van der Waalspad 19

Beschrijving

Gelijkvloerse patiobungalow met besloten binnenplaats, direct aan het groen in Lariks

Wonen zonder trap, met een besloten patio aan de ene zijde en een gazon dat overloopt in de groenstrook aan de andere. Deze bungalow uit 1961 ligt in een rustig, groen hofje in de Asser wijk Lariks: winkels, basisschool en bushalte op loopafstand, het Asserbos en het centrum op fietsafstand. Het dak is in 2025 volledig vervangen én geïsoleerd, dus de belangrijkste investering is al voor je gedaan.

Interieur:
De woning is licht, overzichtelijk en volledig gelijkvloers. Je komt binnen in een royale hal met een grote raampartij op de patio, een entree die eerder aanvoelt als een lichte tuinkamer dan als een gang. Vanuit de hal bereik je alle vertrekken.
De woonkamer ligt aan de groenzijde en heeft over de volle breedte glas, met een deur naar het terras. Door de brede raampartijen zit je hier feitelijk in het groen, terwijl de houten vloer en de rustige, lichte afwerking voor warmte zorgen. De ruimte is diep genoeg voor een duidelijke zit- én werk- of eethoek.
De keuken (circa 2000) is in een klassieke, lichte uitvoering geplaatst en heeft een houten werkblad, een gezellige eethoek bij het raam en toegang tot de inpandige berging. Oven en kookplaat zijn in 2023 vernieuwd; alle inbouwapparatuur functioneert.

Aan de andere zijde van de hal liggen de slaapkamer en de werkkamer. Die werkkamer is prima als tweede slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek in te richten. De badkamer (circa 2000) is voorzien van een douche en een wastafelmeubel; het toilet met fonteintje is separaat. Verspreid door de woning vind je meerdere ingebouwde kasten, in een gelijkvloerse woning een groot praktisch voordeel.

Exterieur:
Het perceel van 250 m² is verdeeld over twee heel verschillende buitenruimtes. Aan de entreezijde ligt een volledig bestrate, besloten patio, omsloten door de woning zelf en door een hoge haag: beschut, privé en het hele seizoen bruikbaar. Hier staat ook de vrijstaande houten berging met twee afzonderlijke ruimtes (totaal 11,4 m²) ruim voldoende voor fietsen, tuingereedschap en opslag.

Aan de andere zijde ligt het gazon, met een overdekt terras van 8,8 m² direct aan de woning en een laag sierhekwerk als afscheiding naar de openbare groenstrook. Dat geeft de woning een zeldzaam vrij en open uitzicht: geen achterburen, maar bomen.

Speciale kenmerken:
• Bouwjaar 1961, volledig gelijkvloerse bungalow (tussenwoning)
• Woonoppervlakte 83,1 m²; overige inpandige ruimte 7,7 m²; gebouwgebonden buitenruimte 8,8 m²; externe bergruimte 11,4 m²
• Perceeloppervlakte 250 m²; inhoud circa 322 m³
• Energielabel C, geldig tot 14 augustus 2036
• Dak in 2025 compleet vervangen en geïsoleerd (Kingspan TR 26), inclusief certificaat
• CV-ketel Atag (2010, eigendom), laatste onderhoud april 2025 door Energiewacht
• Isolerende beglazing, met uitzondering van de slaapkamers
• Mechanische ventilatie aanwezig; rookmelders uit 2024
• Glasvezelaansluiting ligt bij de voordeur
• Aangesloten op het gemeentelijk riool; geen erfpacht, geen bijzondere lasten of beperkingen

Woonomgeving:
Lariks is een gewilde, groene woonwijk aan de westzijde van Assen. Het Van der Waalspad zelf is een autoluw hofje met gelijksoortige bungalows, veel volwassen groen en brede lanen, merkbaar rustig, terwijl je toch midden in de stad zit.
Een supermarkt ligt op circa vijf tot zeven minuten lopen, een basisschool op vijf minuten en de bushalte om de hoek. Het Asserbos, met zijn beukenlanen en wandelpaden, begint vlakbij. Het centrum van Assen bereik je in enkele minuten met de fiets; het NS-station en de oprit naar de A28 liggen op ongeveer 2,5 kilometer. Een combinatie die vooral aanspreekt als je gelijkvloers wilt wonen zonder in te leveren op voorzieningen.

Indeling:
Begane grond: entree met garderobe en meterkast, ruime hal met raampartij op de patio, woonkamer met deur naar het terras, keuken met eethoek en inbouwapparatuur, inpandige berging, separaat toilet met fonteintje, badkamer met douche en wastafelmeubel, slaapkamer, werkkamer (geschikt als tweede slaapkamer), diverse ingebouwde kasten.

Buiten: besloten bestrate patio aan de entreezijde, overdekt terras aan de groenzijde, gazon grenzend aan de openbare groenstrook, vrijstaande houten berging met twee ruimtes.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Goed om te weten:
Gezien het bouwjaar worden in de koopovereenkomst (model NVM) een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen, naast bepalingen over notariskeuze, waarborgsom en de informatie- en onderzoeksplicht. De volledige vragenlijst, het meetrapport en de eigendomsinformatie zijn bij ons op te vragen.

Bezichtigen:
Zie jij jezelf hier al wonen; trapvrij, beschut en met het bos om de hoek? Plan dan snel een bezichtiging, dan lopen we er samen doorheen.

Zoekwoorden en kenmerken:
Bungalow · gelijkvloerse woning · patiowoning · seniorenwoning · tussenwoning · bouwjaar 1961 · 83 m² woonoppervlakte · perceel 250 m² · twee kamers · energielabel C · nieuw geïsoleerd dak (2025) · besloten patio · overdekt terras · vrijstaande berging · aan groen en bos gelegen · wijk Lariks · Asserbos · centrum Assen op fietsafstand · voorzieningen op loopafstand