Riviersingel 59

Beschrijving

Riviersingel ******, 5931 SJ Tegelen
VOOR PUBLICATIE VERKOCHT!

Instapklare woning gelegen in de geliefde woonwijk Maasveld.
Aan de Riviersingel ligt deze fraaie, instapklare woning.
Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en een open keuken met eetgedeelte.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.
Tevens bevindt zich op deze verdieping een toilet.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer, voorzien van een douche en wastafel aanwezig.
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.
Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Deze ruimte biedt daarnaast de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.
Tevens is er nog een praktische bergruimte.
De woning beschikt verder over een tuin met een vrije achterom en een berging.

Begane grond
Via het beklinkerde pad in de voortuin komt u bij de overdekte voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een laminaatvloer en toegang tot de moderne groepenkast, een trapkast en de toegang tot de woonkamer.
Wat meteen opvalt, is de grote hoeveelheid licht in de woonkamer. Dit komt door de verhoging aan de voorkant van het huis. Hier is een groot raampartij gecreëerd. Het hoge raam is voorzien van dubbel glas en handbediende rolluiken. In de woonkamer kunt u een eetkamertafel met stoelen plaatsen. De laminaatvloer is in de woonkamer doorgelegd.
De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken. De keukenopstelling is voorzien van een inductie-kookplaat (2023) met afzuigkap erboven, een oven, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak.
In de keuken bevindt zich de toegangsdeur tot de achtertuin.
Via een halletje bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u op de overloop met daaraan grenzend de toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken. 
De geheel betegelde luxe badkamer (2023) bestaat uit een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een designradiator en inbouwspots.
Via de vaste trap komt u op de zolder.

Zolder
Op de zolder kunt u een derde slaapkamer realiseren.
Er bevindt zich al een kamer met een laminaatvloer. Er bevindt zich extra bergruimte die netjes is weggewerkt achter schotten. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.
Uiteraard zou u deze kamer nog kunnen voorzien van een dakkapel.
In het voorste gedeelte van de verdieping is extra bergruimte aanwezig, een vliering en hier bevindt zich ook de cv-ketel (2025/eigendom).

Tuin
De tuin is volledig omheind met een vrije achterom.
Ook in de buitenberging hebt u veel extra opbergruimte.
Aan het huis is het terras gelegen. Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht ook als het weer iets minder vriendelijk is.

Ligging
Riviersingel ****** is gelegen in de geliefde wijk “het Maasveld”.
Vanuit deze woning bent u zo bij het uitgestrekte wandelgebied langs de Maas, maar ook zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, evenals een basisschool en diverse speelveldjes zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:                      1995
Woonoppervlakte:           102 m²
Perceeloppervlakte:        119 m²
Inhoud:                            330 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.