Waarderstraat 2

Beschrijving

Comfortabel wonen in een rustige straat met alles binnen handbereik

Aan een rustige en prettige straat in Rotterdam bevindt zich deze fijne woning aan de Waarderstraat 2. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een praktische indeling, veel lichtinval en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht.

De woning is gelegen in een levendige en goed bereikbare wijk van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zijn op korte afstand aanwezig.
De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer (tram, bus en/of metro) bevindt zich op loop- of fietsafstand en met de auto zijn uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden snel bereikbaar. Daarnaast zijn er in de buurt voldoende parkeermogelijkheden.

De begane grond is voorzien van een strakke plavuizenvloer en heeft een prettige indeling. Via de entree en hal met meterkast bereikt u de verschillende vertrekken, waaronder een aparte wasruimte. De lichte en ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De moderne keuken is een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De zolderverdieping beschikt over een overloop en een extra slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of hobbyruimte.

Buiten geniet u van een riante voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin gunstig is gelegen op het zuidwesten – perfect om van de zon te genieten en te ontspannen in het buitenleven.

Indeling is als volgt:
Begane grond

• Entree, hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken(ca. 2.76m x 1.51m).
• Wasruimte (ca. 1.66m x 0.87m);
• De lichte woonkamer is gelegen aan de voor- en/of achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek(ca. 3.75m x 7.29m);
• De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van Inductie kookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, koel/- vrieskast, magnetron, oven en vaatwasser(ca. 3.61m x 3.21m)

Eerste verdieping

• Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers
• Slaapkamer aan de voorzijde(ca. 2.22m x 3.51m) ;
• Slaapkamer aan de voorzijde(ca. 3.62m x 2.03m);
• Slaapkamer aan de achterzijde(ca. 3.74m x 3.74m);
• Slaapkamer aan de achterzijde(ca. 3.74m x 3.31m);
• De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet(ca. 2.22m x 1.64m).

zolder verdieping:

• Overloop;
• Slaapkamer (ca. 2.24m x 3.29m)

Buitenruimte
De woning beschikt over een fijne buitenruimte, ideaal om te ontspannen of te genieten van het buitenleven.
Buurt

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1966;
• Woonoppervlakte: ca. 122m²;
• Inhoud: ca. 430m³;
• Perceel oppervlakte : ca. 197m²;
• Energielabel C;
• Riante voor- en achtertuin;
• Tuin gelegen op het Zuidwesten;
• Voorzien van een sfeervolle keuken met kookeiland;
• CV Combiketel Intergas;
• Verwarming en warm water middels cv combiketel;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.