Julianastraat 22

Beschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning in Oude-Tonge, waar comfort, praktische leefruimte en recente vernieuwingen samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de ligging op de hoek ervaart u net dat beetje extra vrijheid en privacy, terwijl u profiteert van een fijne woonomgeving in een dorp met een gemoedelijke sfeer en diverse voorzieningen binnen handbereik.

De woning staat op 110m² eigen grond en biedt een prettige indeling die goed aansluit bij het dagelijks wooncomfort. Al bij binnenkomst merkt u dat er met zorg met de woning is omgegaan. De afwerking is netjes, de basis is solide en verschillende belangrijke onderdelen zijn de afgelopen jaren vernieuwd of verbeterd. Dat maakt deze woning bijzonder interessant voor wie graag zorgeloos wil wonen zonder direct grote werkzaamheden te hoeven uitvoeren.

Een groot pluspunt is dat de gehele woning in 2023 is voorzien van nieuwe HR++ beglazing. Dit draagt niet alleen bij aan een aangenaam binnenklimaat, maar helpt ook om het energieverbruik te beperken. Daarnaast is de zijgevel in 2023 geïmpregneerd, wat opnieuw laat zien dat er aandacht is besteed aan duurzaamheid, comfort en onderhoud. Ook aan praktische woonwensen is gedacht: de gehele woning is in 2023 en 2024 voorzien van elektrische rolluiken. Daarmee geniet u van extra privacy, zonwering, isolatie en gebruiksgemak.

De keuken is in 2024 vernieuwd en vormt een moderne en frisse plek om dagelijks te koken. Of u nu uitgebreid kookt of vooral houdt van gemak, deze vernieuwde keuken biedt een verzorgde uitstraling en past goed bij de rest van de woning. Aansluitend beschikt de woning over een bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte, witgoedopstelling of het netjes uit het zicht houden van voorraad en huishoudelijke spullen. Dit is precies zo’n praktische ruimte die u in het dagelijks gebruik al snel niet meer wilt missen.

Op de verdieping vindt u drie slaapkamers. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende doelgroepen: starters die extra ruimte zoeken, jonge gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag een logeer- of hobbykamer willen. De kamers zijn goed bruikbaar en bieden volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten.

Ook technisch is de woning klaar voor de toekomst. In 2024 is er een Remeha cv-ketel geplaatst, die hybride is voorbereid. Dat biedt u flexibiliteit richting verdere verduurzaming. Het buitenschilderwerk is bovendien in 2025 uitgevoerd, waardoor ook de buitenzijde een verzorgde en frisse indruk maakt.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u al vroeg op de dag van de zon en kunt u een fijne plek creëren om te ontspannen, buiten te eten of te tuinieren. Dankzij de hoekligging voelt de buitenruimte prettig aan en biedt deze volop mogelijkheden voor een gezellig terras of groene invulling.

Kortom, deze goed onderhouden hoekwoning in Oude-Tonge combineert recente vernieuwingen, drie slaapkamers, een vernieuwde keuken, praktische bijkeuken, comfortabele HR++ beglazing, elektrische rolluiken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een fijne woning op eigen grond, waar u zonder grote zorgen kunt intrekken en volop kunt genieten van comfortabel wonen.

Entree:
Laminaat vloer, trapopgang en radiator.

Toilet:
Plavuizen vloer, zwevend en geheel betegeld.

Woonkamer:
Laminaat vloer, radiatoren en elektrisch bedienbare rolluiken.

Keuken:
Trapkast met meterkast, 4-pits inductiekookplaat, oven, spoelbak, afzuigkap en een radiator.

Bijkeuken:
Witgoedaansluitingen, cv-ketel (Nefit 2024 ), radiator en deur naar achtertuin.

Overloop:
Tapijt.

Slaapkamer 1:
Tapijt, radiator, HR++ glas en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2:
Tapijt, radiator, HR++ glas en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3:
Tapijt, radiator, linnen kast en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer:
Zwevend toilet, wastafel met meubel, mechanische afzuiging, inloopdouche, geheel betegeld, spots en een designradiator.

Bergzolder middels vlizotrap:
Unit mechanische afzuiging.

Achtertuin:
Bestraat, buitenkraan, elektra en een eigen achterom.

Stenen berging met bergzolder:
Elektra en verlichting.

Extra’s:

• Goed onderhouden;
• Hoekwoning;
• 110m² eigen grond;
• Gehele woning dubbel glas;
• CV ketel 2024;
• Bijkeuken;
• 3 slaapkamers;
• Rolluiken;
• Eigen achterom;
• Buitenkraan.