12e Septemberlaan 4

Beschrijving

Hélène TERRA Makelaardij biedt aan: 12e Septemberlaan 4 in Noorbeek

Duurzaam en vrijstaand wonen op een prachtige plek in het Heuvelland, met een uitstekende zonligging en een vrije ligging aan de achterzijde. In een rustige straat bouwt Aannemersbedrijf Gebr. Heusschen uit Cadier en Keer een stijlvolle, vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 577 m2. Met drie slaapkamers, een fijne woonkamer en een fantastische woonkeuken biedt dit huis alles wat u zoekt. Dankzij de Daikin warmtepomp, WTW-balansventilatie, zonnepanelen en uitstekende isolatie is dit huis klaar voor een duurzame toekomst. Bijna Energieneutraal Gebouw; ofwel BENG.

Dit fantastische woonhuis wordt gebouwd aan de zuidkant van Noorbeek, in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het dorp ademt de sfeer waar Zuid-Limburg om bekendstaat, met een oude dorpskern waar vakwerkwoningen, gezellige cafés en goede restaurants het straatbeeld bepalen. Het Bourgondische Maastricht is maar 12 kilometer rijden en de omgeving, met het Noordal, is zeer geliefd bij wandelaars en natuurliefhebbers.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan, loopt u straks naar de entree van dit fraaie woonhuis. In de hal zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Ook heeft u vanuit de hal toegang tot een inpandige berging/technische ruimte, met de opstelling van de warmtepomp en de WTW-balansventilatie. In deze ruimte is ook plek voor de wasapparatuur en de garderobe.
De woonkeuken en woonkamer hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 55 m2. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat en een schuifpui naar het terras. Dit terras is ook bereikbaar vanuit de royale woonkeuken, met lichtinval vanaf de zuidkant en prachtig uitzicht over het achterliggende landschap. In de keuken worden de benodigde aansluitingen gerealiseerd, onder andere voor een kook-/spoeleiland.

Eerste verdieping:
Via de fraaie, lange trap bereikt u de overloop. Vanaf hier is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom van circa 16 m2 bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van circa 11.5 en 8 m2.
De badkamer krijgt een prettige indeling met een grote inloopdouche en een wastafelcombinatie. Het raam in de zijgevel zorgt voor fijne lichtinval, waardoor de badkamer heel ruimtelijk oogt.

Tuin:
Het woonhuis wordt omringd door een royale tuin, met een glooiing en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin, met een vrije ligging, is gesitueerd op het zuiden.

Bijzonderheden:

• Moderne, duurzame BENG (bijna energieneutraal) nieuwbouwwoning met een inhoud van circa 494 m3
• Perceel van 577 m2, met een zonnige achtertuin (zuid) en vrij uitzicht
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Drie slaapkamers, een ruime badkamer en twee toiletruimtes
• Woonkamer en woonkeuken van totaal circa 55 m2
• Inclusief ingerichte badkamer en toiletruimtes, exclusief keuken
• Daikin warmtepomp met een 230 liter boiler en een WTW-balansventilatie
• Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (zone-regeling met 7 zones)
• 12 zonnepanelen op het platte dak
• Meranti kozijnen met HR++ glas
• Ontwerp van Chora architecten uit Maastricht, bouw door Aannemersbedrijf Gebr. Heusschen uit Cadier en Keer
• Energielabel A+++
• Oplevering: in onderling overleg