Prins Willem Alexanderln 44

Beschrijving

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE, EIGEN OPRIT EN VRIJ UITZICHT
Aan de Prins Willem Alexanderlaan in het gezellige Westmaas staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. De woning beschikt over royale leefruimtes, vier slaapkamers en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. De woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de kans om een woning geheel naar eigen wens vorm te geven.

LICHTE LEEFRUIMTES
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping bereikbaar. De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet u hier van veel daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende groen. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte en maakt de woonkamer tot een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden.

RUIME KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken biedt volop werk- en bergruimte dankzij de ruime L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en gaskookplaat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar ruimte is voor opslag en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn.

VIER SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en één kleinere kamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de tuin, waar kleurrijke borders, een vijver en volwassen beplanting zorgen voor een groene omgeving. Ook de andere slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby's.

De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID
Een groot pluspunt van deze woning is de garage, die is voorzien van verwarming, elektra en een directe toegang tot de achtertuin. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra bergruimte. Op de ruime oprit is daarnaast voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

TUIN MET VRIJE LIGGING
De achtertuin vormt een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Gelegen op het zuidoosten geniet u hier van een prettige bezonning gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, vijver, verschillende borders en een vrijstaande schuur.

Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier kijkt u uit over het groen en ervaart u een gevoel van ruimte en privacy dat niet vanzelfsprekend is. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden.

WONEN IN WESTMAAS
Westmaas staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en centrale ligging in de Hoeksche Waard. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar zijn.

Een woning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling, een prachtige tuin en een vrije ligging. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: circa 122 m²
• Perceelgrootte: 527 m²
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water: middels cv-installatie
• CV-ketel: Nefit 2022
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM