Traviatastraat 150

Beschrijving

WELKOM AAN DE TRAVIATASTRAAT 150 - Sfeervol, modern en instapklaar 5-kamerappartement met mini-wellnessbadkamer!

Bent u op zoek naar een verrassend ruim en modern appartement dat direct te betrekken is, op een uitstekende locatie in de geliefde Componistenbuurt? Dan is Traviatastraat 150 absoluut een bezichtiging waard. Dit ruime 5-kamerappartement verkeert in een goede staat van onderhoud en is in 2026 grotendeels gerenoveerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer en een breed, zonnig balkon van circa 12 m² op het zuidoosten. Bovendien is een groot deel van het interieur bij de verkoop inbegrepen, waardoor u hier vrijwel direct kunt intrekken. Het complex beschikt over een actieve VvE, een eigen parkeerterrein voor bewoners en een privéberging in de onderbouw.

WIJK – Componistenbuurt (Waldeck)
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving die bekendstaat om haar brede straten en prettige woonklimaat. Scholen, kinderopvang, speeltuinen en winkelcentrum De Savornin Lohmanplein bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning liggen recreatiegebied Meer en Bos, de duinen en het strand van Kijkduin op slechts enkele minuten fietsen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting het centrum van Den Haag en de A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. In de onderbouw bevinden zich de privéberging en de toegang tot het parkeerterrein dat uitsluitend voor bewoners is.

Eerste verdieping
Entree van het appartement met een ruime hal, voorzien van vaste kasten en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de aangrenzende multifunctionele eetkamer. Deze extra ruimte kan desgewenst uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of kinderspeelruimte.

Keuken
De moderne, afgesloten keuken is merendeels in juni 2026 gerenoveerd en uitgerust met diverse hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, waaronder een gas-op-glaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een royale Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon.

Slaapkamers & balkon
Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden beide via een eigen deur toegang tot het brede balkon van circa 12 m². Het royale balkon ligt op het zuidoosten, waardoor u al vanaf de ochtend van de zon kunt genieten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is momenteel in gebruik als kantoor.

Mini-wellnessbadkamer & toilet
De stijlvol gerenoveerde badkamer biedt het comfort van een eigen mini-wellnessruimte. De badkamer is uitgerust met een comfortabele stoomcabine met regendouche, rugmassagejets, sfeerverlichting en Bluetooth-audio. Ook de wasmachine en droger zijn hier strak en praktisch weggewerkt. Beide apparaten zijn in 2026 nieuw geplaatst en verkeren daardoor in vrijwel nieuwe staat. Vanuit de hal bereikt u tevens het recent gerenoveerde toilet, dat beschikt over een slim weggewerkte kast.

BERGING
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning zelf beschikt over energielabel D en is voorzien van dubbele beglazing. De verwarming vindt plaats via blokverwarming. Het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler die op leasebasis wordt gebruikt. Indien gewenst kan de huidige elektrische boiler in de toekomst gemakkelijk worden vervangen door een compacte inbouwboiler in een keukenkast. Tijdens de renovatie is hier reeds rekening mee gehouden. Daarnaast staat volgend jaar verduurzaming van het portiek aan de voorzijde op de planning van de VvE, waarbij tevens nieuwe isolerende beglazing wordt geplaatst.

PARKEREN
Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein voor bewoners. Daarnaast is in de directe omgeving voldoende gratis openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Voor parkeren op de openbare weg is momenteel geen parkeervergunning vereist.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 305,24. Dit bedrag is inclusief de opstalverzekering, reservering voor onderhoud en een voorschot op de stookkosten van € 50,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige erfpacht loopt tot en met 31 december 2032 en de canon bedraagt € 1.088,35 per jaar. Het door de gemeente uitgebrachte heruitgifteaanbod voor de periode daarna is reeds geaccepteerd. Nadere documentatie hierover is via de verkopend makelaar beschikbaar.

INTERIEUR
Een groot deel van het aanwezige interieur is inbegrepen bij de verkoop. De exacte onderdelen die achterblijven, zijn opgenomen in de bijbehorende lijst van zaken. Hierdoor biedt de woning de mogelijkheid om zonder grote investeringen vrijwel direct comfortabel te kunnen wonen.

HIGHLIGHTS
• Modern appartement, direct te betrekken en in goede staat van onderhoud
• Grotendeels gerenoveerd in 2026
• Keuken, badkamer en toilet stijlvol gerenoveerd
• Luxe mini-wellnessbadkamer met stoomcabine, regendouche, rugmassagejets, sfeerverlichting en Bluetooth-audio
• Wasmachine en droger nieuw geplaatst in 2026 en vrijwel in nieuwstaat
• Moderne keuken met diverse A-merk inbouwapparatuur
• Toilet met bergruimte
• Multifunctionele en-suite
• Woonoppervlakte 96,8 m² conform NEN2580
• Inhoud 317,17 m³ conform NEN2580
• Drie slaapkamers
• Zonnig balkon van circa 12 m² op het zuidoosten
• Balkon bereikbaar vanuit twee slaapkamers én de keuken
• Dubbele beglazing
• Verdere verduurzaming van het portiek gepland via de VvE
• Mogelijkheid tot plaatsing van een compacte inbouwboiler in de keuken
• Groot deel van het interieur inbegrepen bij de verkoop
• Privéberging in de onderbouw
• Eigen parkeerterrein voor bewoners
• Gratis parkeren in de directe omgeving
• Energielabel D
• Verwarming via blokverwarming
• Elektrische boiler op leasebasis
• Gemeentelijke erfpacht; huidige canon € 1.088,35 per jaar
• Heruitgifteaanbod erfpacht reeds geaccepteerd
• Actieve Vereniging van Eigenaren
• VvE-bijdrage € 305,24 per maand, inclusief € 50,- voorschot stookkosten
• Vraagprijs € 349.000,- kosten koper
• Oplevering in overleg, bij voorkeur medio december 2026

DISCLAIMER
De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd alle voor hen belangrijke informatie zelfstandig te verifiëren. Wij staan uiteraard graag klaar om eventuele vragen te beantwoorden.