Soestdijksekade 314 A

Beschrijving

Sfeervol 3-kamer appartement met ruim balkon en vrij uitzicht over het water

Plan nu een bezichtiging in voor dit (voormalige 4-kamer) appartement op de eerste verdieping met een ruim balkon, veel licht en vrij uitzicht over het water en groen van de Soestdijksekade. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging in Rustenburg/Oostbroek.

De woning heeft een lichte en verzorgde uitstraling, met een stijlvolle visgraat laminaatvloer die in meerdere vertrekken is doorgelegd. De woonkamer is extra ruim doordat een voormalige kamer bij de woonkamer is betrokken. Hierdoor is er volop plaats voor een royale zit- én eethoek. Liever drie afzonderlijke kamers? Dan is hier eenvoudig weer een extra (slaap)kamer te realiseren.

Ook de ligging maakt dit appartement aantrekkelijk. Vanuit de woning kijkt u vrij uit over het water en groen. Aan de achterzijde ligt het ruime balkon op het noordoosten, met uitzicht op groen en een speeltuintje. Een prettige plek om buiten te zitten, met bovendien praktische extra bergruimte direct op het balkon.

Rustenburg/Oostbroek is een levendige en centraal gelegen wijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Leyenburg en de winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan. Het centrum van Den Haag en de stranden van Scheveningen en Kijkduin zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Ook de A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar en openbaar vervoer vindt u letterlijk om de hoek. Voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen ligt het Zuiderpark op slechts circa 5 minuten afstand.

Indeling

Begane grond: Open portiek met trap naar de eerste verdieping.

1e etage: Gang met lichte visgraat laminaatvloer en stucwerk op de muren. Vanuit de gang zijn alle vertrekken en de meterkast met 6 groepen bereikbaar.

Woonkamer: Ruim en licht dankzij de extra ruimte die bij de woonkamer is getrokken en de aanwezige raampartijen. De doorgelegde visgraat laminaatvloer zorgt voor een rustige, verzorgde basis. Er is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om weer een extra (slaap)kamer te realiseren.

Keuken: Praktisch ingericht en voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De Remeha C.V.-ketel is netjes achter een ombouw weggewerkt; hier is tevens extra werkblad gecreëerd.

Balkon: Vanuit de keuken bereikbaar en gelegen op het noordoosten. Hier geniet u van vrij uitzicht op het groen en het speeltuintje. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische berging.

Badkamer: Modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1: Ruime master bedroom met voldoende plek voor een grote kledingkast en eventueel een werkplek. Openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2: Praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, logeerkamer, kastenkamer en/of thuiswerkplek.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Balkon aan de achterzijde (noordoost)
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Verwarming en warm water middels Remeha C.V.-ketel
• Mechanische ventilatie in badkamer, keuken en 2e slaapkamer
• Goede bereikbaarheid van OV en winkelcentra
• Binnen 15 minuten in het centrum of op het strand
• Bouwjaar: 1929
• VvE-bijdrage: € 100,- per maand (€ 105,00 per maand v.a. 2027)
• Actieve VVE, 1/3 aandeel in de gemeenschap, reservefonds groot onderhoud € 21.596,- per 31-12-2025
• Gelegen op erfpachtgrond
• Eeuwigdurend recht van erfpacht. Halfjaarlijks erfpachtcanon: € 201,80.
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf december 2026)

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 77,60 m2
G.O. Wonen 70,10 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,60m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,80 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 228,92 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

E N G L I S H:

Atmospheric 3-room apartment with a spacious balcony and unobstructed water view

Schedule a viewing now for this (former 4-room) first-floor apartment featuring a spacious balcony, plenty of natural light, and unobstructed views over the water and greenery of Soestdijksekade. A delightful combination of space, comfort, and a central location in Rustenburg/Oostbroek.

The home has a bright and well-maintained appearance, with a stylish herringbone laminate floor laid throughout several rooms. The living room is extra spacious because a former room was incorporated into it, leaving plenty of space for a generous seating and dining area. Prefer three separate rooms? It is easy to create an additional (bed)room here again.

The location also makes this apartment highly attractive. From the inside, you enjoy open views across the water and surrounding greenery. At the rear, the spacious northeast-facing balcony overlooks greenery and a small playground—a pleasant spot to sit outside, complete with practical extra storage directly on the balcony.

Rustenburg/Oostbroek is a vibrant and centrally located neighborhood with many amenities close at hand. For daily groceries, you can visit the Leyenburg shopping center and the Apeldoornselaan and Dierenselaan shopping streets. The center of The Hague and the beaches of Scheveningen and Kijkduin are reachable within approximately 15 minutes by bike or public transport. The A4, A12, and A13 highways are easily accessible, and public transport options are literally around the corner. For a stroll, sports, or relaxing in the green, Zuiderpark is only about 5 minutes away.

Layout

Ground floor: Open porch with stairs to the first floor.

1st floor: Hallway with light herringbone laminate flooring and plastered walls. From the hallway, all rooms and the meter cupboard with 6 circuits are accessible.

Living room: Spacious and light thanks to the extra space merged into the living area and the existing large windows. The continuous herringbone laminate floor provides a serene, well-kept base. There is ample room for a generous seating and dining area. The layout also offers the possibility to recreate an additional (bed)room.

Kitchen: Practically fitted and equipped with a fridge/freezer combination, combination microwave/oven, 4-burner hob, extractor hood, and dishwasher. The Remeha central heating boiler is neatly concealed behind a housing unit, which also creates extra countertop workspace.

Balcony: Accessible from the kitchen and facing northeast. Here you can enjoy unobstructed views of greenery and the playground. A practical storage cabinet is located on the balcony as well.

Bathroom: Modern finish, equipped with a walk-in shower, toilet, lowered ceiling with built-in spotlights, and mechanical ventilation.

Bedroom 1: Spacious master bedroom with ample room for a large wardrobe and potentially a workspace. French doors provide direct access to the balcony.

Bedroom 2: Efficiently laid out and suitable as a bedroom, guest room, walk-in closet, and/or home office.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

For every property, we have created its own website (streetname+******) containing all property-specific information.

Would you like to schedule a viewing directly online? Please request this via ****** and follow the instructions received by SMS and email.

Details:

• Balcony at the rear (northeast)
  -Fully equipped with synthetic/uPVC window frames with double glazing
• Heating and hot water via Remeha central heating boiler
• Mechanical ventilation in bathroom, kitchen, and 2nd bedroom
• Excellent accessibility to public transport and shopping centers
• Reach the city center or beach within 15 minutes
• Year of construction: 1929
• VvE (Homeowners Association) contribution: € 100.00 per month (€ 105.00 per month starting 2027)
• Active VvE, 1/3 share in the community, major maintenance reserve fund € 21,596.00 as of 31-12-2025
• Located on leasehold land (in Dutch: erfpacht)
• Perpetual leasehold right. Biannual ground rent (canon): € 201.80
• Energy label: C
• Delivery/completion: in consultation (possible from December 2026)

Measurement report NEN2580:

• Gross floor area home: 77.60 m²
• Usable living area (G.O. Wonen): 70.10 m²
• Other indoor space (G.O. Overige inpandige ruimte): 0.60 m²
• Building-bound outdoor space (G.O. Gebouwgebonden buitenruimte): 6.80 m²
• External storage space (G.O. Externe bergruimte): 0 m²
• Gross volume home: ****** m³

DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to approval; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersizing is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested via our office.