Engerstraat 12

Beschrijving

Engerstraat 12, 5931 EL Tegelen.
Een fijne tussenwoning, ook ideaal voor starters!
Op de begane grond zijn een ruime woonkamer, een keuken met ruimte voor een eettafel met stoelen, een praktische bijkeuken en een toilet aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, en een badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Daarnaast beschikt deze woning over een via een vlizotrap bereikbare zolder, ideaal voor extra opbergruimte.
U zou ook een vaste trap kunnen realiseren voor het maken van een extra (slaap)kamer op de zolderverdieping.
De woning heeft een zeer diepe tuin voorzien van een tuinhuisje.
De buren aan de linkerzijde hebben recht van overpad.

Begane grond
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een tegelvloer. Aan de ontvangsthal zijn de garderobe, de meterkast het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping, een trapkast en de toegang tot de keuken gelegen.
Het geheel betegelde toilet bestaat uit een closet en een fonteintje.
De keuken biedt u toegang tot de ruime woonkamer. In de woonkamer ligt een novilonvloer.
De grote ramen aan de voor- en achterkant van de kamer bieden u veel lichtinval. De raampartijen bestaan uit kunststof kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin.
De woonkamer is ruim genoeg om er ook een eetkamertafel met stoelen te plaatsen.
Via de woonkamer komt u in de keuken.
In de keuken ligt eveneens een novilonvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Ook in de keuken kunt u een tafel met stoelen plaatsen. De keuken beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots.
De keuken biedt tevens toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er extra ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld kasten en dus ook extra witgoed.
Ook de keuken en bijkeuken zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Eerste verdieping
Via de trap in de ontvangsthal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van een nette novilonvloer. Dankzij de raampartijen met kunststof kozijnen en dubbele beglazing beschikken de kamers over veel daglicht en goede isolatie.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, badkamermeubelen en een radiator.

Zolder
Via de vlizotrap komt u op de ruime zolder.
Hier zou u, middels het maken van een vaste trap, een vierde, ruime slaapkamer met dakkapel kunnen realiseren. Nu beschikt u hier over veel opbergruimte.
Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (huur).

Tuin
De woning beschikt over een zeer diepe, omheinde achtertuin met achterom. U kunt de tuin dus via de achterom, de bijkeuken en de woonkamer bereiken.
U kunt hier in alle rust en met alle privacy u tijd doorbrengen en genieten van de diepe achtertuin.
In de tuin bevindt zich verder een tuinhuis. Ook hier heeft u extra bergruimte.

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                    1972
Woonoppervlakte:                        99 m²
Overige inpandige ruimte:           14 m²
Perceeloppervlakte:                   240 m²
Inhoud:                                         480 m³

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.