Dorpsstraat 68

Beschrijving

EEN PODIUM IN JE WOONKAMER. EEN WOONKEUKEN IN EEN VOORMALIG CAFÉ. EN 510 M² OM JE EIGEN VERHAAL TE SCHRIJVEN.
Ja, het bestaat. En nee, dit is geen standaardwoning.

Achter de gevel aan de Dorpsstraat van Woensdrecht gaat een woonhuis schuil dat je niet snel met iets anders zult vergelijken. Polderzicht is in de afgelopen twintig jaar veranderd van dorpscafé en dorpshuis in een bijzonder royaal woonhuis met een hoeveelheid ruimte, karakter en mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt.

Je komt binnen in het voormalige café, dat nu een enorme woonkeuken vormt. Vanuit hier loop je door naar de voormalige zaal, tegenwoordig de living. Het podium is gebleven, inclusief de oorspronkelijke opzet en karakteristieke details. Een woonkamer dus met nét even een ander verhaal dan gemiddeld.

En dan begint het eigenlijk pas. Het huis is maar liefst 38 meter diep en loopt van voor naar achter door in een verrassende opeenvolging van ruimtes. Achter het podium liggen nog een extra kamer, een atelier met hoogte en een royale berging. Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers (6 stuks), 2 badkamers en handige bergruimten. Onder het voorhuis liggen bovendien twee kelders en onder de kap bevindt zich nog een tweede verdieping die ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt.

Ook buiten is er alle ruimte. Het perceel van circa 1.030 m² loopt diep achter het huis door en biedt verschillende terrassen, pergola’s, groen, een kas en een moestuin. Met de vele fruitbomen is er veel te oogsten en kom je nooit vitaminen te kort. Menig tuinliefhebber weet wel raad met deze heerlijk en vooral gezellige tuin.

En dan is er natuurlijk het verhaal: Hier werd carnaval gevierd, gedanst, getrouwd en toneelgespeeld. Generaties Woensdrechtenaren kwamen hier over de vloer. Dat verleden is niet weggepoetst; het zit nog steeds in het huis. In het podium, de toneelgordijnen, glas-in-loodramen en andere details die je onderweg tegenkomt.

Maar Polderzicht is geen museum. Het is een royaal woonhuis dat klaar is voor iemand die ruimte nodig heeft, ruimte wil of er simpelweg iets bijzonders mee wil doen. Wonen en werken combineren? Een atelier aan huis? Veel ruimte voor gezin, hobby’s en gasten? Of juist alle vrijheid om het huis helemaal eigen te maken? Hier kan het.

Kortom: dit is geen woning die je tussen de zoekresultaten even afvinkt. Deze moet je in het echt ervaren. Bel voor het plannen van een uitgebreide bezichtiging en wij laten je de sferen van het huis graag proeven!

Pluspunten:

• Gigantische woonkamer en leef-keuken!
• Maar liefst 8 slaapkamers en 2 badkamers!
• Heerlijke ruime tuin!
• Mantelzorg, aanleunwoning, groepswonen of wonen en werken!

Entree:
Wat een heerlijke binnenkomst van de woning in deze hal. Direct vallen de sfeervolle details zoals het glas-in-lood op. De vestibule maakt niet alleen dat de warmte goed in huis kan blijven terwijl jij de visite binnenlaat, maar hier is ook de garderobe voor de jassen, tassen en schoenen te vinden.
De hal is afgewerkt met een sier-bewerkte tegelvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Woonkeuken:
Menig (hobby)kok weet wel raad met deze keuken. Een gezellige ruimte om samen met het gehele zin te koken. Als de een de groente snijdt, kan de andere zijn culinaire hoogstandjes kwijt aan het fornuis terwijl de rest alvast aan het bijpraten is aan de royale eettafel. Hier is het allemaal mogelijk. Past ook eigenlijk wel in het voormalig cafégedeelte van het pand. Via de raampartijen met het prachtige glas-in-lood in de bovenlicht is er mooi uitzicht op de polder. De houtkachel zorgt niet alleen voor warmte maar ook net voor dat beetje extra sfeer. Via de keuken is er toegang tot de kelder.
De landelijke keuken is onder andere voorzien van:

• 5-pits gaskookplaat
• Afzuigkap
• Koel-/Vriescombinatie
• Oven
• Vaatwasser
  De ruimte is afgewerkt met grotendeels een houtenvloer en bij de keuken een sier-bewerkte tegelvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Woonkamer:
De voormalige feestzaal van het pand is omgetoverd tot een extra royale woonkamer van maar liefst 94m2! Wat opvalt is het enorme prettige lichtinval via de bovenramen en het vele glas in de openslaande tuindeur richting de overkapping. Met een XXL-royale zithoek is er voor de hele familie wel plaats. Een heerlijke plek voor spelletjes avonden, marathonkijken van de favoriete series of gewoon heerlijk kletsen bij de Finse accumulatie-houtkachel. Koude voeten zijn verleden tijd in deze woonkamer, daar zorgt de vloerverwarming wel voor. Ook hier is het karakter van de woning enorm goed behouden door onder andere houtenspanten en balken die mooi in het zicht zijn.
Eén van de leukste onderdelen is het verhoogde gedeelte, waar vroeger het podium was gelegen van de feestzaal. De kinderen zullen hier de nodige optredens gaan geven. Het is ook een heerlijk plek om een knusse extra zithoek te creëren om te genieten van een goed glas wijn en een mooi boek.
De ruimte is afgewerkt met marmoleum vloer(met vloerverwarming) + een houtenvloer (podium), gestuukte wanden en een balken plafond.

Slaapkamer / Multifunctionele ruimte:
In de voormalige coulisse is een zéér royale slaapkamer gecreëerd die haast ook als een studio kan functioneren. Handig voor mantelzorg of thuiswonende kinderen die wat meer zelfstandigheid willen. De kamer heeft een prachtig zicht op een deel van de achtertuin en heeft hier er ook direct toegang toe. Het “keukenblok” is voorzien van een enkele spoelbak en de badkamer met douche, toilet en wastafel maakt het plaatje helemaal compleet. Werk je veel vanuit huis? Dan zou dit ook een mooie royale werkplek kunnen maken. Zo houdt je werk en privé goed gescheiden. Ook deze ruimte is overigens zéér sfeervol met de nokhoogte vol in het zicht samen met de spanten. Via een vaste trap is er toegang tot een berging.
De ruimte is afgewerkt met een marmoleum vloer en gestuukte wanden.

Slaapkamer begane grond:
Aan de voorzijde van de woning tref je de eerste slaapkamer. Dit maakt de woning levensloopbestendig. Met ruim 23,5 m2 vloeroppervlakte is er voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en kledingkasten. Ook deze ruimte laat zich goed lenen als werkkamer, mocht het achterste gedeelte van het pand worden gebruikt als tweede woning.
De ruimte is afgewerkt met een houtenvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Toilet:
Via de hal – aan de voorzijde van de woning – is er een (gasten)toilet, welke voorzien is van een wandcloset.
De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en een gestuukt plafond.

Bijkeuken/Wasruimte:
Deze super praktische ruimte is zowel via de centrale hal te bereiken als via de tuin(overkapping). Wel zo handig als je de was een keertje buiten wil ophangen. De bijkeuken is ook weer royaal van opzet en voorzien van een keukenblok met enkele wastafel. De wasmachine en droger kunnen keurig onder het aanrechtblok worden geplaatst.
De ruimte is afgewerkt met een (sier-bewerkte) tegelvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Overloop:
Via de centrale hal kom je uit op de overloop die toegang geeft tot een deel van de slaapkamers, een badkamer en de tussenruimte/portaal naar het tweede gedeelte waar je nog een aantal extra slaapkamers aantreft. De overloop heeft een tweetal handige bergingen en via de gesloten trapopgang tot de tweede/zolderverdieping. Ook hier is het karakter van het pand goed behouden met onder andere de paneeldeuren.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Badkamer:
Sfeervolle in mediterraanse-stijl badkamer met lekker veel lichtinval wat de ruimte alleen maar nog prettiger maakt. Een heerlijke plek om je even in op te frissen. Door de royale opzet kun je met meerdere mensen tegelijk gebruik maken van deze badkamer.
De badkamer is voorzien van:

• Douchecabine met regendouche
• Ligbad
• Wandcloset
• Wastafel met dubbele kraan
  De ruimte is afgewerkt met een (Portugese) tegelvloer, grotendeels gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 1:
Duidelijke hoofdslaapkamer van dit gedeelte van de verdiepingsvloer. Vanuit het raam is er mooi vrij uitzicht. Een royaal tweepersoonsbed en kledingkast kunnen hier heel makkelijk in worden geplaatst. Wat deze kamer extra luxe maakt is de badkamer-en-suite. Duidelijk het pluspunt van deze kamer.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Badkamer-en-Suite:
Deze badkamer is via één van de slaapkamers te bereiken. Een heerlijk lichte ruimte door het raampartij. Absoluut geen standaard grijze muis, maar een heerlijk kleurrijke in mediterraanse sferen geplaatste badkamer. De tegelvloer is de blikvanger en maakt het plaatje van deze badkamer compleet.
De badkamer is voorzien van:

• Badkamermeubel met enkele wastafel
• Douchecabine
  De ruimte is afgewerkt met een (Portugese) tegelvloer, deels gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2:
Prima formaat slaapkamer met ruim 10m2 vloeroppervlakte. Heel praktisch is de vaste kast waar de nodige kleding al in kan worden opgeborgen. Omdat de kamer aan de voorzijde is gelegen is er een mooi uitzicht over de polder.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 3:
Deels aan de voorzijde/zijkant van de woning een derde slaapkamer die momenteel als hobbykamer is gebruik is. Ook hier weer veel lichtinval wat de kamer niet alleen prettig maakt, maar er ook een mooi uitzicht geeft op de polder en de Dorpsstraat. De kamer heeft ook een vaste kast.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 4 / Multifunctionele ruimte:
Wat een heerlijke ruimte. Het lijkt net een tweede woonkamer met een leuk frans balkon met zicht op de achtertuin. Met ruim 26,5 m2 kun je met deze vierkante meters alle kanten op. Dit maakt dat de woning ook goed te verdelen is in meerdere woningen. De dakspanten zijn mooi in het zicht behouden. Via de (logeer)kamer is er doormiddel van een hal toegang tot meerdere slaapkamers.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Hal:
Via de tussenhal zijn er nog twee slaapkamers te bereiken. Door de brede opzet van de hal zijn er boordevol opbergmogelijkheden. Wat altijd wel zo prettig is.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en gestuukte wanden.

Slaapkamer 5:
Royale slaapkamer waar je met gemak een tweepersoonsbed en kledingkasten in kwijt kunt. Prachtig detail is het dakkapel met hoge ramen. Dit zorgt niet alleen voor een fraai uitzicht maar ook voor veel lichtinval. Ook hier zijn de sfeervolle details zoals de dakspanten mooi en in de nok van het ronde dak in het zicht behouden.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en gestuukte wanden.

Slaapkamer 6:
Vrijwel een kopie van slaapkamer 5. De spanten en de nok van het dak zijn goed zichtbaar. Het is te merken dat er goed is nagedacht over de indelingen. De hoge ramen in het royale dakkapel zorgen voor veel lichtinval en ook voor het zicht op de achtertuin. Met ruim 15m2 is er meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en een bureau.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en gestuukte wanden.

Slaapkamer 7:
Via de overloop hal van de oorspronkelijke woning is doormiddel van een vaste trap deze extra slaapkamer te bereiken. Een prima logeerkamer of hobbykamer. Achter de luiken zijn er veel opbergmogelijkheden voor de kerstversiering en vakantiekoffers. Is de kamer nog niet ruim genoeg met 18m2 woonoppervlakte? Dan is dat met het plaatsen van een dakkapel zo opgelost. Een kamer met enorm veel mogelijkheden.
De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking.

Kelder 1:
Helemaal passend bij de woning is er via de keuken toegang tot de eerste kelder. Hier kan de extra boodschappenvoorraad in worden bewaard, net als de flessen wijn. Stahoogte 1,92 meter.

Kelder 2:
Via de hal is er een tweede kelder. Een extra handige opbergruimte met een stahoogte van bijna 1,90 meter.

Voortuin:
Aan de voorzijde een onderhoudsvriendelijke tuin met verhoogde plantenbordes. Aan de zijkant een flinke oprit waar 2 auto’s makkelijk op kunnen worden geparkeerd.

Achtertuin:
Wat een plaatje van tuin. Door de slimme indeling is deze royale tuin ook gezellig te noemen. Door de verschillende gedeeltes die zijn ontstaan is er ook voor iedereen een plekje in de tuin te vinden. Een moestuin mag dan ook zeker niet ontbreken. En met al die fruitbomen heb je altijd wat lekkers in de tuin. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor je altijd een plek in de zon of schaduw kun vinden. Onder de overkapping is het ook in de wintermaanden heerlijk genieten van de tuin. De tuin is mooi aangelegd met diverse planten bordes en sierbestrating. Via de tuin is er toegang tot twee royale bergingen.

Berging:
Achter de woning is een royale berging van ruim 30 m2. Deze ruimte kan ook worden toegevoegd aan de woning zelf, waardoor er nog een extra slaapkamer kan worden creëert. Met een dergelijke woning en tuin is deze berging zeker geen overbodige luxe. Als klusjesman/dame weet jij ook wel raad met deze vierkante meters.

Berging 2:
Via de overkapping en de tuin is er nog een extra berging te benaderen. Deze berging is voorzien van een wateraansluiting en biedt veel plek voor het tuingereedschap.