Alendorperweg 37

Beschrijving

Wonen op een plek die je in Utrecht maar zelden tegenkomt. Midden in het Máximapark, direct aan het water van de Vikingrijn en met zicht richting de Japanse tuin, staat op een royaal perceel van circa 675 m² deze luxe gerenoveerde helft van een woonboerderij met energielabel A. Een karaktervol huis waar originele details, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden samenkomen.

Alendorperweg ****** is geen standaard woning, maar een compleet woonconcept. De sfeervolle hoofdwoning is sinds 2020 met veel aandacht en kwaliteit verbouwd, met behoud van de authentieke uitstraling. In de keuken en eetkamer zijn originele houten balken gerestaureerd en prachtig in het zicht gebracht, terwijl het wooncomfort volledig van nu is. De luxe leefkeuken, vloerverwarming, hoogwaardige Daikin airco’s, 16 zonnepanelen en de vernieuwde rieten kap zorgen voor een sterke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid.

Ook buiten de hoofdwoning biedt dit object opvallend veel ruimte en flexibiliteit. Het perceel is royaal, groen en veelzijdig ingericht, met meerdere plekken om te zitten, te eten en te genieten van de zon. Het bijgebouw met garage, vliering, wijnklimaatkamer en gastenverblijf maakt deze plek extra bijzonder. Ideaal voor logees, een au pair, mantelzorg, een rustige werkplek aan huis of een zelfstandige ruimte voor zakelijke of creatieve doeleinden, zoals een atelier of studio.

Hier woon je vrij, groen en rustig, terwijl je alle voorzieningen van Utrecht en Vleuten binnen handbereik hebt. Ook Amsterdam is via de A2 uitstekend bereikbaar, waardoor deze plek verrassend centraal ligt. Het Máximapark ligt letterlijk om je heen. Een uitzonderlijke woonplek voor wie ruimte, privacy, luxe en karakter zoekt.

Indeling
Begane grond

Je komt binnen aan de voorzijde, waar direct een praktische garderobekast aanwezig is. Vanuit de entree loop je door naar de zitkamer aan de voorzijde van de woning. Een sfeervolle en rustige plek om je terug te trekken, met een warme afwerking en een prettige verbinding met de rest van de leefruimte.

Het hart van de begane grond wordt gevormd door de luxe leefkeuken. Deze centrale plek verbindt de zitkamer aan de voorzijde met de eetkamer aan de achterzijde en geeft de woning een open, natuurlijke flow. Hier komen de karaktervolle houten balken prachtig tot hun recht. De donkere Leicht keuken sluit daar stijlvol op aan en is hoogwaardig uitgevoerd met een 4 pits Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koffiezetmachine en wijnklimaatkast van Miele. Ook is er een Quooker kraan aanwezig. De oven en koffiezetmachine hebben bovendien een eigen wateraansluiting, waardoor bijvullen niet nodig is. Alles is stijlvol, strak en praktisch ingedeeld, precies zoals je mag verwachten in een woning van dit niveau.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer, een lichte ruimte met volop contact met de tuin. Ook hier geven de originele balken de ruimte sfeer en karakter. Dankzij de twee schuifpuien loopt binnen hier bijna vanzelf over in buiten. In de zomer schuif je de puien open en wordt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. Dit is de plek voor lange diners, borrels met vrienden en ontspannen ochtenden met zicht op het groen rondom de woning.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige, luxe basis. Ingebouwde spots lichten de originele balken bij de keuken en eetkamer sfeervol uit en versterken daar de bijzondere combinatie van oud en nieuw.

Naast de keuken bevindt zich een hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die momenteel in gebruik is als werkkamer. Een prettige, multifunctionele plek voor thuiswerken, studeren of rustig lezen. Op de overloop bevindt zich ook een vaste kast met witgoedaansluiting, mooi weggewerkt en praktisch in gebruik.

De verdieping heeft drie dakkapellen, waardoor er opvallend veel licht binnenvalt. Ook hier zijn de dakbalken in het zicht gebracht en gerestaureerd, wat de verdieping veel karakter geeft. Er zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een eigen vliering, wat zorgt voor extra bergruimte en een speels ruimtelijk effect. In de derde slaapkamer is de nok juist open gehouden, waardoor een prachtig gevoel van hoogte en ruimte ontstaat. Dit is een royale kamer met mooi zicht over de eigen tuin, het water van de Vikingrijn en richting het Máximapark. De kamers zijn licht, verzorgd afgewerkt en comfortabel in elk seizoen dankzij de hoogwaardige Daikin airco’s, die zowel kunnen verwarmen als koelen en strak zijn uitgevoerd in mat wit.

De badkamer sluit naadloos aan bij het afwerkingsniveau van de woning. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De grote luxe tegels en de verwarmde, verlichte en dimbare spiegel versterken het hoogwaardige gevoel van deze ruimte. Een comfortabele, stijlvolle badkamer waar je de dag ontspannen begint en afsluit.

Bijgebouw met garage en gastenverblijf

Achter op het perceel, direct aan het water van de Vikingrijn, staat het royale bijgebouw. Hier vind je een ruime garage met vliering, een wijnklimaatkamer en een zelfstandig gastenverblijf. De garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag, gereedschap en hobby’s. De vliering zorgt voor extra praktische bergruimte. Voor wijnliefhebbers is de geklimatiseerde wijnkamer een absolute meerwaarde, met ruimte voor circa 800 tot 1000 flessen.

Het gastenverblijf is verzorgd ingericht en voelt direct prettig en zelfstandig aan. Je beschikt hier over een eigen entree, een woonkamer met praktische kitchenette, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De dubbele deuren in de woonkamer openen naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Vanuit deze ruimte kijk je bovendien richting het groen, het water van de Vikingrijn en de Japanse tuin. Op de verdieping bevindt zich het slaapgedeelte.

Deze ruimte maakt het object bijzonder veelzijdig. Denk aan comfortabel verblijf voor familie of gasten, een rustige werkplek aan huis, een au pair, mantelzorg of een zelfstandige studio voor creatieve of zakelijke doeleinden.

Buitenruimte

De tuin loopt royaal rondom het geheel en bestaat uit meerdere delen: aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woning, naast het bijgebouw en achter het bijgebouw. Daardoor voelt het perceel ruim, groen en veelzijdig aan, met veel privacy, verschillende zichtlijnen en meerdere fijne plekken om buiten te leven.

Aan de voorzijde is een laadplek voor de auto aanwezig. Het erf is afgescheiden met een houten hek, wat direct zorgt voor een verzorgde en landelijke uitstraling.

Door de ligging en de diverse zitplekken is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Van een ontspannen kop koffie in de ochtend tot lang tafelen op een zomeravond, hier voelt buitenleven vanzelfsprekend.

Ook de tuin zelf is met aandacht ingericht. Er is een kruidentuin met onder andere sperziebonen, peterselie en bieslook, en een kas met tomaten, paprika en sla. Een charmant detail dat perfect past bij het vrije en groene karakter van deze woonplek.

Extra informatie
Totaal woonoppervlakte van 183 m², waarvan 50 m² in het gastenverblijf, plus 29 m² externe bergruimte.
Energielabel A, 16 zonnepanelen en een laadpaal op eigen terrein. Overname laadpaal nader overeen te komen.
Sinds 2020 luxe gerenoveerd met behoud van originele details, waaronder gerestaureerde houten balken in de keuken, eetkamer en op de verdieping.
Het rieten dak is volledig vernieuwd in 2024.
Voorzien van hoogwaardige Daikin airco’s die kunnen verwarmen en koelen.
Luxe badkamer met grote tegels, vloerverwarming en verwarmde, verlichte en dimbare spiegel.
Bijgebouw met ruime garage, vliering, gastenverblijf, eigen meterkast en wijnklimaatkamer.
Zowel de hoofdwoning als het bijgebouw zijn volledig voorzien van insectenhorren, wat extra comfort geeft bij het wonen aan het groen en water.
Bijzondere ligging direct aan het water van de Vikingrijn, met zicht richting de Japanse tuin en midden in het Máximapark.

Alendorperweg ****** is een woonplek die je moet ervaren. Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en kwaliteit van wonen midden in het Máximapark.

Wijkinformatie – Máximapark

Wonen in het Máximapark betekent wonen op een bijzondere plek waar het dorpse karakter van Vleuten en het groen van Leidsche Rijn op een natuurlijke manier samenkomen. De omgeving voelt ruim en rustig, met het uitgestrekte park als herkenbaar middelpunt. Hier zorgen brede lanen, waterpartijen, boomgaarden, wandelpaden en het bekende Lint voor een afwisselend decor waar je makkelijk naar buiten gaat, of dat nu is voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen.

Met voorzieningen zoals het Anafora paviljoen, de speeltuin, de Japanse tuin en de Vlindertuin, ontworpen door Piet Oudolf, woon je hier letterlijk tussen bijzondere plekken in het park. Ook het parkrestaurant en de open plekken in het park geven de buurt een ontspannen ontmoetingsfunctie, passend bij een omgeving waar buitenleven vanzelfsprekend is.

Tegelijkertijd liggen dagelijkse voorzieningen prettig dichtbij. Voor boodschappen, speciaalzaken en horeca is Centrum Vleuterweide een logische plek in de omgeving, terwijl ook het oude centrum van Vleuten met zijn eigen winkels en dorpse sfeer goed bereikbaar is. In de buurt zijn scholen, speelplekken en sportvoorzieningen aanwezig, waardoor het dagelijks leven hier praktisch en gevarieerd aanvoelt zonder dat de omgeving haar open en groene karakter verliest.

Station Vleuten is het dichtstbijzijnde reguliere treinstation en verbindt de buurt met Utrecht en de omliggende plaatsen. Ook met de fiets en de bus sluit de omgeving goed aan op Leidsche Rijn, Vleuten en de rest van de stad. Het historische centrum van Utrecht ligt eveneens op comfortabele fietsafstand, waardoor winkels, horeca, cultuur en de levendige binnenstad eenvoudig onderdeel kunnen zijn van het dagelijks leven. Ook Amsterdam is via de A2 goed bereikbaar, wat deze groene woonplek extra aantrekkelijk maakt voor wie rust en ruimte zoekt, maar centraal wil blijven wonen.

De ligging aan de westkant van Utrecht geeft deze plek een eigen balans: rustig en groen wonen, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een wijk voor wie natuur, ruimte en bereikbaarheid wil combineren met het vertrouwde gevoel van een woonomgeving waar mensen graag blijven.