Anna van Burenstraat 36

Beschrijving

Wat een ruimte biedt deze royale 6-kamer eengezinswoning! Met een woonoppervlakte van maar liefst 142 m², vier ruime slaapkamers én een multifunctionele kamer op de tweede verdieping is dit een heerlijke woning voor wie op zoek is naar veel leefruimte. De woning staat op een perceel van 136 m² EIGEN GROND in de kindvriendelijke wijk Holy-Zuid en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de woning onder andere over een ruime woonkamer met karakteristieke zitkuil, een riante woonkeuken, modern sanitair, vier slaapkamers en een royale multifunctionele zolderkamer met dakkapel en twee Velux dakramen.

Ook de ligging is prettig. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum De Loper met twee supermarkten en een uitgebreid winkelaanbod. Hier vindt u tevens een tramhalte, waarmee u in circa 35 minuten naar het centrum van Rotterdam reist. Kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen liggen allemaal in de directe omgeving. Ook voor sport, recreatie en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de buurt.

Indeling

Begane grond

Entree van de woning via de circa 4 meter diepe en bijna 7 meter brede voortuin. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast.

Entreehal met toiletruimte voorzien van fonteintje, onderkast en elektrische ventilator. Vanuit de hal bereikt u de verrassend ruime woonkamer met open keuken van in totaal circa 46 m². Hier bevinden zich tevens de trap naar de slaapverdiepingen, een vaste kast en een schuifpui naar de achtertuin.

Een leuk en karakteristiek detail is de zitkamer van circa 20 m², uitgevoerd als de bekende zitkuil uit de bouwperiode van de woning. Deze ligt één trede lager dan de rest van de woonkamer en keuken en geeft de leefruimte een speelse indeling. Aan de voorzijde is bovendien een elektrisch sunscreen aanwezig.

De eetkamer en open keuken van samen bijna 20 m² zijn heerlijk tuingericht. De keuken is uitgevoerd met een keurig hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken van ruim 4 m². Hier is een extra keukenblok aanwezig met spoelbak, vaatwasser, vriezer, combimagnetron en een 20-liter close-in boiler. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin eveneens rechtstreeks bereikbaar.
Het woon-, eet- en keukengedeelte is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming als bijverwarming.

1e verdieping

Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en trapopgang naar de tweede verdieping.

Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer/inloopkast. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde bieden bovendien mogelijkheden om eventueel te worden samengevoegd.

Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van circa 12,5 m². Daarnaast bevindt zich de kastenkamer van bijna 8 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van ieder ruim 9 m², waarbij één slaapkamer toegang biedt tot het dakterras.

De moderne badkamer is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche met douchegoot, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast met verlichting en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en inbouwspots.

2e verdieping

Wat een fijne extra ruimte biedt deze verdieping! Dankzij de dakkapel en twee Velux dakramen is hier een royale en lichte open zolderruimte/slaapkamer van circa 28 m² ontstaan. Een veelzijdige verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan.

Er is een wastafelmeubel aanwezig en achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Door de bijzonder hoge nok van de woning is bovendien een extra vliering gerealiseerd, bereikbaar via een vlizotrap vanuit deze ruimte.

Op de tweede verdieping bevindt zich daarnaast een aparte voorzieningenruimte met een vloeroppervlakte van circa 7,5 m². Hier vindt u de wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Calenta).

Tuinen

De achtertuin ligt op het noordoosten en is ruim 9 meter diep en op het breedste gedeelte circa 6,50 meter breed. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van groene borders. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, waardoor u op zonnige dagen eenvoudig een fijne schaduwplek creëert.

Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met houten berging. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.
Ook de afgeschermde voortuin is verrassend ruim en biedt veel privacy. Deze is gemiddeld circa 3,80 meter diep en bijna 7 meter breed en beschikt over een betegeld terras.

Overige

• Bouwjaar 1968, woonoppervlakte 142 m2;
• Meterkast naast de voordeur met 10 groepen en aardlekschakelaar;
• Gelegen op een perceel van 136 m2 eigen grond ;
• Energielabel C;
• Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
• Verwarming d.m.v. CV-combiketel (Rehema Calenta);
• Warm water via CV en beneden d.m.v. 20 liter close in boiler;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
• Oplevering in overleg, indicatie februari 2027.

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld; wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.