Haarspit 3

Beschrijving

UNIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING, levensloopbestendig, een kans die je niet wilt missen.
Deze royale tweekapper biedt verrassend veel leefruimte, met een lichte en ruime woonkamer die naadloos overloopt in een gezellige woon-eetkeuken.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische, separate praktijkruimte, ideaal voor beroep aan huis, kantoor, salon, atelier of slaapkamer. Deze ruimte heeft een eigen toilet, pantry en verwarming.
Van buitenaf heb je niet in de gaten hoe ruim deze woning van binnen is. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor wie wonen en werken graag combineert.
De badkamer is een plaatje en is nieuw (2023) evenals de cv-ketel (2023).
Verder zijn er VIER volwaardige slaapkamers te vinden op de eerste en tweede verdieping, waardoor het echt een ruim gezinshuis is.
Achter in de tuin nog een praktische overkapping met berging.
De ligging is perfect in de populaire wijk “Westerbouwlanden” met genoeg speelveldjes voor de kinderen, diverse scholen en de winkels op 2 minuten fietsafstand.
Nieuwsgierig geworden? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging dan vertellen we nog veel meer over deze mooie woning.
Indeling:
Als je aan komt lopen valt al direct op hoe ruim opgezet de straat is, voldoende parkeergelegenheid maar zeker ook op je eigen terrein plaats voor 2 auto’s.
Toegang naar de praktijkruimte en naar de woning. We stappen eerst de hal binnen,
Hier vind je de trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de ruime woonkamer aan de voorkant van de woning. De woonkamer is royaal, licht door de prettige lichtinval en er is genoeg plaats voor een royale bank. De sfeerhaard blijft achter in de woning.
De royale woon-eetkeuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers. De ruimte biedt plek aan een grote eettafel met wel tien stoelen, perfect voor gezellige etentjes en lange avonden tafelen. De open keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en diepvries.
De tuindeuren in de keuken geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een mooie dag naadloos in elkaar overlopen.
Op de begane grond ligt een prachtige keramisch parketvloer.
Eerste verdieping:
Via vaste trapopgang naar de overloop met aan de voorzijde 2 slaapkamers en 1 slaapkamer aan de achterzijde. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van handmatige rolluiken.
De badkamer is nieuw (2023) en modern en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De waterontharder kun je vinden onder de trap.
Tweede verdieping:
Via vaste trapopgang toegang naar de 2e verdieping. In het trapgat hangt een airco.
Hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden en de cv-ketel uit 2023.
Deze verdieping wordt gebruikt als 4e slaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer en een elektrische rolluik.
Praktijkruimte:
Aparte toegang naar de praktijkruimte, nu in gebruik als massagesalon.
Deze ruimte is voorzien van een apart toilet, warm en koud water, een pantry en een airco. Multifunctionele ruimte door eigen toegang te gebruiken als salon, kantoor of baden slapen op de begane grond.
Tuin:
Aan de voorkant een nette voortuin, garage pad voor de auto’s en aan de achterzijde een heerlijke tuin met volop privacy, je hebt geen achterburen, hoe fijn is dat?
Een fijne overkapping, een ruimte waar je tot laat in de avond kunt genieten. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie of een gezellige borrel?
Wat een fantastische woning, maak een afspraak voor een bezichtiging bel met
Cynthia Grobben of mail ons voor een afspraak.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning uit de jaren 1991
• Kunststof voordeur
• Energielabel C
• 4 slaapkamers
• Nieuwe badkamer (2023)
• Nieuwe CV ketel (2023)
• Perceel 208 m2
• Woonoppervlakte 125 m2, praktijkruimte 25m2
• Instapklaar
• Waterontharder
• Rolluiken 1e en 2e verdieping
• Schilderwerk recent gedaan
• Airconditioning in de praktijkruimte en tweede verdieping
• Overkapping
• Keramisch parket begane grond.