Koninginnepage 35

Beschrijving

Vraagprijs € 495.000,- k.k. (Gezien de verwachte grote belangstelling verzoeken wij u tijdig uw bezichtiging te reserveren)

Highlights:
• Populaire woning in een interessante prijsklasse!
• Moderne, ruime eindwoning gelegen in kindvriendelijke omgeving
• Energielabel A+
• Woonoppervlak ca 112 m²
• Perceeloppervlak 202 m²
• Gelegen in ruim opgezette woonwijk Waterdael III
• Woning verkeert in nieuwstaat en is dus instapklaar

Wonen in een moderne, ruim opgezette woonwijk en gelegen aan een brede groenstrook, op korte afstand van scholen, winkels en algemene voorzieningen.
Brainport met o.a. ASML. High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum zijn binnen 25 autominuten te bereiken.

Deze moderne, ruime, optimaal geïsoleerde woning met uitzicht over een brede groenstrook heeft een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, 3 slaapkamers met genoeg ruimte op de tweede verdieping voor het creëren van een hobbykamer en/of vierde slaapkamer. Zowel de begane grond als eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Indeling:

Begane grond:

Aan de voorzijde komt u de woning binnen via de hal, waarin het toilet, garderobe, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.
De hal, woonkamer en keuken, zijn voorzien van een doorgelegde, drempelloze laminaatvloer met houtmotief, hebben spuitwerk plafondafwerking en strak afgewerkte wanden.

Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie, tegelvloer en tot ca 1.20 m betegelde wanden. De meterkast is voorzien van een groepenkast met 8 groepen 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en elektra- en watermeter.

Vanuit de hal komt men in de woonkamer met veel lichtinval, provisiekast en open keuken. Het zijraam en keukenraam aan de voorzijde hebben antracietkleurige jaloezieën.
De wand van de tv-hoek is voorzien van een akoestisch wandpaneel.
De aan het zitgedeelte grenzende achtertuin is te bereiken middels openslaande tuindeuren, voorzien van een insectenhor. Het zitgedeelte is voorzien van 4 inbouwspots.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, in hoekopstelling en voorzien van 2 inbouwspots, heeft een natuurstenen werkblad en is voorzien van koelkast, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap (alle ATAG).

Eerste verdieping:

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van drempelloze, doorgelegde laminaatvloer met houtmotief.

De master bedroom met Frans balkon, gelegen aan de voorzijde, heeft strak afgewerkte wanden, tv-aansluiting, een grote raampartij waardoor veel lichtinval en waarin een draai-kiepraam met insectenhor.
De twee andere slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn ook prima afgewerkt en hebben draai-kiepramen met insectenhorren.

De complete, volledig betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, doucheruimte met industriële deur en thermostaatkraan, badkamermeubel met onderladen en spiegelkast met geïntegreerde verlichting alsmede een designradiator.

Tweede verdieping:

Via de houten opentrap bereikt men de grote, hoge open zolderverdieping met laminaatvloer, Velux dakraam (voorzien van insectenhor en verduisterend rolgordijn), dubbele aansluiting voor wasmachine, Intergas HR Eco combiketel (2018), Itho mechanische ventilatie-unit, internetaansluiting, rookmelder, omvormer voor de 5 zonnepanelen en daarnaast bergruimte.

Buiten:

De achtertuin is rondom afgezet met houten schuttingen, waarop verlichting is aangebracht.
De woning heeft een achterom, is voorzien van een buitenkraan, een schrobputje en een geïsoleerde houten berging welke voorzien is van elektra.
Aan de voorzijde is een houten poort naar de achtertuin met een overkapping voor het stallen van fietsen en een open bergruimte.
Op de plaats van deze overkapping mag vergunningsvrij een garage worden gebouwd.

Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor 2 auto’s alsmede diverse parkeervakken aan de weg, op openbaar terrein

Belangrijk:
• Bouwjaar: 2018
• Energielabel: A+
• Woonoppervlakte: circa 112 m²
• Perceeloppervlakte: 202 m²
• Inhoud ca 396 m3
• Mogelijkheid voor realiseren extra slaapkamer op de 2e verdieping
• Kunststof kozijnen, draai-kiepramen voorzien van insectenhorren
• Vloerverwarming zowel op begane grond als de bovenverdieping
• Voorzien van mechanische ventilatie
• Optimaal geïsoleerd en voorzien van 5 zonnepanelen
• Aanvaarding in overleg.