Wijdstraat 2

Beschrijving

Centraal gelegen en niet ver van Montfoort, Utrecht en Woerden woon je in het historische centrum van Oudewater: rustig, met het levendige stadsleven om de hoek.

Verliefd worden op een woning? Dit is zo'n huis! De woonkamer is licht en karaktervol, met mooie raampartijen, luiken én een knusse authentieke gewelfkelder met tongewelf, ideaal als wijnkelder. Via de leeshoek en het eetgedeelte loop je door naar de lichte keuken met openslaande deuren naar de verrassend diepe tuin op het zuidwesten, met meerdere fijne terrassen, berging en een achterom naar de Markstraat. En deze tuin, wat een buitenkans in het historische centrum! Ingericht als een verzameling van fijne plekken. Door de jaren heen is hier een tuin ontstaan met internationale invloeden, geïnspireerd door reizen en verzamelde sfeermakers: een terras dichtbij de woning voor je cappuccino, een intiem afgeschermd zitgedeelte achterin met een waterdicht lamellen dak dat zonlicht toelaat indien wenselijk én nog een extra knusse binnenplaats waar je op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt zitten. Boven vind je maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers: een royale master aan de voorzijde, een sfeervolle kamer aan de tuinzijde met binnenluiken en op de tweede verdieping een lichte slaapkamer met uitzicht op de gezellige Visbrug. Dit is wonen in historisch Oudewater op z'n best: Bijzonder aangenaam en met buitenruimte waar je elke dag van geniet.

De stad Oudewater, gelegen aan de Hollandsche IJssel ligt centraal op nog geen 25 minuten van Utrecht en via de A12 zijn Den Haag of Rotterdam ook gemakkelijk te bereiken. In de directe omgeving van de woning bevinden zich winkels, restaurants met terrassen, basisscholen, supermarkten, de sporthal, tennishal- en banen, zwembad, de bibliotheek en het nieuwe cultuurhuis. Binnen 15 minuten fietsen sta je bovendien in het groen: de aangrenzende polders, Landgoed Linschoten en het Linschoterbos.

Indeling Woning: In de hal bevindt zich de meterkast, daarnaast een deur die toegang biedt tot de ruime woonkamer.

Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met raampartijen en luiken. Richting de keuken bevindt zich de entree naar de kelder, via een gemetselde rondboog bereik je de authentieke gewelfkelder met tongewelf. Ideaal als wijnkelder! Richting de keuken bevindt zich ook de leeshoek met boekenwand en een fijne zit-plek: dé plek om even weg te zakken met een goed boek. Aan de rechterzijde richting tuin bevindt zich een eethoek/eetgedeelte met aan de andere zijde de lichte keuken. Een kleine hal met toilet vind je aan de linkerzijde in de woonkamer. Via openslaande deuren bereik je de bijzonder sfeervolle tuin.

Keuken: Deze heerlijke keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten; een combimagnetron, koelkast, Smeg gasfornuis, apothekerskast, vaatwasser, Quooker (2025), spoelbak met kraan.

Tuin: Via de openslaande deuren bereik je vanuit het eetgedeelte de diepe tuin op het zuidwesten. Wat een sfeer proef je hier. Sfeer uit meerdere landen zijn verzameld door reiservaringen van verkoper. Het terras niet ver van de woning nodigt uit om een lekker hapje te eten en te drinken. Achterin de tuin bevindt zich een intiem afgeschermd terras met een waterdicht lamellen dak dat zonlicht toelaat indien wenselijk. Verder naast deze binnenplaats is er nog een knusse binnenplaats met terras waar het heerlijk vertoeven is op verschillende tijden van de dag. Er is tevens een achterom.

Schuur: Een ruime schuur bevindt zich achterin de tuin voor tuinkussens, gereedschappen en fietsen. 1e verdieping: Via de 2 houten trappen in de woonkamer komt u op de 1e verdieping. De nieuwe trappen in de woonkamer zijn al besteld en betaald door verkoper en zullen worden gemonteerd op een ntb datum.

Overloop: De overloop biedt toegang naar de 2 slaapkamers en 2 badkamers.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: De ruime master slaapkamer is voorzien van meerdere raampartijen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een vaste kledingkast en eikenhouten vloer en radiator.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van sfeervolle binnenluiken en eikenhouten vloer en radiator.

Badkamer 1: Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel, wastafelmeubel en radiator en heeft een wasmachine-aansluiting.

Badkamer 2: Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool-bad), een wastafel met spiegel, radiator en Velux dakraam.

2e verdieping: Via de houten trap bereikt u de 2e verdieping.

Overloop: Op de overloop bevindt zich een deur naar een kleine berging met cv opstelling en boven de trap bevindt zich een grote bergruimte voor koffers en dergelijke.

Slaapkamer 3: Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt uitzicht op de gezellige Visbrug. De slaapkamer heeft veel lichtinval door de 2 Velux dakramen met aan de voorzijde een raampartij met sfeervolle witte luiken passend bij de tijdgeest van de woning. De kamer is voorzien van zwartgelakte houten vloerdelen met radiator.

Oplevering: in overleg

Bijzonderheden:

• Sfeervolle woning in historisch centrum van Oudewater met diepe achtertuin!
• Tuin op het zuid-westen met 3 terrassen!
• Ruime berging/schuur achterin de tuin
• Kelder met tongewelf als berging of wijnkelder
• CV vernieuwd in 2024
• Meterkast/groepenkast vervangen 2021
• HR+ beglazing met uitzondering van 1 raam slaapkamer
• Nieuwe trappen woonkamer worden mei 2026 gemonteerd
• Voorgevel gereinigd en geïnpregneerd (2024)
• Platte dak vervangen en geïsoleerd in 2021
• Beschermd Stads- of dorpsgezicht
• Glasvezel aanwezig
• Quickscan Fundering is 28 april 2026 uitgevoerd : resultaat: Laag risico!
• Wijdstraat ****** heeft een recht van overpad achter de afgesloten tuin (dit is een voordeelrecht, heersende erf,)
  dit betekent dat je de mogelijkheid hebt de woning via een overdekte poort/doorgang kunt verlaten om te
  voet of per fiets naar de Marktstraat te komen.

Verkoper vertelt: “Niets deed mij en mijn dochters meer thuis voelen dan wonen in dit oude sfeervolle huis in de binnenstad van Oudewater. Met als kers op de taart de mediterrane tuin waardoor je je in Zuid-Frankrijk waant. Ik gun nieuwe bewoners hetzelfde gevoel.”