Marsmanstraat 14

Beschrijving

De huidige eigenaren hebben tientallen jaren heel goed voor de woning gezorgd en dat merk je aan alles! Er is alle jaren onderhoud uitgevoerd, zo is er onder meer een grote dakkapel geplaatst, er is een bijkeuken aangebouwd en de woning is op verschillende manieren verduurzaamd. Dit heeft geresulteerd in een prachtig energielabel A!

Tel hierbij op de prettige ligging, in een rustige zijstraat met de supermarkt en het Oosterpark op slechts een paar minuten loopafstand.

En dan heb je zomaar de ideale woning te pakken! Kom je kijken?

Begane grond:
Entree, hal met aangepaste meterkast v.v. glasvezel, toilet en bergkast onder de trap.
Doorzon woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken met een L-vormige inbouwkeuken, voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, oven, koelkast/vriezer, vaatwasser en close-in boiler.
Superfijne aangebouwde bijkeuken, in 2001 geplaatst en onderheid. Deur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop en 2 mooie grote slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten.
De luxe badkamer is van 2022, gerealiseerd in de kleinste slaapkamer. Uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, 2e toilet en design radiator.
De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte, ideaal!

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en ook de omvormer van de zonnepanelen hangt hier. Door de dakkapel en het dakraam is deze ruimte lekker licht en is er zelfs ruimte voor een fijne werkplek.
Slaapkamer 3 is royaal en voorzien van een grote, kunststof dakkapel en bergruimte.

Tuin:
De tuin is bijna 14 meter diep en door deze lengte is er altijd zowel zon als schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een stenen berging.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 103m²;
• 160m² eigen grond;
• 10 zonnepanelen;
• Energielabel A;
• Rolluiken op de 1e verdieping en screen begane grond voorzijde;
• Bouwjaar van de woning is 1967, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Oplevering in overleg, ca. eind juli 2026.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

| Status |
Beschikbaar
| Vraagprijs |
€ 409.500,- kosten koper
| Prijs per m² |
€ 3.975,73
| Aanvaarding |
in overleg
| Aanvaarding toelichting |
ca. eind juli 2026
| Soort object |
Woonhuis
| Soort woning |
Eengezinswoning
| Type woning |
Tussenwoning
| Kwaliteit woning |
Normaal
| Subtype woning |
Repeterend permanent
| Bouwjaar |
1967
| Bouwvorm |
Bestaande bouw
| Ligging |
Aan rustige weg en in woonwijk
| Woonoppervlakte |
103 m²
| Woonkameroppervlakte |
24 m²
| Perceeloppervlakte |
160 m²
| Externe bergruimte |
6 m²
| Inhoud |
352 m³
| Aantal kamers |
4
| Aantal slaapkamers |
3
| Aantal badkamers |
1
| Badkamer Voorzieningen |
Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche
| Aantal woonlagen |
2 woonlagen en een zolder
| Voorzieningen |
Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
| Energieklasse |
A
| Energie einddatum |
15-12-2030
| Isolatie |
Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas, hr+ glas en hr++ glas
| Verwarming |
C.V.-Ketel
| C.V.-Ketel |
Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
| Aantal panelen |
10
| Opgewekte capaciteit in Kwh |
1741
| Tuin |
Achtertuin en voortuin
| Hoofdtuin |
Achtertuin
| Oppervlakte hoofdtuin |
74 m² (13.83 m bij 5.34 m)
| Ligging hoofdtuin |
Noordoost
| Achterom |
Ja
| Kwaliteit tuin | Schuur / Berging |
Vrijstaand steen
| Parkeerfaciliteiten |
Openbaar parkeren
| Soort dak |
Zadeldak
| Materiaal |
Pannen
| Permanente bewoning | Onderhoud binnen |
Goed
| Onderhoud buiten | Huidig gebruik |
Woonruimte
| Huidige bestemming | Gemeente |
Ridderkerk
| Sectie |
H
| Perceelnummer |
3325
| Oppervlakte | Eigendomssituatie |
Volle eigendom