Lepidodendronerf 4

Beschrijving

Geheel gerenoveerde starterswoning in Heerlen – Instapklaar en energiezuinig!

Ben je op zoek naar een moderne en instapklare starterswoning in een rustige, kindvriendelijke omgeving? Dan is Lepidodendronerf 4 in Heerlen precies wat je zoekt! Deze volledig gerenoveerde woning biedt een fijn wooncomfort met moderne voorzieningen en een verkeersluwe gunstige ligging.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met een ruime living aan de voorzijde. De achtergelegen eetkamer is voorzien van airconditioning, waardoor je het hele jaar door een aangename temperatuur hebt. Extra opbergruimte is er dankzij de centraal geplaatste trapkast.

De halfopen keuken is modern en praktisch ingericht in een hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur.

Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is extra ruim dankzij een dakkapel en beschikt eveneens over airco. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam, waardoor je geniet van veel daglicht.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopregendouche, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet.

Via een luik, toegankelijk vanuit de overloop is een bergvliering bereikbaar.

De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het overdekte terras kun je hier in elk seizoen genieten van het buitenleven. De vrijstaande stenen tuinberging biedt extra opbergruimte en is via de achteringang gemakkelijk bereikbaar.

Deze woning is niet alleen stijlvol en comfortabel, maar ook energiezuinig! Met 8 zonnepanelen, 2 airco-units en energielabel C ben je verzekerd van een lage energierekening.

De woning ligt in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke buurt met een basisschool, kinderopvang en een winkelcentrum op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met goede verbindingen naar het openbaar vervoer, uitvalswegen en de A76 ben je snel in Maastricht, Aken of Eindhoven.

Mis deze kans niet! Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een toplocatie? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging!

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal / Entree, trappenhuis naar de eerste verdieping. Gastentoilet met staand closet. Meterkast voorzien van 8 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / separate groepen voor zonnepanelen/airconditioning en digitale meters. Toegang tot de woonkamer.

Ruime doorzonwoonkamer voorzien van audio-/visuele-aansluitingen en een keurige laminaatvloer.

Achtergelegen eetkamer met royale lichtinval door de grote raampartij en airconditioningsinstallatie. Centraal een trapkast voor provisie en opslag.

Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van apparatuur, te weten: 4 pits gasfornuis / RVS wandschouw afzuigkap / combimagnetron / wasbak / vaatwasmachine / koelkast en loopdeur naar het overdekte terras

Keurig aangelegde en verzorgde omsloten achtertuin met overdekt terras, gazon en een tweede terras. Vrijstaande stenen tuinberging toegankelijk via een achteringang.

VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer.

Aan de linker voorzijde gesitueerde hoofdslaapkamer met dakkapel, voorzien van airconditioning en een dakkapel.

Rechtsvoor gelegen moderne badkamer voorzien van een vaste wastafel in een badkamermeubel / inloopregendouche / mechanische ventilatie en tweede toilet.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde is de kinderkamer, voorzien van een groot dakraam.

In de naastgelegen berging is de standplaats voor de Nefit CV-Combiketel (Huur), de mechanische ventilatie box en ook zijn hier de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:

• STARTERSWONING, INSTAPKLAAR IN GELIEFDE EN POPULAIRE WOONOMGEVING
• LICHTE WOONKAMER MET LIVING/LOUNGE AAN DE VOORZIJDE
• ACHTERGELEGEN EETKAMER MET AIRCONDITIONING
• CENTRAAL EEN TRAPKAST VOOR OPSLAG
• HALFOPEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN MODERNE INBOUWKEUKEN IN HOEKOPSTELLING
• TWEE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, AIRCO OP DE HOOFDSLAAPKAMER
• BADKAMER MET WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL, INLOOPREGENDOUCHE EN TWEEDE TOILET
• SPOUWMUUR- EN DAKISOLATIE
• GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING
• DEELS ROLLUIKEN
• NEFIT CV-COMBIKETEL (HUUR)
• 8 ZONNEPANELEN (2023)
• 2x AIRCONDITIONING (2022)
• ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS
• VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING
• TOEGANKELIJK VIA EEN ACHTERINGANG
• ENERGIELABEL "C"

DEZE GEHEEL GERENOVEERDE EN KEURIG ONDERHOUDEN STARTERSWONING IS INSTAPKLAAR. VOORZIEN VAN SPOUWMUUR- EN DAKISOLATIE, GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN DEELS ROLLUIKEN. NEFIT CV-COMBIKETEL (HUUR), 8 ZONNEPANELEN (2023) EN 2X AIRCONDITIOONING (2022). ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS EN GAZON. VRIJSTAANDE STENEN TUINBERGING. BEREIKBAAR VIA EEN ACHTERINGANG.

HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN GELIEFDE, KINDVRIENDELIJKE EN VERKEERSLUWE WOONOMGEVING AAN RAND VAN DE WOONWIJK RENNEMIG. IN DIRECTE NABIJHEID VAN EEN BASISSCHOOL MET KINDEROPVANG. ALLE FACILITEITEN EN VOORZIENING VAN EEN WINKELCENTRUM BEVINDEN ZICH OP EEN STEENWORP AFSTAND.

GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook op het moment dat de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is.