De Koolhof 12

Beschrijving

Op een gewilde locatie in Zeelst gelegen gemoderniseerde en instapklare vrijstaand geschakelde woning. Deze woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd, is zeer goed onderhouden en beschikt over o.a. 3 slaapkamers, 2 terras overkappingen, 2 bergingen en een carport met brede oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is rustig gelegen op een kindvriendelijke locatie en op loopafstand van het City Centrum, theater, bioscoop, zwembad en andere voorzieningen zoals scholen en uitvalswegen.

Algemeen

• In 2023 grotendeels gemoderniseerd.
• 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning.
• Dakkapel aan de voor- en achterzijde.
• 8 zonnepanelen á 400 wp.
• Moderne keuken (bj. 2023) en bijkeuken.
• Volledig geïsoleerd en v.v. HR++ en dubbel glas.
• Energielabel A.
• Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming).
• Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s .
• ASML, MMC en diverse openbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen.
• Op loopafstand van het City Centrum met o.a. winkels, zwembad, theater, bioscoop.

Begane grond
Vanuit de overdekte entree is er toegang tot de hal. Vanuit de hal (met meterkast) is er toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer in L-vorm is v.v. diverse grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. Middels een schuifpui en een achterdeur is er toegang tot de achtertuin en een overdekt terras. De moderne keuken (bj.2023) in U-vorm is v.v. diverse kasten en lades, een composiet werkblad met inductie kookplaat en afzuiging (Bora), spoelbak met kokend waterkraan (Quooker), een combimagnetron, een grote koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze zijn geplaatst in een maatwerk kast. Tevens is er een maatwerk voorraadkast aanwezig. Een lichtkoepel zorgt ervoor dat er veel daglicht is. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging en de achtertuin. De vloer van de gehele benedenverdieping is v.v. pvc met vloerverwarming (m.u.v. de berging). De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De kozijnen van de begane grond zijn van hout met HR++ glas (alles vernieuwd in 2023). Het toilet is deels betegeld en v.v. een hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. De grote slaapkamers (1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning) beschikken over een dakkapel. Op de slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning (2024) aanwezig. Tevens is er op 2 slaapkamers extra bergruimte achter knieschotten. De vloer van de overloop en de slaapkamers is afgewerkt met pvc. De wanden en plafonds zijn v.v. stucwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbel glas en zijn v.v. horren. De kozijnen aan de achterzijde, aan de zijkant van de woning en van de badkamer zijn v.v. een rolluik.

Bergzolder
Middels een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. De vloer van deze zolder is v.v. laminaat. Hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie.

Buiten
Deze woning beschikt over een ruime achtertuin (met veel privacy) welke gelegen is op het zuidoosten.
Er zijn twee overdekte terrassen aanwezig in de tuin waarvan 1 direct aan de woning (bereikbaar middels een schuifpui en de achterdeur. Het tweede terras is achter in de tuin gelegen en bestaat uit een overdekt zitgedeelte en een extra berging. De voortuin is gelegen op het noordenwesten en is aangelegd met siergrind, sierbestrating en vaste beplanting. Aan de voorzijde van de woning is een extra brede oprit met carport gesitueerd wat parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s. Vanuit deze oprit is er toegang tot de inpandige berging en de woning.

Ligging
Deze woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen nabij het centrum van Zeelst en nabij het City Centrum. Diverse openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe omgeving aanwezig. Tevens zijn ASML en MMC op korte afstand gelegen. Veldhoven grenst aan het stedelijke gebied van Eindhoven maar ook aan de natuur en landerijen van de Kempen regio. Door de centrale ligging zijn de uitvalswegen de N2, A2, A50, A58 en A67 zeer nabij. De bedrijvigheid in de regio is zeer goed te noemen. O.a. door grote bedrijven in de regio als ASML, Philips, Daf en High Tech Campus, staat de regio bekend door een bovengemiddelde werkgelegenheid.