Einddorpstraat 41

Beschrijving

In een rustige straat, midden in het geliefde oude centrum van Voorburg, bevindt zich dit uitstekend onderhouden herenhuis met royale uitbouw, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin. De woning combineert het karakter en de sfeer van Oud Voorburg met het comfort, de duurzaamheid en het lage onderhoudsniveau van een modern woonhuis met energielabel A.

Dankzij de 6 zonnepanelen, een zonneboiler en de goede isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Met bouwjaar 1992 profiteer je bovendien van een woning die aanzienlijk onderhoudsarmer is dan veel karakteristieke woningen in de directe omgeving.

De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. Op korte loopafstand bevindt zich de gezellige Herenstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen, parken en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht via de A4, A12 en A13 is uitstekend.

Indeling:

Begane grond:
Verzorgde entree met hal en toegang tot de royale woonkamer. De living is aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en comfortabele leefruimte is ontstaan. De woonkamer is voorzien van een massief eiken visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prettig zicht op het groen aan de voorzijde.
De fraai aangelegde en beschutte achtertuin geniet nagenoeg de gehele dag van zon en beschikt over een stenen berging, achterom, zonwering en veel privacy.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer evenals de moderne badkamer, voorzien van ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Comfortabele en lichte verdieping voorzien van dakkapel en Velux dakraam. Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, een tweede badkamer met douche en wastafel en een separate ruimte met derde toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Het weten waard:
• Gelegen op een bijzonder geliefde locatie in het oude centrum van Voorburg;
• Rustige straat met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde;
• Bouwjaar 1992;
• Woonoppervlakte circa 146 m²;
• Energielabel A;
• Energiezuinige en onderhoudsarme woning;
• Voorzien van zonnepanelen en zonneboiler;
• Begane grond circa 2,5 meter uitgebouwd;
• Vijf volwaardige slaapkamers;
• Twee badkamers en drie toiletten;
• Massief eiken visgraat parketvloer;
• Markiezen aan de voorzijde;
• Elektrische zonwering aan de achterzijde;
• Zonnige achtertuin met stenen berging en achterom;
• Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.

English text

Energy-efficient and low-maintenance townhouse situated in one of the most beautiful locations of Old Voorburg.

Located in a quiet street in the heart of the highly sought-after historic centre of Voorburg, this exceptionally well-maintained townhouse features a generous extension, five bedrooms, two bathrooms and a sunny backyard. The property perfectly combines the charm and character of Old Voorburg with the comfort, sustainability and low-maintenance qualities of a modern family home with energy label A.

Thanks to the 6 solar panels, solar boiler and excellent insulation, this is not only a very comfortable home, but also an exceptionally energy-efficient one. Built in 1992, the property also benefits from significantly lower maintenance requirements compared to many of the characteristic homes in the immediate surroundings.

The location can truly be described as outstanding. Within short walking distance you will find the charming Herenstraat with a wide variety of shops, boutiques, restaurants and terraces. Schools, sports facilities, parks and public transport are all located nearby. In addition, the property offers excellent accessibility towards The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht via the A4, A12 and A13 motorways.

Layout:

Ground floor:
Well-maintained entrance with hallway leading to the spacious living room. The living area has been extended by approximately 2.5 metres at the rear, creating an exceptionally generous and comfortable living space. The living room features a solid oak herringbone parquet floor and French doors opening onto the sunny backyard.

At the front of the property is the modern kitchen-diner, fitted with various built-in appliances and offering a pleasant view of the greenery at the front.

The beautifully landscaped and sheltered backyard enjoys sunshine throughout almost the entire day and offers a brick storage shed, rear access, sunshades and a great deal of privacy.

First floor:
Spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms. At the front is the generous master bedroom, as well as the modern bathroom fitted with a bathtub, separate shower, second toilet, washbasin and underfloor heating.

Second floor:
Comfortable and bright floor featuring a dormer window and Velux skylight. This level comprises the spacious master bedroom, a second bathroom with shower and washbasin, and a separate room with a third toilet and connections for a washing machine and dryer.

Good to know:
• Situated in a highly desirable location in the historic centre of Voorburg;
• Quiet street with unobstructed green views at the front;
• Built in 1992;
• Living area approximately 146 m²;
• Energy label A;
• Energy-efficient and low-maintenance property;
• Equipped with solar panels and a solar boiler;
• Ground floor extended by approximately 2.5 metres;
• Five full-sized bedrooms;
• Two bathrooms and three toilets;
• Solid oak herringbone parquet flooring;
• Traditional awnings at the front;
• Electric sunshades at the rear;
• Sunny backyard with brick storage shed and rear entrance;
• Excellent accessibility to public transport and main roads;
• Transfer date in consultation.

| Status |
Beschikbaar
| Vraagprijs |
€ 845.000,- kosten koper
| Prijs per m² |
€ 5.787,67
| Aanvaarding |
in overleg
| Soort object |
Woonhuis
| Soort woning |
Herenhuis
| Type woning |
Tussenwoning
| Kwaliteit woning |
Normaal
| Bouwjaar |
1992
| Bouwvorm |
Bestaande bouw
| Ligging |
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
| Woonoppervlakte |
146 m²
| Perceeloppervlakte |
120 m²
| Externe bergruimte |
9 m²
| Inhoud |
506 m³
| Overige inpandige ruimte |
3 m²
| Aantal kamers |
6
| Aantal slaapkamers |
5
| Aantal badkamers |
2
| Badkamer Voorzieningen |
Wastafel, 2 Douches, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad
| Aantal woonlagen |
3 woonlagen en een zolder
| Voorzieningen |
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
| Energieklasse |
A
| Energie einddatum |
09-02-2032
| Isolatie |
Volledig geïsoleerd
| Verwarming |
C.V.-Ketel
| Warmwater | C.V.-Ketel |
Combiketel uit 2019, eigendom
| Tuin |
Achtertuin
| Hoofdtuin | Oppervlakte hoofdtuin |
51 m² (9.06 m bij 5.67 m)
| Ligging hoofdtuin |
Noordoost
| Achterom |
Ja
| Kwaliteit tuin |
Fraai aangelegd
| Schuur / Berging |
Vrijstaand steen
|
Voorzien van elektra
| Parkeerfaciliteiten |
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
| Soort dak |
Zadeldak
| Materiaal |
Pannen
| Permanente bewoning | Onderhoud binnen |
Goed
| Onderhoud buiten | Huidig gebruik |
Woonruimte
| Huidige bestemming | Gemeente |
Voorburg
| Sectie |
E
| Perceelnummer |
8736
| Oppervlakte | Eigendomssituatie |
Volle eigendom