Koehoornstraat 64

Beschrijving

Koehoornstraat 64, 5935 SV Steyl, ook ideaal voor starters!
Aan de Koehoornstraat 64 op Steyl ligt deze tussenwoning, rustig gelegen aan een pad zonder doorgaand verkeer.
De woning beschikt op de begane grond over een ontvangsthal, woonkamer, gesloten keuken en toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De nette tuin is voorzien van een overkapping en een vrije achterom.
Daarnaast is er een ruime kelder, stahoogte, met een eigen trapopgang naar de tuin.
In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de ontvangsthal. Vanuit de hal zijn het toilet en de keuken bereikbaar en leidt de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich ook de moderne meterkast.
De houten binnendeuren met glas-in-looddetails vormen een karakteristiek element in de woning.
De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer, zorgen dat er veel daglicht binnenvalt en er aan de achterzijde fijn zicht is op de tuin. Er is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eethoek.
De vloer is afgewerkt met massief houten parket en voor de verwarming is een gashaard aanwezig.
De gesloten keuken is voorzien van een laminaatvloer, een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap erboven, een elektrische oven, een koel-/vriescombinatie en een werkblad met spoelbak. Voor het warme water is hier een boiler aanwezig.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vast closet.
Op de begane grond zijn zowel kunststof als hardhouten kozijnen aanwezig, voorzien van dubbel glas.
De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, met uitzondering van de achterdeur.

Eerste verdieping
De trap komt uit op de overloop, die is afgewerkt met vloerbedekking. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, een muurkast en de badkamer bereikbaar.
De drie slaapkamers zijn afgewerkt met houten parketvloeren. Twee slaapkamers beschikken over een vaste muurkast, waardoor hier extra bergruimte aanwezig is.
De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een toilet en een wastafel.
Op de eerste verdieping zijn zowel kunststof als hardhouten kozijnen aanwezig. De beglazing bestaat uit dubbel glas en HR+ glas. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Het raam in de badkamer heeft een hardhouten kozijn en is voorzien van een handbediend rolluik.

Kelder
Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. De ruime kelder, stahoogte, is geheel betegeld en biedt naast bergruimte ook plaats aan de witgoedaansluitingen en de Vaillant geiser, die eigendom is. Vanuit de kelder leidt een afzonderlijke trapopgang rechtstreeks naar de achtertuin.

Tuin
Aan de voorzijde ligt een nette, ruime voortuin. Doordat de woning aan een pad ligt en er geen doorgaand autoverkeer voor de deur komt, woont u hier dus heerlijk rustig.
De fijne achtertuin is grotendeels bestraat en wordt gecombineerd met hagen, borders en verschillende planten en struiken. Hierdoor is er zowel ruimte om buiten te zitten als voldoende groen rondom.
Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met een beschutte zitplek. Dankzij de zijwanden kan hier ook bij minder goed weer buiten worden gezeten. Verderop in de tuin is voldoende ruimte voor een tweede zitplek of een grotere tuintafel.
Vanuit de kelder is de tuin rechtstreeks bereikbaar via een eigen trapopgang. Achter in de tuin bevindt zich de vrije achterom. Direct achter de woning ligt een groenvoorziening met speelgelegenheid.

Ligging
De woning ligt aan een pad in een rustige woonomgeving op Steyl, waardoor er voor de deur geen doorgaand autoverkeer is. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Achter de woning bevindt zich een groenvoorziening met speelgelegenheid..
Steyl kenmerkt zich door een karakteristieke omgeving, met de kloosters, de Maas en diverse wandel- en fietsroutes en geeft het dorp daarmee een geheel eigen sfeer.
Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

Met zijn combinatie van natuur, cultuur en voorzieningen biedt Steyl een rustige en aangename woonomgeving. Perfect voor gezinnen, gepensioneerden of iedereen die op zoek is naar een balans tussen rust en activiteit.
De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Steyl, het winkelcentrum in Tegelen en winkels in Belfeld zijn snel bereikbaar, de supermarkt ligt zelfs op korte loopafstand.
Vanuit deze woning loopt u ook naar bijvoorbeeld Chateau de Holtmühle, naar "de Maas" en de kern van het kloosterdorp Steyl. Ook de uitgestrekte bossen zijn op korte afstand aanwezig.
Binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Steyl behoorde tot 2001 bij Tegelen en Steyl/Tegelen telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen en Steyl kenmerken zich verder door een rijk verenigingsleven en Tegelen beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek.
Hier kan men trouwens ook heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas, zoals u dus ook op Steyl heerlijk kunt wandelen langs de Maas.
Ook het veerpont naar Baarlo is op loopafstand bereikbaar.

Rustig wonen aan de Koehoornstraat 64 op Steyl, in het zogenaamde "Duuvelsriek" zoals Steyl tijdens het carnaval (Vastelaovend) wordt genoemd, is dus iedere dag écht thuis komen.
Plan dus gerust een vrijblijvende afspraak in om deze woning te bezichtigen.

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                          1965
Woonoppervlakte:                               97 m²
Overige inpandige ruimte:                  18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:      22 m²
Perceeloppervlakte:                           184 m²
Inhoud woning:                                   391 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.