Heemraadweg 36

Beschrijving

In de kindvriendelijke Oostpolderwijk in Waddinxveen staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning die direct bij aankomst een verzorgde indruk maakt. De ligging is ideaal voor wie houdt van rust en ruimte, met een vrij uitzicht over een groot grasveld aan de voorzijde en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich zowel het centrum van Waddinxveen als een kinderdagverblijf, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.

Bij binnenkomst in de woning valt direct de hoogwaardige afwerking op. Het huis is door de jaren heen met veel zorg bewoond en dat is in elk detail terug te zien. Dankzij de toepassing van kunststof kozijnen is de woning niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook goed geïsoleerd. De leefruimte op de begane grond loopt vloeiend over in de rest van het huis, waarbij de vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen verrassend ruim zijn. Twee grote dakkapellen zorgen op de zolder verdieping voor licht en ruimte, waardoor elke kamer optimaal benut kan worden.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u hier de hele dag door van het buitenlicht kunt genieten. Het is een heerlijke plek om rustig te zitten zonder dat het onderhoud de boventoon voert. Een groot pluspunt van dit object is de aanwezigheid van een eigen garage op het perceel van 133 m². Direct achter deze garage bevindt zich bovendien een eigen parkeerplek, zodat u altijd verzekerd bent van ruimte voor de auto. Met een woonoppervlakte van 115 m² en een bouwjaar uit 1981 biedt deze woning een solide en moderne basis op een van de mooiste plekjes van de wijk.

Bij binnenkomst in de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en een nette toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje. Een houten schuifdeur vormt de overgang naar de keuken. Terwijl u in de keuken staat, kijkt u vrij uit over het aangrenzende speelveld. De keukenopstelling uit 2017 is praktisch in een hoek geplaatst. Alle moderne gemakken zijn aanwezig, van een inductiekookplaat en heteluchtoven tot een Quooker, terwijl in het plafond kleine inbouwspots in de koof voor de juiste verlichting zorgen.

De begane grond vormt één rustig geheel, mede doordat storende radiatoren ontbreken dankzij de overal aanwezige vloerverwarming. De keuken loopt vloeiend over in het eetgedeelte, dat het hart van de woning vormt. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar een Contura speksteenkachel de centrale blikvanger is. Deze kachel is niet alleen een sfeervol element, maar zorgt door de natuurlijke eigenschappen van het speksteen ook voor een aangename en gelijkmatige warmteverspreiding in de gehele kamer.

De open trap, afgewerkt met houten treden, versterkt het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Daaronder is een praktische bergkast verwerkt voor extra voorraad of huishoudelijke spullen. Via een kleine hal aan de achterzijde bereikt u de achtertuin. Deze tussenruimte fungeert als een handig portaal dat de kou buiten houdt en de warmte binnen bewaart wanneer u de tuin inloopt. De tuin is een overzichtelijke en rustige plek die nauw aansluit bij de rest van het huis.

Vanuit de woonkamer bereik je via de trap de eerste verdieping, waarbij een schuifdeur de overgang tussen beide woonlagen netjes afsluit. Aan de voorzijde van de woning strekt de hoofdslaapkamer zich uit over de volledige breedte van het huis. Deze kamer voelt aangenaam ruim aan, mede door de aanwezigheid van een kamerhoge kastenwand die voor de nodige rust zorgt.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers die eveneens over prettige afmetingen beschikken. De badkamer vormt een verzorgd geheel; de wanden zijn volledig betegeld en de ruimte is praktisch ingericht met een douchecabine en een vrij hangend toilet. Een wastafelmeubel met twee waskommen en een handdoekradiator maken deze ruimte compleet.

Op de tweede verdieping van de woning staat comfort centraal. Bij binnenkomst in de royale zolderkamer valt direct de prettige lichtinval op door de brede kunststof dakkapellen aan weerszijden, waarin elektrische rolluiken subtiel zijn weggewerkt. De ruimte is zorgvuldig ingericht voor een goede nachtrust, compleet met een airco-installatie en een stijlvolle kledingkast. De grootste verrassing bevindt zich echter in de kamer zelf: een eigen ligbad dat de ruimte een luxe, bijna hotelmatige uitstraling geeft. Het is de ideale plek om u even volledig terug te trekken en tot rust te komen.

Naast de slaapkamer is de verdieping praktisch ingedeeld met een aparte kast voor de cv-installatie en de witgoedaansluitingen, waardoor deze uit het zicht blijven. Voor extra opbergruimte biedt de vlizotrap toegang tot een bergvliering die zich over de gehele breedte van het huis uitstrekt.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor de zon de hele dag vrij spel heeft op het terras. De inrichting is praktisch en overzichtelijk gehouden met een combinatie van bestrating en een veldje van kindvriendelijk kunstgras. Naast de garage bevinden zich twee functionele overkappingen; de ene biedt een droge plek voor de fietsen of extra opslag, terwijl de andere specifiek is ingericht voor het stapelen van openhaardhout.

De garage vormt een essentieel onderdeel van het perceel en is direct vanuit de tuin toegankelijk. Dankzij de ligging aan de achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar met de auto of de motor. Dit maakt de ruimte achter het huis bijzonder geschikt voor motorrijders die hun machine veilig binnen willen stallen, of voor klussers die een goed bereikbare werkruimte zoeken.

Sinds de huidige eigenaren hier wonen, is er met veel zorg en aandacht aan het huis gewerkt. Dat merkt u direct bij binnenkomst aan de degelijke basis van de woning. In 2017 onderging de woning een flinke vernieuwing, waarbij er gekozen is voor een praktische plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken. Tijdens die verbouwing is ook de technische installatie aangepakt: de meterkast werd volledig vernieuwd en alle wandcontactdozen zijn toen geaard voor extra veiligheid.

Ook op de bovenverdiepingen is de kwaliteit gewaarborgd. In 2022 zijn er twee kunststof dakkapellen geplaatst die niet alleen voor extra ruimte zorgen, maar samen met de dakisolatie ook bijdragen aan het comfort. Voor een aangenaam klimaat op de zolder is er in 2023 een airconditioner geïnstalleerd. Het onderhoudsarme karakter van de woning wordt verder onderstreept door de kunststof kozijnen met draaikiepramen die door vrijwel het gehele huis te vinden zijn.

De meest recente verfijningen dateren uit 2025. Zo zorgt de Contura speksteenkachel in de woonkamer voor een aangename warmte en er is een wateronthardingsinstallatie geplaatst die bijdraagt aan het behoud van het apparatuur, leidingwerk en sanitair. Daarnaast draagt het ook bij aan de persoonlijke verzorging en smaakt het kraanwater net als Spa blauw. Dit alles maakt dat u een woning koopt die door de jaren heen consequent is verbeterd en altijd met zorg is onderhouden.

LIGGING
Je vindt deze woning aan een rustig woonerf in de geliefde Oostpolderwijk, op een plek waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer de straat inrijdt. Het dagelijks leven begint hier met een vrij uitzicht, want direct tegenover de voordeur ligt een groen speelveld waar kinderen veilig kunnen buiten spelen. Parkeren is hier nooit een uitdaging dankzij de ruime parkeergelegenheid vlak bij de deur.

Voor de dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen wandel je in een paar minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum Gouweplein. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend; je rijdt vanuit de wijk zo de A12 of A20 op en ook het centrum van Gouda is vlot bereikbaar. Achter de woning ligt een fijne tuin die de nodige privacy biedt zonder dat het onderhoud de overhand neemt, wat de woning tot een praktische en prettige uitvalsbasis maakt voor een gezin.
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.