Valkenierstraat 187

Beschrijving

Valkenierstraat 187 te Valkenswaard

Gezinnen opgelet! Gelegen aan één van de meest geliefde straten van Valkenswaard staat deze unieke en verrassend royale twee-onder-een-kapwoning: Valkenierstraat 187. Een huis met ruimte, licht en potentie klaar voor de toekomst.

Deze karaktervolle tweekapper uit 1969 biedt een heerlijk ruim woongevoel en ligt op een centrale en zeer gewilde locatie in Valkenswaard. Scholen (waaronder scholengemeenschap Were Di), sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl de nabijgelegen Eindhovenseweg zorgt voor een uitstekende verbinding richting Waalre en Eindhoven.

Dankzij de prettige ligging en grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk daglicht. Met maar liefst 146 m² woonoppervlakte vormt dit huis een ideale basis voor een gezin dat opzoek is naar net dat ene beetje meer ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en daarboven ligt een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden voor extra kamers, een werkruimte of hobbyruimte.

Ook buiten is er ruimte om te dromen. De tuin is netjes en verzorgd aangelegd, maar biedt tegelijkertijd alle vrijheid om deze geheel naar eigen wens en stijl te moderniseren of opnieuw in te richten.

Hebben we jou al enthousiast gemaakt?

Entree
Via het verharde looppad loop je richting de voordeur van deze woning, een entree die meteen indruk maakt. Strakke sierbestrating, elegante tegels en hoge bomen vormen samen een stijlvolle en uitnodigende doorgang, die al bij binnenkomst een gevoel van ruimte en klasse geeft.

Eenmaal binnen in de ruime entreehal valt direct op hoeveel licht en ruimte deze woning te bieden heeft. Vanuit hier heb je toegang tot meerdere vertrekken waaronder, de woonkamer, keuken, het toilet, meterkast welke is voorzien van 8 groepen en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is afgewerkt met strakke vloertegels en voorzien van vloerverwarming (op de keuken na), wat zorgt voor een comfortabel en rustig geheel. In enkele ruimtes zijn aanvullend radiatoren geplaatst. Ook de toiletruimte is verzorgd en modern uitgevoerd. Deze is royaal van formaat en afgewerkt met een combinatie van tegelwerk en strak stucwerk. Het hangcloset en de grote wastafel met meubel geven de ruimte een stijlvolle, bijna hotel-chique uitstraling...

Living
De living is zo ontworpen dat je meerdere gezellige hoekjes kunt creëren, volledig afgestemd op jouw woonwensen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het gezellige zitgedeelte, waar dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk daglicht naar binnen stroomt. Aan deze zijde zijn hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (2015) geplaatst, wat bijdraagt aan comfort en een prettige uitstraling. De televisiehoek is knus en praktisch ingericht en biedt volop ruimte voor een royale loungebank, dé plek om na een lange werkdag heerlijk te ontspannen. In deze hoek is bovendien een extra raam aanwezig met kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra licht én onderhoudsgemak.

Aan de andere zijde van de woonkamer is er meer dan genoeg ruimte voor het creëren van een fijne leeshoek, werkplek of speelhoek. De royale afmetingen maken deze ruimte bijzonder flexibel en bieden volop mogelijkheden om de woonkamer geheel naar eigen wens in te richten. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming, netjes en praktisch geplaatst.

Eetgedeelte
Aan de achterzijde van de living bevindt zich het eetgedeelte, hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waardoor de gehele familie, vrienden of eigen gezinssamenstelling om heerlijk te kunnen tafelen. Tevens biedt het eetgedeelte een prachtig uitzicht over de vijver en haal je het buitenleven gemakkelijk naar binnen via de schuifpui, daarmee wordt de achtertuin echt een verlengde van je eetgedeelte. Ook deze schuifpui is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazingen.

Keuken
Stap je vanuit de living de keuken binnen, dan voel je het meteen: hier klopt het. De keuken is strak en verzorgd uitgevoerd met een tijdloze uitstraling die rust en overzicht brengt. Dankzij het royale daglicht is dit een plek waar koken niet alleen praktisch is, maar ook écht prettig aanvoelt.

Aan comfort geen gebrek. Je beschikt over nette inbouwapparatuur waaronder, een Bosch inductiekookplaat uit 2025, een combi-oven, vaatwasser uit 2024, afzuigkap, koelkast en vriezer. De keuken dateert uit 2015 en vormt een solide en betrouwbare basis voor alles van snelle doordeweekse maaltijden tot uitgebreide diners. Via de achterdeur loop je zo de tuin in, ideaal op zonnige dagen of wanneer je gezellig buiten wilt tafelen. De deur is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing (2015) wat zorgt voor comfort én onderhoudsgemak. Hier kook je binnen met het buitengevoel altijd binnen handbereik.

We laten de begane grond achter ons en nemen je graag mee naar boven. Benieuwd wat daar op je wacht? Ook hier word je verrast door het fijne licht en het comfortabele gevoel dat deze verdieping uitstraalt. Kom, we gaan verder ontdekken...

Je brengt misschien wel de meeste tijd door op de begane grond, maar een fijne slaapkamer is minstens net zo belangrijk: een plek waar je tot rust kunt komen en je even terugtrekt. Op de eerste verdieping vind je momenteel drie slaapkamers en de trapopgang naar de twee verdieping.

Het huis ademt warmte en rust, een plek die nog vraagt om een eigen smaak maar daarna volledig klaar voor de toekomst, een plek waar je dus echt niet meer weg wilt en helemaal klaar voor de toekomst.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning vind je de ruimte die momenteel dienstdoet als kantoor, maar zich moeiteloos laat omtoveren tot een heerlijke masterbedroom. De echte blikvanger? De openslaande deuren naar het balkon. Stel je voor: op een frisse lente- of zomerochtend stap je zo naar buiten met een kop koffie in je hand, terwijl de vogels op de achtergrond hun dag beginnen. Rust, licht en een fijne start van de ochtend precies zoals je het wilt.

Dankzij de grote ramen en deuren stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen wat de kamer een open en frisse uitstraling geeft. De hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor comfort, terwijl de strak gestucte wanden en neutrale vloer een rustige basis vormen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamer twee en drie, beide fijne ruimtes met ieder hun eigen charme.

Slaapkamer twee is comfortabel van formaat en voelt dankzij de royale raampartij heerlijk licht en open aan. De praktische inbouwkasten zorgen ervoor dat alles netjes uit het zicht blijft. Rust, ruimte en overzicht: precies wat je zoekt in een slaapkamer.

Slaapkamer drie wordt momenteel gebruikt als sportruimte maar, laat je niet misleiden ook dit is een volwaardige slaapkamer. Net als bij de masterbedroom heb je hier directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Even de deuren openzetten en een frisse bries naar binnen laten stromen... dat geeft elke dag nét dat beetje extra. Ook hier zijn handige inbouwkasten aanwezig, wat de ruimte praktisch én strak houdt.

Deze kamer leent zich daarmee uitstekend voor een trendy kinderkamer of een andere invullen die past bij jouw woonwensen. Dus... welke kamer past het beste bij jouw woonwensen?

Badkamer
Een badkamer waar je meteen voelt: dit is een ruimte die helemaal klaar is voor het hele gezin. Ruim opgezet en met alles wat je nodig hebt, van een royale inloopdouche tot een comfortabel ligbad, een hangend toilet en een brede wastafel met meubel. Aan de rechterzijde is nog volop kastruimte voor al je badkameraccessoires.

En dan de details die het afmaken: de tegels. Rustig en neutraal op vloer en wanden, met een trendy accent achter het meubel dat de badkamer net dat beetje extra stijl en karakter geeft. Hier start en eindigt je dag met gemak én plezier.

Voorzolder
Via de vaste trap bereik je de tweede etage. Een fijne en praktische verdieping die overzichtelijk is ingedeeld. Eenmaal boven kom je eerst op de voorzolder, die toegang geeft tot de wasruimte en een handige opbergkast, ideaal om spullen netjes uit het zicht te houden.

Aan de linkerzijde bevindt zich de ruimte met de witgoedaansluitingen. Dankzij het Velux dakraam profiteer je hier van natuurlijk daglicht én prettige ventilatie, wat deze plek extra comfortabel maakt. Aan de rechterzijde is extra bergruimte gecreëerd. Hier is ook de Remeha cv-ketel (2013) netjes en praktisch opgesteld.

Achterzolder
Dit is zo’n ruimte waar je direct ideeën bij krijgt. De achterzolder voelt dankzij de brede dakkapel heerlijk licht en ruim aan. Extra woonmeters én volop daglicht maken dit een perfecte kandidaat voor een vierde slaapkamer.

Met de kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2003) zit je hier comfortabel en de aanwezige wastafel geeft nét dat beetje extra. Denk aan een fijne tienerkamer, een logeerkamer met hotelgevoel of misschien wel je eigen rustige retreat onder het dak.

Hier ligt volop potentie... Wat zou jij ervan maken?

Voortuin
Een voortuin die meteen het huis extra charme geeft! Nu netjes en rustig beplant, maar met veel ruimte om er je eigen stijl van te maken. Dankzij het royale formaat voelt het direct open en luchtig. En handig meegenomen: via het looppad loop je zo door naar de achtertuin, een fijne verbinding tussen voor- en achterzijde.

Achtertuin
De achtertuin gelegen op het noorden, is ruim opgezet en keurig aangelegd. Strakke bestrating wordt afgewisseld met groene plantenborders en een klassieke vijver die het geheel karakter geeft. De vernieuwde schutting aan de rechterzijde zorgt voor een nette en verzorgde afwerking.

Met een handige achterom én directe toegang tot de garage is deze tuin niet alleen sfeervol, maar ook praktisch in gebruik. Er is volop ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap. Daarnaast bevindt zich naast de keuken extra overdekte bergruimte, een prettige toevoeging.

Een comfortabele tuin met veel privacy waar het in het voorjaar en de zomer heerlijk vertoeven is...

• Bouwjaar 1969
• Woonoppervlakte 146 m²
• Perceeloppervlakte 314 m²
• Energielabel D
• Royale woonkamer
• Ideale woning voor gezinnen
• Vloerverwarming begane grond (op keuken na)
• CV- ketel 2013
• Populaire locatie in Valkenswaard
• Drie slaapkamers op eerste verdieping
• Ruime zolderverdieping
• Royale garage
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Verbeteringen

• Keuken 2015
• Badkamer 2015
• Vaatwasser 2024
• Bosch inductie kookplaat 2025
• Schutting rechterzijde achtertuin
• Meterkast 2015
• Schilderwerk 2019

Kortom: dit is zo’n huis waar je meteen een goed gevoel bij krijgt. De fijne oppervlakte, de praktische indeling, de vrij gelegen tuin, én de garage maken het geheel compleet. Soms moet je een woning gewoon zelf ervaren om het echt te voelen. Kom je kijken? We laten je deze woning graag van binnen zien.