Symfonie 101

Beschrijving

ENGLISH BELOW

Aan de Symfonie in Zaandam vindt u deze unieke eengezinswoning. Symfonie ****** is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 104 m2, gelegen op een ruim perceel van 189 m2. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over energielabel A.

Vergeleken met andere woningen in de straat is het woonoppervlak van deze woning 4,5% groter dan gemiddeld. Daarnaast is het energielabel A gunstiger dan het gemiddelde label (C) in de buurt.

Indeling
Begane grond met voor-, zij- en achtertuin; de achtertuin is circa 40 m2 groot en de voortuin circa 30 m2. Aan de voorzijde bevindt zich een open hoekkeuken, voorzien van alle benodigde apparatuur en met uitzicht op de straat.

Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit die plaats biedt aan ongeveer twee auto's. Er is een berging van 11,75 m2 (2,70 meter breed x 4,35 meter diep) die zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar is; deze ruimte zou kunnen worden omgebouwd tot garage.

Sfeervolle, lichte woonkamer met een open haard en een eetgedeelte dat via grote schuifpuien een weids uitzicht op de tuin biedt. Hal met apart toilet en fonteintje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping met drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een tweede toilet en een inloopdouche. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Op het dak liggen acht zonnepanelen.

Vernieuwingen sinds augustus 2023

• Keukenrenovatie
• Badkamer op de verdieping gerenoveerd; volledig vernieuwd
• Nieuwe cv-ketel, sindsdien jaarlijks onderhouden
• Nieuwe laminaatvloer op de verdieping
• Verbeterde elektrische installatie, inclusief aarding van alle stopcontacten
• Nieuw dak (mei 2024), inclusief 10 jaar garantie

Gemeentelijke erfpacht (Zaanstad)
De woning valt onder een eeuwigdurende erfpachtregeling (AEB/AB 1978; kadastrale aanduiding: Zaandam, sectie P, nr. 1533) die loopt tot 1 september 2063, met een symbolische canon van € 0,45 per jaar. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 september 2038; er bestaat een optie om de resterende looptijd af te kopen tegen de huidige grondwaarde (peildatum 1 september 2023: € 78.223 kosten koper).

Buurt
Bent u op zoek naar een unieke woonplek in Zaandam? Dan bent u hier aan het juiste adres. Symfonie ****** ligt in de sfeervolle wijk Nieuw West – een kindvriendelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen. De wijk kent een bovengemiddeld aantal jonge bewoners in de leeftijdscategorie 25 tot 44 jaar. Daarnaast is het, qua bevolkingsdichtheid, een vrij rustige omgeving.

De woning is goed bereikbaar en ligt dicht bij diverse voorzieningen. Het centrum van Zaandam is op fietsafstand gelegen, een supermarkt bevindt zich op loopafstand en het treinstation is met de fiets bereikbaar. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 4 minuten rijden.

Notaris
De kosten voor de koopovereenkomst en de akte van levering zijn voor rekening van de koper; de keuze voor de notaris is aan de koper.

–
ENGLISH

Situated on Symfonie in Zaandam, you will find this unique single-family home. Symfonie ****** is a corner property with a living area of ??104 m2, set on a spacious plot covering 189 m2. The home was built in 1990 and holds an Energy Label A.

Compared to other properties on the street, the living area of ??this home is 4.5% larger than average. Furthermore, its Energy Label A rating is superior to the average rating (C) found in the neighborhood.

Layout
Ground floor with front, side, back garden; achtertuin circa 40 m2 en voortuin circa 30 m2. A corner open kitchen with all necessary appliances facing the streetview.

The front part of the house has a private driveway that accommodates approximately 2 cars. Storage entrance from the street as well indoor with a size of 11,75 m2 (wide 2,70 meter x deep 4,35 meter) and could be transferred into a parking garage.

Charming bright living room with wooden fireplace, a dining area with wide views into the garden via big opening sliding doors. Hallway with separate toilet containing a sink. The ground floor level is provided with floor heating.

Upper floor with 3 bedrooms, providing a bathroom containing a second toilet and a walk in shower. The master bedroom has air conditioning. The roof hosts 8 solar panels.

New features since August 2023

• Renovation kitchen
• Renovated bathroom upstairs; entirely redone
• New cv-ketel, maintained yearly ever since
• New laminate on the upper floor
• Improved electricity installation, including grounding of all sockets
• New roof from May 2024. Includes a 10 year warranty

Municipal leasehold (Zaanstad)
The property is subject to a perpetual leasehold arrangement (AEB/AB 1978; Cadastral designation: Zaandam, Section P, No. 1533) running until 1 September 2063, with a nominal ground rent of €0.45 per year. The ground rent has been prepaid up to 1 September 2038, and there is an option to buy out the remaining term at the current land value (reference date 1 September 2023: €78,223 buyer's costs).

Neighbourhood
If you are looking for a unique place to live in Zaandam, you have come to the right address. Symfonie ****** is located in the charming Nieuw West neighborhood—a child-friendly area home to an above-average number of families. The neighborhood features a relatively high proportion of young residents aged between 25 and 44. Additionally, in terms of population density, it is a reasonably quiet environment.

The property offers good accessibility, with numerous amenities located nearby. It is situated within cycling distance of Zaandam city center, walking distance of a supermarket, and cycling distance of a train station. Moreover, the nearest arterial road is just a 4-minute drive away.

Notary
Costs for the purchase agreement and deed of transfer are payable by the buyer, with the choice of notary at the buyer's discretion.