actief. In Meerlo is een samenwerking van huisartsen, fysio en apotheek. Wel zo handig! Het wonen én leven is er goed én aangenaam.
U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur in de nabij gelegen oorsponkelijke maasarm welke als natte natuurverbinding fungeert. Diversiteit van het landschap. Wel zo mooi!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 2021
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• 2e verdiepingsvloer : betonvloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; steen
• dak : zadeldak, houten spanten en houten gordingen. Het dak is beschoten met geïsoleerde dakplaten en met pannen gedekt.
Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst.
• kozijnen : De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas.
• isolatie : spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie
• inhoud : woonhuis 360 m3
• woonoppervlakte : 109 m2, overkapping 15 m2
• cv-installatie : warmtepomp, verwarming middels vloerverwarming.
• energielabel : AA energieneutraal
• zonnepanelen : 9 stuks geplaatst in 2021

Indeling begane grond
woonkamer (30 m2)
Het betreft een ruime woonkamer in L-vorm welke verdeeld is in een eetgedeelte en een zitgedeelte.
Het betreft een leuke plek als zithoek, een fijne lichtinval, én met zicht op de achtertuin. Middels de loopdeur met hordeur bereikt u het overdekte terras. De vloer op de begane grond is geheel uitgevoerd in dezelfde tegel. Tevens is er de toegang tot de verdieping middels de houten trap. De muurkast onder de trap is een handige opbergruimte voor uw voorraad.

keuken (6.4 m2)
Deze keuken is ingericht met een inbouwkeuken van kunststof en kunststof blad met spoelbak, inductie kooktoestel, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven magnetron. Deze keuken is open opgezet. Vanuit de keuken is er aansluitend de woonkamer.

hal (4 m2)
De hal is eveneens voorzien van de doorlopende tegelvloer. Hier is de meterkast geplaatst met een schakel verdeelkast. Tevens bevindt zich hier de garderobe en het toilet.

toilet (1 m2)
De toiletruimte is eveneens strak afgewerkt en voorzien van een hangend closet.

Indeling 1e verdieping
overloop (3.5 m2 )
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. Tevens is hier de vaste trap naar de 2e verdieping.

slaapkamers (13 m2 8.7 m2 6.7 m2)
Deze kamers zijn geheel strak afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer. De vitrages zijn passend bij deze kamers en blijven achter.

badkamer (5 m2)
De badkamer is geheel voorzien van tegelwerk een wastafel, inloopdouche en hangcloset.

Indeling 2e verdieping
Open ruimte (23 m2 ) op 1.50 meterlijn
Middels de open houten trap bereikt u de 2e verdieping. Deze is voorzien van een fraaie dakkapel aan de voorzijde. Tevens zijn hier de warmtepomp en boiler opgesteld.
Een ideale plek als slaapkamer of werkkamer.

tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim overdekt terras aansluitend aan het woonhuis. De overkapping van aluminium staanders en doppeldeck plaat is 15 m2 en biedt u volop beschutting vroeg in het jaar én in de avonden. U kunt er heerlijk genieten én beschut zitten. Deze tuin is op het zuidwesten gelegen. Tevens is er nog een houten tuinberging (5 m2) welke ideaal is voor opslag.
De achtertuin is ook bereikbaar via het aan de achterzijde gelegen pad.

Algemeen
Deze zeer ruim opgezette tussenwoning is ideaal als u een zeer solide én energieneutrale woning zoekt, met veel extra ruimte op de 2e verdieping. Het is een rustige, verkeersluwe én kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning wordt compleet opgeleverd: inclusief vitrages, gordijnen, rolgordijnen, verlichting, brievenbus en horren. U treft een passend geheel.
Een mooie kans voor een goede start!