Hof van Delftsesluis 39

Beschrijving

In de geliefde nieuwbouwwijk "Nieuwe Sluis" in de Rivierenzone mogen wij deze heerlijke eengezinswoning te koop aan bieden.

Deze fijne woning is gelegen aan de rand van de Waterweg, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen en is door de huidige eigenaren netjes afgewerkt.

Op de begane grond beschikt de woning over een fijne tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met zeer complete open keukenopstelling aan de voorzijde. Drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer op de eerste etage en door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is op de zolderverdieping een vierde ruime slaapkamer gerealiseerd naast de was- en stookruimte. De woning is gebouwd met drie zonnepanelen voor lagere energielasten en iedere woonlaag is voorzien van vloerverwarming. Tot slot beschikt de woning over een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.

De ligging van de gehele wijk is ideaal te noemen. Op enkele minuten loopafstand vindt u een supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland strand. Het centrum van Vlaardingen met gezellige horecagelegenheden, sportscholen, Vue bioscoop, scholen, supermarkten en diverse andere winkels is op korte afstand gelegen. Als u een stukje wilt wandelen of fietsen met mooi uitzicht dan kan dat langs de Waterweg en met de auto bereikt u in korte tijd uitvalswegen als de A4 en de A20.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto in de straat heeft geparkeerd komt u uit in de centrale hal van de woning.
Vanuit de centrale ontvangsthal van de woning, voorzien van een keurig geheel betegelde toiletruimte, met hangend closet en fontein, de meterkast en vaste trap naar de slaapverdiepingen, komt u de woonkamer binnen.

De tuingerichte woonkamer is door de bouwstijl van de woning zeer breed, vanuit de bouw met 1.20 meter uitgebouwd en door de grote hoeveelheid raampartijen komt veel natuurlijk licht de woning binnen. De gehele begane grond is voorzien van een houten visgraatvloer met een hoge witte plintafwerking, vloerverwarming, strakke wanden en airconditioning. Middels de openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot de zonnige achtertuin op het zuiden.
De tuin heeft een diepte van bijna zeven meter en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra, watertappunt, elektrisch zonnescherm en een achterom.

De moderne open keukenopstelling aan de voorzijde van de woning beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, combi-bakoven, heetwaterkraan van het merk Quooker en veel kastjes voor opbergruimte.
Tot slot bevindt zich onder de trap nog een vaste kast voor alle voorraden.

Eerste etage:
Middels de trap in de centrale hal komt u uit op de overloop waarvandaan u toegang heeft tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne vloerafwerking met hoge witte plintafwerking en vloerverwarming. De kozijnen zijn van hard hout met HR++ glas, elektrische rolluiken, horren en de wanden zijn eveneens zeer strak afgewerkt. De hoofdslaapkamer beschikt tot slot over een airconditioning.

De fijne badkamer is ruim en geheel betegelde in dezelfde look als het toilet beneden. Deze prettige ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met easydrain en douchescherm, wastafelmeubel metspiegelkast, designradiator en hangend closet. Daarnaast beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie, maar er is ook een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede etage:
Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is op deze verdieping een fijne vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer beschikt eveneens over elektrische rolluiken, strakke wand- en vloerafwerking en horren.
Tevens is hier een wasruimte met cv-combiketel van het merk Intergas opgesteld, alsmede zijn hier de installatie van de zonnepanelen, de aansluiting voor de wasmachine en droger gesitueerd.

Bijzonderheden:

• Moderne eengezinswoning in de geliefde wijk "Nieuwe sluis";
• Woonoppervlakte circa 119 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar 2019;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• Vloerverwarming op iedere verdieping;
• Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
• 3 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde;
• Oplevering in overleg;
• Op enkele minuten loopafstand van supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
• Op korte afstand gelegen van het centrum en uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.