Robijnstraat 11 A

Beschrijving

Heerlijk ruim wonen met twee balkons én een toplocatie in Breda!
Wat een fijn gevoel: écht thuiskomen. Dit royale 4-kamer appartement combineert ruimte, licht en comfort met een fantastische ligging direct bij het Brabantplein en op korte afstand van het bruisende centrum van Breda. Met maar liefst twee balkons (zuid én noord), een royale woon-/eetkamer van 37 m² en  2 maar met de mogelijkheid tot drie slaapkamers is dit een appartement dat met u meegroeit.

Hier woont u instapklaar, goed onderhouden en met alle voorzieningen binnen handbereik.

De indeling is als volgt;

Begane grond
Via de centrale entree aan de Robijnstraat bereikt u het nette portiek met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot het trappenhuis en bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Naast de voordeur bevindt zich de vernieuwde meterkast (2017) 

Appartement 2e verdieping 

Entree / hal;
De ruime hal vormt het centrale hart van het appartement en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken: de woon-/eetkamer, werkkamer, keuken, toilet met fonteintje, badkamer, twee slaapkamers en een praktische bergkast.

Woon-/eetkamer
Wat een ruimte! Met circa 37 m² is dit een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en twee grote inbouwkasten. De openslaande deuren geven toegang tot balkon I (ca. 6 m²) aan de noordzijde, met uitzicht over het Brabantplein.
Daarnaast staat de woon-/eetkamer via openslaande deuren in directe verbinding met de werkkamer — ideaal voor wie open wil wonen of juist flexibel gebruik wil maken van de ruimte.

Keuken
De dichte keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals oa 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi oven-/magnetron, koelkast en een vaatwasser.
De keuken biedt tevens plaats aan de CV-ketel en geeft toegang tot balkon II (ca. 6 m²) op het zuiden. De keuken is vernieuwd in 2021.

Werkkamer (of 3e slaapkamer)
Een fantastische extra ruimte! Deze royale kamer is bereikbaar vanuit de hal én via openslaande deuren vanuit de woon-/eetkamer. Daarnaast is ook hier toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.
Perfect als thuiskantoor, hobbyruimte of volwaardige derde slaapkamer.

Slaapkamers
Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers (met mogelijkheid tot drie):

Slaapkamer I (master bedroom) – ca. 13 m², gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon I.
Slaapkamer II – ca. 11 m², voorzien van inbouwkast en wasmachineaansluiting, gelegen naast de master bedroom.

Badkamer
De moderne, compacte badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en vaste kast. Dankzij de mechanische ventilatie is het hier altijd prettig fris.

Berging
In het souterrain bevindt zich een eigen berging van circa 7 m², voorzien van elektra — ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen.

VVE
U wordt automatisch lid van een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €300,- per maand en omvatten onder andere:

Opstalverzekering
Reservering voor klein- en groot onderhoud
Verduurzamingskosten van het gehele gebouw.
In april worden alle kozijnen aan de voorzijde vervangen; positief gevolg voor de duurzaamheid van het gehele gebouw.

Bijzonderheden

• Instapklaar en goed onderhouden
• Direct grenzend aan winkelcentrum Brabantplein
• Op fietsafstand van het centrum van Breda
• Houten kozijnen met HR++ beglazing aan balkonzijde
• Overige kozijnen kunststof met dubbele beglazing
• Definitief energielabel D; en mogelijk nog hoger na de geplande verduurzaming in april!
• Mooie PVC vloer
• Gezonde VvE
• Twee balkons (zuid én noord)

Ligging
De ligging is werkelijk ideaal. Direct naast winkelcentrum Brabantplein voor al uw dagelijkse boodschappen. De Breda University of Applied Sciences ligt op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen bereikt u het levendige stadscentrum van Breda, de Avans Hogeschool en diverse sportvoorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen 5 minuten rijdt u naar de A27 en er is een bushalte op slechts 1 minuut loopafstand met frequente verbindingen richting onder andere station Breda Centraal en de wijken Ginneken, IJpelaar en Princenhage.

Kom kijken en ervaar het zelf!
Bent u op zoek naar een royaal, licht en flexibel in te delen appartement met twee balkons én een toplocatie? Dan is dit uw kans.

Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en het woonplezier dat dit appartement te bieden heeft.

Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Toch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meetinstructie NEN2580: deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie op basis van de NEN2580. Hoewel deze methode een zo eenduidig mogelijke meetwijze biedt, kunnen verschillen in uitkomsten niet geheel worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Wat je ziet is wat je koopt; de objectinformatie heeft een lagere prioriteit.

In de NVM-koopakte wordt de Algemene Ouderdomsclausule opgenomen.