Gordelpad 275

Beschrijving

Altijd al gedroomd van vrijstaand wonen aan het water, met alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is deze royale watervilla van 140,5 m² precies wat je zoekt. Deze woonark is onder architectuur verbouwd, heeft twee volwaardige verdiepingen met een ruime woonkamer, keuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het water. Energielabel B!

Gelegen aan een rustig, groen pad en met de achterzijde aan het vaarwater met zicht op de jachthaven, biedt deze unieke woning het ultieme gevoel van vrijheid en rust, op slechts 10 minuten fietsen van hartje Rotterdam.
Ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar: binnen 2 minuten zit je op de A20 richting Gouda en Utrecht, op de A16 richting Dordrecht en Breda, of op de A4 naar Den Haag. Openbaar vervoer is op loopafstand beschikbaar, zodat je ook zonder auto uitstekend verbonden bent.

Indeling
Aan de voorzijde beschikt de woonark over een verzorgde tuin met een mooie overkapping. De overkapping is voorzien van een houtkachel, waardoor het een heerlijke plek is om in elk seizoen te kunnen genieten van het buiten zijn. De tuin is netjes verzorgd, heeft een hardhouten terras en een schuur voor het neerzetten van fietsen of tuinspullen.

De houten vlonders zijn doorgelegd tot aan de achterzijde van de woonark. Dit terras is een fijne plek direct aan het water, waar je in alle privacy kunt genieten van de zon, het kabbelende water en voorbijvarende bootjes. Aan de aanlegsteiger is het mogelijk om je eigen boot aan te leggen. Vanuit het Gordelpad zijn mooie routes te varen.

Begane grond
Ruime woonkamer met mooi uitzicht op het vaarwater en richting de jachthaven aan de overkant. Aan beide zijden zijn er openslaande deuren. De woonkamer heeft een mooie houten vloer die is doorgelegd over de gehele woonlaag. De wanden hebben een strakke afwerking, wat mooi combineert met het houten balken plafond. De inbouwspots zorgen voor extra sfeer. De woonkamer beschikt over een houtkachel die zorgt voor warmte, sfeer en gezelligheid.
Daarnaast biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een grote zit hoek en een eetgedeelte die grenst aan de open keuken.

De keuken is luxe en van alle gemakken voorzien. Hout gecombineerd met RVS zorgt ervoor dat de keuken een warme, maar moderne uitstraling heeft. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met daarboven een mooi weggewerkte afzuigkap. De U-vorm beschikt over een combioven, vaatwasser, dubbele wastafel en voldoende opbergruimte. De ramen aan de voorzijde geven zicht op de voortuin . Het raam aan de achterzijde heeft het glasoppervlak tot aan de vloer, wat zorgt voor een mooie verbinding met het water.

De open trap biedt toegang tot de eerste verdieping

Eerste verdieping
Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen, werken aan huis of het creëren van een logeerkamer. Alle kamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer en strakke wandafwerking.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en openslaande deuren naar het Franse balkon. De slaapkamer beschikt over een airconditioning.

De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van alle moderne gemakken en biedt een oase van comfort en ontspanning. Zo beschikt de badkamer over een losstaand ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen en een inloopdouche. Er zijn twee nissen met inbouwspots voor het neerzetten van bijvoorbeeld mooie kunstobjecten. Een badkamer met een heus Spa-gevoel.

Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Op elke verdieping zijn er vaste kasten voor het opbergen van spullen.

Afmetingen
Begane grond 71 m²
Verdieping 69,5 m²

Totale woonoppervlakte ca. 140,5 m²
Schuur 8 m²
Balkon ca. 3 m²

Bijzonderheden
Betonnen onderschip (bouwjaar 2006) met houten opbouw, voorzien van rioolpomp met walaansluiting op het hoofdriool, liggeld Gemeente Rotterdam €680,- per jaar, energielabel B, verwarming en warm water middels cv-ketel, houtkachels. Energielabel B. Oplevering in overleg.

Deze tot in de puntjes afgewerkte watervilla biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, comfort en bereikbaarheid. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!