Berkendreef 91

Beschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke Drevenbuurt in Holy-Noord staat deze verrassend ruime 5-kamer eengezinshoekwoning op maar liefst 216 m² eigen grond. De woning beschikt over een zonnige, circa 13 meter diepe achtertuin op het oosten, een vrijstaande stenen berging en de mogelijkheid voor het realiseren van een oprit op eigen terrein.

Binnen treft u een ruime ontvangsthal, een lichte tuingerichte woonkamer en een keurige open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan één met balkon, een nette badkamer en een praktische was-/stookruimte met mogelijkheden voor een tweede badkamer. Daarnaast biedt de berging en dubbele vliering volop bergruimte.

De ligging is ideaal: in een rustige en groene woonomgeving met scholen, winkelcentrum De Loper, recreatiegebied De Broekpolder, Midden-Delfland, de Vlaardingse Vaart en kinderboerderij Holywood op korte afstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen A4 en A20 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag snel te bereiken zijn.

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met een royale tuin, veel leefruimte en volop mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren? Dan is dit uw kans!
Indeling
Begane grond
Voortuin van circa 40 m² met de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen oprit. Vanuit de voortuin is er toegang tot de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, en tot de zij- en achtertuin.
Entree van de woning met een ruime ontvangsthal, meterkast en een modern toilet in antraciet-witte kleurstelling, voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De royale, tuingerichte woonkamer van circa 30 m² beschikt over een extra zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval, en een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de keurige open keuken van circa 7 m², uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, apothekerskast en spoelbak. De keuken is netjes afgewerkt met een antracietkleurige plavuizen vloer en een designradiator. Vanuit de keuken heeft u prettig uitzicht op de voortuin.

De verzorgde achtertuin is maar liefst circa 13 meter diep en heeft een oppervlakte van circa 90 m². Het terras ligt op het zonnige oosten en profiteert dankzij de gunstige ligging van veel zonuren. De tuin is verder ingericht met twee ruime terassen welke door een ruim gazon gescheiden zijn en groene borders, waardoor u optimaal kunt genieten van rust, privacy en buitenleven. De zijtuin, gelegen op het zuiden, is circa 11 meter diep en 2,30 meter breed en biedt extra buitenruimte met een gezellig zitgedeelte, ruimte voor een moestuin en groene erfafscheidingen. Ook beschikt de zijtuin over een grote tuinkast, twee compostbakken en een regenton van 80 liter.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en meet circa 13 m². Deze kamer beschikt over een wastafelmeubel.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde, is circa 15 m² groot en voorzien van een vaste kast en een deur naar het balkon.

De nette badkamer van circa 3,5 m² is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel, staand toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Riante overloop met toegang tot de inpandige was-/stookruimte. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en vliering.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 13 m².
Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde, meet circa 14,5 m² en beschikt over een dakkapel. Via een aluminium schaartrap is de royale tweede bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden

• Fraai gelegen hoek eengezinswoning op 216 m² eigen grond;
• Woonoppervlakte 121 m² (volgens meetinstructie);
• Ruime tuingerichte woonkamer van 30 m² met zijraam en keurige complete keuken;
• 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met een balkon en 1 met ruime vliering of speelzolder;
• Keurige badkamer voorzien van 2e toilet;
• Gebouwd in 1975, goed onderhouden en energielabel C;
• Ligging in geliefde & kindvriendelijke woonwijk ''Drevenbuurt'' in Holy Noord, nabij winkelcentrum de Loper, basisscholen, kinderboerderij, de Broekpolder en groen- en recreatiegebied Midden Delfland;
• In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand;
• Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.