van Maerlantstraat 28

Beschrijving

Een uitgebouwde en goed onderhouden eengezinswoning waar u zonder grote verbouwingen direct in kunt trekken. De woning is aan de achterzijde 2,75 meter uitgebouwd en beschikt over een dakkapel op de tweede verdieping. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de woning heeft een woonoppervlakte van circa 104 m² op een perceel van 144 m².

In de achtertuin bevinden zich twee ruime bergingen. De oorspronkelijke berging is traditioneel opgetrokken uit metselwerk. Daarnaast is een houten berging geplaatst met een directe doorgang naar de achtergelegen poort. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als werkplaats, hobbyruimte of voor het veilig stallen van motoren. Een compleet familiehuis op een centrale locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Begane grond Overdekte entree met luifel en verlichting, hal met garderobe, meterkast (9 groepen en 1 aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra provisieruimte. De toiletruimte is ingericht met een vrijhangend toilet.

De uitgebouwde woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken. De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling met een verhoogd werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (2019) en een combimagnetron. De nieuwe vaatwasser (2026) is ergonomisch op hoogte geplaatst voor optimaal gebruiksgemak. In het verlaagde plafond van de uitbouw zijn in zowel de keuken als de woonkamer inbouwspots aangebracht. Vanuit de keuken bereikt u via een loopdeur direct de achtertuin.

Eerste verdieping Overloop met een vaste open trap naar de zolderverdieping. De badkamer is in het verleden verplaatst naar de achterzijde van de woning, wat heeft geresulteerd in een riante sanitaire ruimte. Deze geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met glazen scherm, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen en een spiegel.

De twee slaapkamers zijn beide aangenaam ruim, waarbij de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De voormalige badkamerruimte aan de voorzijde doet thans dienst als praktische, separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping (zolderverdieping) Ruime voorzolder met een dakraam aan de voorzijde en de opstelplaats voor de energiezuinige Remeha HR-cv-combiketel (bouwjaar 2025). Aansluitend bevindt zich de volwaardige derde slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde extra ruim en licht is. Onder de schuine dakvlakken is achter de knieschotten volop praktische bergruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
De woning is geheel voorzien van isolatieglas in houten gevelkozijnen. Voor een aangenaam binnenklimaat is zowel in de woonkamer als in de hoofdslaapkamer een airconditioning aanwezig, met de buitenunit op het platte dak van de uitbouw. In 2025 is de cv-installatie vernieuwd met een hoogrendementsketel van Remeha en is de kruipruimte na-geïsoleerd met isolatieparels voor extra vloercomfort op de begane grond.

Aan zonwering is eveneens gedacht: de woonkamer beschikt aan de voorzijde over een screen en aan de achterzijde over een zonnescherm en een buitenkraan. De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping is eveneens uitgerust met een screen.

De voortuin is strak betegeld en afgezet met een border. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen, vrijwel volledig bestraat en aan weerszijden voorzien van degelijke erfafscheidingen. Dankzij de brede schuifdeur in de houten berging is de achterom via de poort zeer toegankelijk.

De ligging is bijzonder praktisch direct achter winkelcentrum De Luifelbaan, waar een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken te vinden is, zoals een supermarkt, slager en ijssalon. Basisscholen, busverbindingen, het NS-station (circa 400 meter) en recreatiegebied Het Gouwebos liggen allemaal op korte loopafstand.

Voor het inplannen van een bezichtiging of het opvragen van aanvullende verkoopinformatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief.