van Hamelstraat 106

Beschrijving

Van Hamelstraat 106 in Soest is een verzorgde tussenwoning met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een rustige ligging. Je beschikt over vier slaapkamers, twee toiletten, een sauna én een lichte woonkamer aan de achterzijde met voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Aangrenzend ligt een extra kamer die is ontstaan doordat de voormalige berging bij de woning is getrokken, ideaal als werkplek, speelruimte of rustige zitkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en twee combimagnetrons. Vanuit het keukenraam kijk je uit op een groenstrook en het pad voor de woning, dat alleen toegankelijk is voor voetgangers en fietsers. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met zes monokristallijn zonnepanelen uit 2023.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime inloopkast op de overloop. Hier hangt ook een airco-unit die zorgt voor extra verkoeling op warme dagen. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met veel daglicht, een eigen sauna en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een sfeervolle houten overkapping met verlichting, een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische opslagruimte met elektra; aan de voorzijde van de woning is een ruime berging, eveneens met elektra, ideaal voor fietsen of gereedschap.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk zonder doorgaand verkeer. Voor de deur komen geen auto’s, alleen voetgangers en fietsers, wat zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving. Scholen, speeltuintjes, winkels, openbaar vervoer én de supermarkt liggen op loopafstand, sommige letterlijk om de hoek. En wie graag naar buiten gaat, woont hier dichtbij groene wandel- en fietsroutes. Via de A1 en A28 ben je bovendien snel in Amersfoort, Utrecht of Amsterdam.

Bij binnenkomst stap je in een ruime entree die leidt naar de hal. Hier vind je het verzorgde toilet met neutrale wandtegels en een handige nis voor accessoires. Ook is hier de meterkast gesitueerd, overzichtelijk en goed bereikbaar. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning ligt. Deze ruimte is licht en ruim, met een doorlopende laminaatvloer in warme houttint die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Aansluitend ligt een extra kamer, ontstaan doordat de voormalige berging bij de woning is getrokken – ideaal als werkplek, speelruimte of rustige zitkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Vanuit het raam heb je prettig zicht op het groen en het autovrije pad voor de woning. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en twee combimagnetrons – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal prettig van formaat en voorzien van veel daglicht. Op de overloop is een ruime inloopkast gecreëerd, ideaal voor kleding of extra bergruimte. Ook hangt hier een airco-unit, die op warme dagen voor verkoeling zorgt. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een designradiator.

De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel in te richten. Hier vind je een lichte vierde slaapkamer met dakkapel, een prettige plek met volop daglicht en zicht op de omgeving. Daarnaast is er een eigen infraroodsauna met oven, ideaal voor wie thuis wil ontspannen. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt, en er is extra bergruimte achter de knieschotten. Ook staat hier de cv-ketel opgesteld. Een praktische én comfortabele verdieping die je naar wens kunt benutten.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een sfeervolle houten overkapping met verlichting. Een fijne plek om ook bij minder weer buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische opslagruimte met elektra, aan de voorzijde van de woning is een ruime berging, eveneens met elektra, ideaal voor fietsen of gereedschap. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. De voortuin ligt op het zuidwesten en biedt plek om van de middag- en avondzon te genieten.

• Verzorgde tussenwoning met verrassend veel ruimte en een fijne indeling
• Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Extra kamer op de begane grond, ontstaan uit voormalige berging, ideaal als werkplek, speelruimte of zitkamer
• Twee toiletten, op de begane grond en in de badkamer
• Airco-unit op de overloop van de eerste verdieping, voor extra comfort tijdens warme dagen
• Tweede verdieping met vierde slaapkamer, infraroodsauna en aansluitingen voor wasmachine en droger
• Onderhoudsvriendelijke tuin met houten overkapping voorzien van verlichting
• Achtertuin op het noordoosten, met achterom
• Voortuin op het zuidwesten, met op maat gemaakte houder voor de buitenunit van de airco
• Gelegen in autoluwe, kindvriendelijke woonwijk met alleen voetgangers en fietsers voor de deur
• Lopend naar scholen, speeltuintjes, winkels en openbaar vervoer
• Dichtbij natuur, wandelroutes en goede ontsluiting richting A1 en A28
• Energielabel A
• Zes monokristallijn zonnepanelen uit 2023
• Gevelisolatie: geïsoleerde spouwmuren (ca. 3 cm)
• Dakisolatie: deels nageïsoleerd (5–7 cm PIR)
• Ramen: HR++ glas op begane grond en 1e verdieping, dubbelglas op 2e verdieping
• Keralit gevelbekleding aan zowel de voor- als achterzijde van de woning
• Cv-ketel: Intergas Kombi Kompakt HReco 36 uit 2017
• Natuurlijke ventilatie in de woning