Uelserweg 30

Beschrijving

Op zoek naar een royale woning met volop leefruimte, moderne voorzieningen en een fraai aangelegde tuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Deze aantrekkelijke vrijstaand geschakelde woning biedt met circa 142 m² woonoppervlakte verassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de royale en praktische indeling zijn er volop mogelijkheden voor comfortabel wonen met het hele gezin.

De woning combineert ruimte met modern wooncomfort. Zo beschikt de woning over 10 zonnepanelen, een in 2025 geplaatste warmtepomp en dubbele beglazing. Hiermee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook voorbereid op de toekomst.

De begane grond vormt het centrale leefgedeelte van de woning, met een prettige verbinding tussen de woonkamer, keuken en het buitenleven. De royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek en ruimte eethoek. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de royale badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast nog een extra ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over circa 22,7 m2 gebouw gebonden buitenruimte.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning en komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de verschillende zithoeken een veelzijdige leefruimte biedt. Vanuit de woonkamer staat u in verbinding met de eetkamer. De keuken bevindt zich centraal in de woning en vormt daarmee een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimten. Vanuit de woon-/eetkamer is er directe toegang tot de overkapping en de tuin. De begane grond beschik daarnaast over en ruime inpandige berg-/praktische ruimte, ideaal voor extra bergruimte of het stallen van fietsen en andere spullen.

Eerste verdieping:
De overloop beidt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee royaal van formaat en een derde slaapkamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of hobbykamer. Tevens bevindt zicht hier de royale badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en douche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met aansluitend een overloop. De verdieping biedt daarnaast volop praktische bergruimte en leent zich uitstekend voor het creëren van een rustige werk-, studie- of hobbyruimte.

Buiten:
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met een royale overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en ook op minder zonnige dagen van de tuin te genieten. Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en overige benodigdheden.

Kadastraal :
Gemeente : Tubbergen
Sectie : L
Nummer : 5797

Bouwjaar :
1974.

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 142 m²

Gebouwgebonden buitenruimte (loggia) :
Ca. 22,70 m2

Extern (garage) :
Ca. 6,20 m2

Inhoud :
Ca. 519,50 m³

Bijzonderheden :
De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:

• Royale vrijstaand geschakelde woning met circa 142 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie bouwlagen;
• Verassend ruime en praktische indeling met volop leefruimte voor het hele gezin;
• Sfeervolle woonkamer met verschillende zithoeken en een prettige verbinding met de eetkamer;
• Centrale keuken met een praktische verbinding tussen de verschillende leefruimtes;
• Vier slaapkamers, verdeel over de eerste en tweede verdieping;
• Royale badkamer op de eerste verdieping, voorzien van wastafel, toilet en douche;
• Extra ruimte op de tweede verdieping, uitstekend geschikt als werk-, studie- of hobbyruimte;
• Ruime inpandige berg-/praktijkruimte op de begane grond;
• Fraai aangelegde tuin met royale overkapping, ideaal om gedurende het jaar van het buitenleven te genieten;
• Separate bergruimte in de tuin;
• Circa 22,7 m2 gebouw gebonden buitenruimte;
• Voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen;
• In 2025 geplaatste warmtepomp, waarmee de woning is voorbereid op een energiezuinige toekomst’;
• Voorzien van dubbele beglazing;
• Royale hoeveelheid leefruimte en praktische bergruimte;
• Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, modern wooncomfort en een fijne buitenruimte;

Vraagprijs :
€ 499.000,00 k.k.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Energielabel :
Label C.

Aanvaarding :
Per 1 november 2026.