- 188 m²
- 5 kamers
- 1813
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 18 september 2026 aangeboden door Laan20 Makelaars;
- De geschakelde woning heeft een woonoppervlakte van 188 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1813 en ligt in de buurt Wahlwiller in Wittem;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Op een unieke plek in het karakteristieke Wahlwiller ligt deze royale en bijzondere woning, onderdeel van een monumentale carréboerderij. Een plek waar historie, hedendaags comfort en het buitenleven op een bijzondere manier samenkomen.
Met circa 188 m² woonoppervlakte, een ruime open leefruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een perceel van circa 1.765 m² biedt deze woning volop mogelijkheden om heerlijk te wonen. De hoge raampartijen, de open vide en de karakteristieke kapconstructie zorgen voor een bijzondere sfeer, veel licht en een verrassend ruimtelijk gevoel.
Buiten wacht een landelijke tuin met terras, gazon en volop privacy. Hier geniet je iedere dag van het weidse groene uitzicht en de rust van het Limburgse landschap.
Een bijzondere woning voor wie ruimte, karakter en vrijheid zoekt – op een plek waar het buitenleven letterlijk binnen handbereik is.
Interesse in deze woning? Stuur een mail naar ****** en we plannen graag een bezichtiging met je in.
Globale indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het gastentoilet met fontein en de verschillende vertrekken. Op de begane grond bevindt zich tevens slaapkamer I (ca. 12,7 m²) met een eigen badkamer ensuite, voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Vanuit de entree kom je in het hart van de woning: een open leefruimte van ca. 53 m², bestaande uit een open keuken en meerdere zitgedeeltes rondom. De hoge raampartijen, de open vide en de natuurlijke lichtinval geven een ruimtelijk en licht gevoel.
De keuken is geheel in stijl met de woning uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met onder andere een ladekoelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging en een combioven.
Vanuit de keuken geven royale openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Ook vanuit de living heb je een prachtig uitzicht over het omliggende groen.
De open verbinding tussen de keuken, living en overige leefruimtes zorgt voor een speelse en tegelijkertijd sfeervolle indeling.
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging met de cv-installatie en boiler. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot de binnenhof.
De gehele begane grond is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, voorzien van een fraaie parketvloer met vloerverwarming. Daarnaast is deels muurverwarming aanwezig.
Eerste verdieping
De betonnen trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de bijzondere architectuur van de woning direct in het oog springt.
Slaapkamer II (ca. 22,8 m²) is een royale en sfeervolle ruimte. Dankzij de vier dakramen valt er volop daglicht binnen en ontstaat een prettige, lichte sfeer.
De karakteristieke, zichtbare kapconstructie loopt door over de verdieping en benadrukt het bijzondere karakter van de woning.
Via een loopbrug bereik je het andere gedeelte van de verdieping. De open verbinding met de keuken en living zorgt hier voor een verrassende en speelse ruimtelijke beleving.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping slaapkamer/kleedkamer III (ca. 5,5 m²) en slaapkamer IV (ca. 12,6 m²).
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.
Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. De stoere, gevlinderde betonvloer vormt een mooi contrast met de warme en karakteristieke elementen van de woning. De combinatie van robuuste materialen, bijzondere architectuur en hedendaags comfort geeft deze verdieping een geheel eigen en sfeervolle uitstraling.
Extern
De tuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Een royaal beklinkerd terras vormt het verlengstuk van de woning, terwijl de sierlijke beplanting en het uitgestrekte gazon met fruitbomen zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Vanuit de tuin kijk je vrij uit over het omliggende landschap en geniet je volop van rust, ruimte en privacy. Een prachtige plek om op ieder moment van de dag te ontspannen en het buitenleven te ervaren.
Locatie
Wahlwiller is een sfeervol en karakteristiek kerkdorp, gelegen midden in het prachtige Limburgse Heuvelland. Hier woon je omringd door glooiende landschappen, uitgestrekte weilanden en wandel- en fietsroutes, terwijl de rust en gemoedelijke sfeer van het dorp behouden zijn gebleven.
De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven, maar ook de gezellige dorpen Gulpen, Mechelen en Epen liggen op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen zijn onder andere Maastricht, en Aken goed bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie landelijk en rustig wil wonen, met de voorzieningen en gezelligheid van de omgeving binnen handbereik.
Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar hoeve: 1813; woning geheel opgebouwd in 2011
- Voorzien van muur- en vloerverwarming
- Houten en stalen kozijnen met dubbel en HR++ glas
- Dakisolatie aanwezig
- HR-combiketel en boiler uit 2025, eigendom
- Energielabel E
- Woonoppervlakte: 188 m²
- Perceeloppervlakte: 1.765 m²
- Aanvaarding: in overleg
Disclaimer
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Overdracht
- Vraagprijs
- € 775.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.122
- Aangeboden sinds
- 18-09-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 188 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.765 m²
- Inhoud
- 658 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Geschakelde woning, Woonboerderij
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1813
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 2
- Voorzieningen
-
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
Buitenruimtes
- Ligging
- Op het oosten
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- tuin rondom
Energie
- Isolatie
- Vloerisolatie, Dakisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Vaillant (uit 2025, Eigendom)
- Energielabel
- E
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Oude Baan
-
Wahlwiller, Wahlwiller Bushalte5 min. | 405 m
-
Nijswiller, Nijswiller Bushalte20 min. | 1597 m
Geen resultaten in deze categorie.
Geen resultaten in deze categorie.
-
Restaurant Der Bloasbalg Bv Restaurant4 min. | 326 m
-
Infini Restaurant5 min. | 376 m
-
Restaurant Infini Restaurant5 min. | 395 m
-
Gasterij A Gen Kirk Coffee Shop6 min. | 469 m
-
Sakura Indulgence Skincare Sportschool21 min. | 1697 m
-
Zorgdomein Wilderberg Ziekenhuis14 min. | 1132 m
-
Madre-y-Bebe Ziekenhuis24 min. | 1963 m
Geen resultaten in deze categorie.
