Pieter Woutersestraat 52

Beschrijving

Volledig gerenoveerde instapklare gezinswoning met heerlijke tuin en riante berging, gelegen op een perceel van 223m² eigen grond!

Deze woning heeft een heerlijke lichte woonkamer, moderne keuken, 3 goed formaat slaapkamers, luxe badkamer met douche en een zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De ligging in het groene IJsselmonde is goed: in de directe nabijheid zijn winkels, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (zoals de tram) ter beschikking. De uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam of de snelweg zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

Kortom: een woning met ruimte, comfort én een moderne afwerking. Wij laten de woning graag van binnen zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree met toegang tot een berging, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De lichte en ruime doorzon woonkamer is het hart van het huis en biedt directe toegang tot de fantastische achtertuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek met een sfeervolle houtkachel.
Aan de achterzijde is de vrijstaande eettafel gesitueerd met aangrenzend de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een wandopstelling ingericht met een combi magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het kookeiland herbergt de inductiekookplaat met afzuigkap en heeft ruimte voor 2 personen om gezellig plaats te nemen aan de bar.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De andere twee kamers beschikken over vaste kasten en de master bedroom over een airco.
Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, design radiator, spots en muziekspeaker. De aparte wasruimte is praktisch ingericht met wasmachine- en drogeropstellingen en de cv-ketel.

TUIN EN BERGING
De achtertuin is een waar paradijs voor buitenliefhebbers! De ligging op het zonnige zuiden en de breedte van de tuin zorgen ervoor dat je hier de hele dag door een plekje in de zon kunt vinden. Er is een fijn terras, groot gazon en volwassen beplanting. De overkapping achterin de tuin is de kers op de taart en heeft voldoende ruimte voor een lounge set en de BBQ: een heerlijke plek om te ontspannen.

Direct naast de woning is een houten berging gemaakt, deze is zowel vanuit de voortuin als achtertuin te bereiken. De berging is voorzien van een elektrische garagedeur en er is meer dan voldoende bergruimte voor fietsen, motoren en (tuin)gereedschap.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte: 102 m²
• Schuur: 23 m²
• Perceelgrootte: 223 m²
• Eigen grond
• Elektrisch zonnescherm
• Behalve de berging heeft de gehele begane grond vloerverwarming
• Energielabel: C
• Cv-ketel van het merk Remeha (2019)
• Dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen
• 10 zonnepanelen (2021)
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
• Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ******.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
• Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM