Kerkpad 7

Beschrijving

Kerkpad 7, 6071 KE Swalmen

Aan het rustige Kerkpad in Swalmen staat deze karaktervolle woning uit 1939, waarin historie en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning is met veel zorg gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zijn behouden. Bij binnenkomst proef je de sfeer van weleer: glas-in-loodramen in dubbel glas, fraaie oude paneeldeuren en originele keramische tegeltjes. Tegelijkertijd zorgen subtiele jaren ’70-invloeden voor een eigenzinnig en warm karakter. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Hier zorgen de klassieke indeling, de open haard en de dubbele openslaande deuren naar de tuin voor een uitnodigende leefruimte met volop licht en verbinding met buiten. Op de begane grond bevinden zich verder een stijlvolle keuken, praktische bijkeuken en een toilet. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor provisie of opslag. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer gesitueerd. Eén van de slaapkamers beschikt over een charmante bedstee, een prachtig detail. De tweede verdieping verrast met een zolderruimte die is omgetoverd tot een volwaardige extra slaapkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning bij de tijd. Met een energielabel C en 14 zonnepanelen is er al een mooie stap gezet richting energiezuinig wonen, zonder afbreuk te doen aan het karakter van het huis. Kortom: Kerkpad 7 is een unieke woning voor liefhebbers van authenticiteit, ruimte en sfeer, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Een huis met een verhaal, klaar voor een nieuwe toekomst.

ALGEMEEN

Adres
Kerkpad 7, 6071 KE Swalmen

Bouwjaar
1939

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
ca. 168 m²

Overig inpandige ruimte
ca.10 m²

Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 4 m²

Externe bergruimte
ca. 10 m²

Perceelgrootte
136 m²

Vraagprijs
€ 373.000,= kosten koper

Aanvaarding
In overleg

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Elektriciteit
Vernieuwde moderne meterkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.

Overige voorzieningen
CAI en glasvezel

CV installatie
De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR CV combi installatie, bouwjaar 2003.

Verwarming
Middels radiatoren, convectoren en open haard.

Koeling
Airconditioning

Kozijnen
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met overwegend HR++ beglazing en dubbele beglazing.

Isolatie
De woning is voorzien van dak na-isolatie.

Energielabel
C, geldig tot 12-01-2036

Zonnepanelen
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een opbrengst (2025) van 3.200 kWh.

INDELING

Souterrain
De woning beschikt over een praktische en ruime provisiekelder van 2.15 x 4.80 meter.

Begane grond
Middels de authentieke voordeur die rondom voorzien is van fraaie glas in lood ramen komt u in de ruime ontvangsthal. De vloer is afgewerkt met de originele jaren 30 keramische tegeltjes. Luxe betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de knusse patiotuin.
Dit is een woonkamer die niet alleen mooi is om te zien, maar vooral fijn is om in te leven, een plek waar herinneringen worden gemaakt, elke dag opnieuw.
De glas-in-loodramen filteren het daglicht op subtiele wijze en geven de ruimte een zachte sfeer. De verbinding met de tuin via de openslaande deuren maakt het geheel compleet: binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Hier is plek voor diners met vrienden, een glas wijn dat langer blijft staan dan gepland en gesprekken die moeiteloos doorlopen tot laat.

De keuken ademt een uitgesproken jaren ’70 karakter, op een manier die vandaag weer helemaal eigentijds aanvoelt. De zachte kleurstellingen, originele tegels en strakke belijning geven de ruimte een warme, herkenbare sfeer waarin koken vanzelf een dagelijks plezier wordt. Dankzij het raam is er prettig zicht op de patiotuin, waardoor binnen en buiten hier mooi met elkaar verbonden zijn. De keuken is voorzien van 4-pit gaskookplaat (2022), koelkast (2025), oven, magnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een kleedkamer/kinderkamer en een badkamer gelegen. De slaapkamers zijn licht, ruim en sfeervol, met elk een eigen karakter. Grote ramen zorgen voor een
prettige daglichttoetreding. Leuk detail is de hippe bedstee op de tienerkamer.

Eén van de slaapkamers verrast met een authentieke jaren ’70 uitstraling, compleet met uitgesproken behang en warme tinten, een speels en karaktervol accent dat liefhebbers direct zal
aanspreken. Deze kamer is ingericht als kleedkamer maar is ook ideaal als werk-, logeer- of babykamer.

Tweede verdieping

De zolderverdieping is bijzonder fraai afgewerkt. De zichtbare balken, de kapconstructie en de royale ruimte geven deze kamer een bijna loftachtige sfeer. Een heerlijke plek als master bedroom, atelier of rustige werkruimte, met volop privacy en karakter. Op deze zolderverdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met opstelling cv-installatie.

De badkamer is ruim opgezet met een rustige, tijdloze afwerking. Het royale ligbad vormt het middelpunt van de ruimte en nodigt uit tot ontspannen momenten na een lange dag. De lichte tegels zorgen voor een frisse uitstraling. Met een dubbele wastafel, veel bergruimte en voldoende bewegingsvrijheid is deze badkamer niet alleen mooi, maar ook praktisch in dagelijks gebruik. Het daglicht en de rustige kleurstelling maken het geheel tot een aangename plek waar comfort en functionaliteit samenkomen. Direct grenzend aan de badkamer bevindt zich een beschut dakterras, een verrassende extra buitenruimte die deze verdieping net dat beetje meer geeft. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tuin

De tuin is beschut en met zorg vormgegeven. Een plek waar rust en levendigheid elkaar afwisselen, afhankelijk van het moment van de dag. Verschillende zitplekken nodigen uit om de zon te volgen of juist de schaduw op te zoeken. Het terras leent zich perfect voor lange zomeravonden, een tafel vol eten, goede gesprekken en het gevoel dat de tijd even mag vertragen.
Het tuinhuis vormt een waardevolle aanvulling en is praktisch voor opslag. De eigen achterom maakt de tuin bovendien prettig bereikbaar en voegt een extra laag gemak toe aan het dagelijks gebruik.
De tuin is een verlengstuk van het wonen, een plek om te leven, te delen en tot rust te komen.

LIGGING

Swalmen is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Venlo op slechts 5 minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo). Swalmen heeft een eigen treinstation.

SWALMEN
Swalmen is gelegen in het midden van Limburg, aan de oostzijde van de Maas en direct grenzend aan de stad Roermond. Het dorp combineert het rustige karakter van een groene woonplaats met de
nabijheid van stedelijke voorzieningen. De omgeving wordt gekenmerkt door een afwisselend landschap van rivieroevers, bossen en natuurgebieden, waaronder het nabijgelegen Nationaal Park De Meinweg,
dat geliefd is bij wandelaars en fietsers. Ook op cultuurhistorisch vlak heeft Swalmen veel te bieden. Het dorp kent een lange geschiedenis, die zichtbaar is in oude bebouwing, karakteristieke straten en het
traditionele dorpshart. Tegelijkertijd is Swalmen een levendige en eigentijdse woonkern met een actief verenigingsleven. Swalmen telt circa 8.500 inwoners en beschikt over een goed
voorzieningenniveau met winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en diverse sportaccommodaties. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur ligt de stad Roermond op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en het station is Swalmen bovendien goed bereikbaar, zowel regionaal als richting de rest van Limburg.

ROERMOND
In het midden van de provincie Limburg, op een steenworp afstand van de Belgische en Duitse grens, ligt de statige stad Roermond. Roermond is een stad met een rijke geschiedenis, de nederzetting aan de Roer (Rurae) bestond al in de Romeinse tijd. De monumentale gebouwen, imposante kerken en prachtige pleinen bepalen het beeld van de historische binnenstad. Maar Roermond is meer dan alleen een historische stad. Het is ook een Bourgondische stad. De vele cafés en haar terrassen nodigen de bewoner of bezoeker van de stad uit om te genieten van Roermondse specialiteiten. Roermond is het kloppend hart van Midden-Limburg.

Dit is terug te vinden in haar royale aanbod van dagelijkse, culturele en recreatieve voorzieningen. De stad heeft een aantrekkelijk en compleet winkelcentrum met brede promenades, diverse galerieën, musea en een imposante schouwburg. Historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.

Gegevens kantoor

Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met via de contactpagina van ******.