Julianalaan 28

Beschrijving

VERRASSEND VEEL RUIMTE, MET ZORG ONDERHOUDEN EN VOL MOGELIJKHEDEN!
Vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een sfeervolle groene tuin: Julianalaan 28 in Reeuwijk heeft meer te bieden dan de voorgevel doet vermoeden. Deze nette eengezinswoning is door de huidige eigenaar met veel aandacht onderhouden. Van de nette keuken tot de recent afgewerkte zolderverdieping: alles laat zien dat hier met zorg is gewoond.

De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden. De afzonderlijke kamer aan de voorzijde is ideaal als kantoor, hobbykamer of extra slaapkamer. Liever een grotere woonkamer of een sfeervolle kamer-en-suite? Ook daarvoor biedt de indeling interessante aanknopingspunten. Verder beschikt de woning over energielabel C, een betonnen ondervloer op de begane grond en onlangs geschilderde kozijnen. De ligging in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en parkeergelegenheid direct voor de deur maakt het wonen hier extra prettig. De groene voortuin op het zuiden en de fraai aangelegde achtertuin maken het plaatje compleet.

Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de meterkast, een praktische bergkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de multifunctionele kamer van circa 3,57 × 3,72 meter. Deze is momenteel ingericht als kantoor en heeft dankzij de grote raampartij veel daglicht en een prettig uitzicht op de groene voortuin. Een fijne plek om thuis te werken, gescheiden van het dagelijkse leven in de woonkamer. Ook als speelkamer, slaapkamer op de begane grond of mogelijk een praktijkruimte aan huis is dit een interessante ruimte. Daarnaast biedt de indeling mogelijkheden om te onderzoeken hoe deze kamer bij de woonkamer kan worden betrokken, bijvoorbeeld met een mooie en-suiteverbinding.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettige, huiselijke sfeer. De brede raampartij kijkt uit op de tuin, terwijl de rustige afwerking en plafondspots bijdragen aan de verzorgde uitstraling. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De begane grond is voorzien van een betonnen ondervloer.

De keukenruimte is ingericht met een lange keukenopstelling over de gehele lengte. De lichte kastfronten, de combinatie van boven- en onderkasten en het royale werkblad zorgen voor veel opberg- en werkruimte. De keuken beschikt onder meer over een keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Ook hier is duidelijk zichtbaar dat alles netjes is gebruikt en zorgvuldig is onderhouden. De tegelvloer maakt de ruimte praktisch in gebruik en via de achterdeur is de tuin direct bereikbaar.

Vanuit de hal leidt de trap naar de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 3,58 meter breed. Het slaapgedeelte heeft een diepte van circa 3,27 meter, met een dieper entreegedeelte naast de vaste kast. De brede raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en de rustige afwerking maakt dit een fijne plek om tot rust te komen. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en de vaste kast biedt praktische bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. Een mooie maat voor een kinder- of logeerkamer, met ruimte voor een bureau. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is naar wens te gebruiken als slaapkamer, kleedkamer of extra werkplek. De badkamer is keurig verzorgd en uitgevoerd met lichte wandtegels, een douche, een wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

De zolderverdieping is onlangs volledig afgewerkt, waardoor hier een ruime en verzorgde vierde slaapkamer is ontstaan. De dakkapel zorgt voor extra licht en bruikbare ruimte, terwijl de lichte wanden en de vloer met houtuitstraling de kamer een frisse uitstraling geven.

De slaapkamer is circa 3,57 meter breed en beschikt over een handige kastenwand onder het schuine dak. Zo wordt de beschikbare ruimte goed benut en kunnen kleding en andere spullen netjes uit het zicht worden opgeborgen. Een fijne slaapkamer voor een opgroeiend kind, een comfortabele logeerkamer of een rustige hobbyruimte. Naast de slaapkamer bevindt zich een afzonderlijke wasruimte met plaats voor de wasapparatuur. Ook op de overloop is er ruimte om de was op te hangen. Een praktische verdieping waar slapen, wassen en opbergen ieder hun eigen plek hebben.

De groene voortuin op het zuiden geeft de woning een uitnodigende uitstraling. De volwassen beplanting zorgt voor een prettige overgang tussen de woning en de rustige straat. Ook de bijna 10 meter diepe achtertuin is met aandacht aangelegd en onderhouden. De combinatie van sierbestrating, groene borders, hortensia’s en een fraaie Japanse esdoorn zorgt voor een sfeervolle buitenruimte. Een heerlijke plek voor een gezellige zithoek, een etentje buiten of een rustige middag tussen het groen. De vrijstaande stenen berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin loopt achter de berging door, waardoor verschillende plekken naar eigen wens kunnen worden ingericht. Tevens grenst de tuin ook een sloot.

• Woonoppervlakte 120 m2
• Perceeloppervlakte 148 m2
• Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
• Extra kamer op de begane grond van circa 3,57 × 3,72 meter;
• Interessante indeling voor het eventueel vergroten van de woonkamer of realiseren van een kamer-en-suite;
• Betonnen ondervloer op de begane grond;
• Recent volledig afgewerkte zolderverdieping met dakkapel;
• Afzonderlijke wasruimte en veel praktische kastruimte;
• Energielabel C;
• Onlangs kozijnen geschilderd;
• Groene voortuin op het zuiden;
• Verzorgde achtertuin van bijna 10 meter diep met vrijstaande stenen berging;
• Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
• Parkeergelegenheid direct voor de deur.

LOCATIE EN OMGEVING
Julianalaan 28 ligt in het gemoedelijke Reeuwijk-Dorp, in een rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. De parkeergelegenheid direct voor de deur maakt het dagelijks thuiskomen gemakkelijk. In het dorp zijn onder meer Dorpswinkel Op Dorp voor de dagelijkse boodschappen, basisschool De Bron en buitenschoolse opvang aanwezig. Zo zijn belangrijke voorzieningen dichtbij en blijft het dorpse karakter behouden.
Het omliggende polderlandschap biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook de Reeuwijkse Plassen vormen een heerlijke bestemming voor ontspanning en recreatie. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen liggen Reeuwijk-Brug en het historische centrum van Gouda binnen handbereik.Ondanks de landelijke omgeving is de ligging centraal. Via de nabijgelegen A12 en de aansluiting op de A20 zijn steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. Zo komen de rust en ruimte van het Groene Hart samen met het gemak van de stad dichtbij.

BEZICHTIGING INPLANNEN?
Kom de sfeer proeven en ontdek de ruimte en mogelijkheden van Julianalaan 28! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten deze verzorgde woning graag zien.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Eventueel opgenomen plattegronden, maatvoeringen, impressies en overige bijlagen zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie van het object.