Goudsesingel 69

Beschrijving

Brede 4-kamer eengezinswoning met een prettige, vrije ligging aan de voorzijde en een woonoppervlakte van 103 m². Uniek aan deze woning is de bijbehorende garage met vliering van circa 14,5 m² én een eigen parkeerplaats direct voor de garage. De totale perceeloppervlakte is 182 m². De woning heeft drie ruime slaapkamers, de slaapkamer op zolder geeft dankzij twee dakkapellen extra veel ruimte en licht. De achtertuin met vijver biedt veel privacy en beschikt bovendien over een extra berging. De woning is al op verschillende punten verduurzaamd en heeft energielabel B. Wel dient rekening te worden gehouden met wat modernisering in de woning. De woning ligt zowel rustig als centraal in de wijk Vlaardingen Ambacht, dichtbij uitvalswegen, speeltuin het goudhaantje, scholen, winkels (winkelcentrum Van Hogendorpkwartier) en metrostation Vlaardingen Oost.

Begane grond
Entree via de circa 4,5 meter diepe voortuin. De hal heeft een trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast met elektrische installatie en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De woonkamer met open keuken heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa 32 m². De woonkamer heeft houtkachel en aan de voorzijde een erker.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tochtportaal, ook wel klompenhok genoemd, met toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen, vloerverwarming en aanvullende radiatoren.

Eerste verdieping
De hal/overloop geeft toegang tot een tweede, gedeeltelijk betegeld toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is met ongeveer 13 m² de grootste. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ruim 10 m². Beide kamers beschikken over een vaste kast. De ruime, volledig betegelde badkamer van circa 5,5 m² is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast heeft de badkamer een balkon.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van een wastafel, aansluiting voor de wasmachine, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. De ruime slaapkamer heeft dankzij de twee dakkapellen een vloeroppervlakte van circa 16 m². Aan beide zijden zijn lage knieschotten met praktische bergruimte.

Tuinen
De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 66 m². De tuin beschikt over een mooi vlonderterras van hardhout, een grote vijver met loopbrug en een bestraat terras achter in de tuin, omgeven door groene borders. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm. In de tuin staat tevens een stenen berging van circa 7 m² met aan beide zijden een toegangsdeur. Vanuit de tuin is er bovendien directe toegang tot de garage. De voortuin is aangelegd met bestrating en groen, waardoor ook aan de voorzijde de privacy gewaarborgd blijft.

Garage
De garage heeft een afmeting van ruim 4,60 meter diep en 3,15 meter breed en is voorzien van een elektrische garagedeur. Daarnaast beschikt de garage over een praktische bergvliering met daglicht en een nokhoogte van 1,87 meter. Voor de garage is een oprit met ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 103 m²;
• Perceeloppervlakte 182 m²;
• Bouwjaar 1953;
• Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse vaste canon van € 45,55;
• Energielabel B;
• Spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig;
• Voorzien van HR-, HR+, HR++, en HR+++ beglazing;
• 11 zonnepanelen geplaatst in december 2018;
• Elektrische installatie met 8 groepen, 2 kookgroepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
• Remeha Avanta cv-combiketel uit 2019;
• Drie markiezen aan de voorzijde en een zonnescherm aan de achterzijde;
• Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C)

De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt

geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.