Aan het Broek 87

Beschrijving

Het best bewaarde geheim van Sittard? Ontdek Aan het Broek ******.

Instapklaar wonen met ruimte, luxe en ongekende mogelijkheden: deze hoogwaardige dubbele twee onder een kapwoning aan het Broek ****** in Sittard biedt het allemaal. De woning is afgewerkt met kwalitatieve hoogwaardige materialen en beschikt over een royale, flexibele indeling die zich perfect leent voor werken aan huis, dubbele bewoning of het creëren van extra leefruimte en slaapkamers.

Op de begane grond vind je een ruime, lichte woonkamer met aansluitend een open keuken met complete inbouwapparatuur en volop werkruimte. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De inpandige kantoorruimte en separate wellnessruimte maken het geheel bijzonder veelzijdig.
De verdieping functioneert als een volwaardige tweede woonlaag en biedt daardoor volop mogelijkheden. Hier bevinden zich momenteel een royale open leefruimte, een slaapkamer met inloopkast, een badkamer met ligbad en toilet en een technische ruimte. De huidige leefruimte kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, met daarnaast de mogelijkheid om deze ruimte verder op te splitsen en een vijfde slaapkamer te realiseren. Hierdoor is deze verdieping niet alleen geschikt voor extra slaapkamers, maar ook ideaal voor dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandige leefruimte binnen de woning.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning compleet uitgevoerd met 51 zonnepanelen, een thuisbatterij van 20 kWh, vier airco-installaties en twee laadpalen. Daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig.

De ligging maakt het plaatje compleet: met snelle verbindingen naar de A2 en N276 zijn steden als Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar, terwijl het centrum van Sittard met winkels, horeca en voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Daarnaast ligt de woning direct aan de bosrand, met diverse wandel- en fietsroutes op minder dan 100 meter afstand, waardoor rust en natuur hier vanzelfsprekend onderdeel zijn van het dagelijks wonen.
Dit is met recht een verborgen parel met ruimte, comfort en ongekende mogelijkheden.

Bij aankomst valt direct de ruime eigen oprit op, geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van twee laadpalen. Vanuit hier kom je binnen in de ontvangsthal met travertinvloer en vloerverwarming (als bijverwarming), die toegang biedt tot de woonkamer, trap naar de 1e verdieping, de meterkast, inpandige garage en het zwevende toilet.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een travertinvloer met vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Via schuifdeuren sta je in directe verbinding met de aangrenzende kantoorruimte en de wellnessruimte. De wellnessruimte is in dezelfde hoogwaardige stijl uitgevoerd met een travertinvloer met vloerverwarming en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en staat via een trap in verbinding met de bovenliggende woonlaag. De kantoorruimte vormt een volwaardige werkruimte en wordt verwarmd middels een pelletkachel en een warmtepomp airco.

De open keuken (2021) sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een tegelvloer, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en hor, en beschikt over volop kast- en werkruimte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

De begane grond biedt daarnaast extra gebruiksmogelijkheden met een inpandige kantoorruimte, voorzien van tegelvloer, vloerverwarming en airco (koelen en verwarmen).

Via de woonkamer bereik je een royale slaapkamer met directe toegang tot de badkamer, samen een comfortabel en logisch geheel met uitzicht op de tuin. De slaapkamer is ruim en licht, afgewerkt met tapijt en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en op maat gemaakte shutters. Daarnaast beschikt de kamer over twee elektrische rolluiken, een hor, een airco (koelen en verwarmen) en een praktische inbouwkast.

De badkamer (2018) is modern en volledig betegeld, ingericht met een inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel en spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Een complete en verzorgde ruimte die perfect aansluit op de slaapkamer.

Deze verdieping maakt de woning extra veelzijdig en is ideaal voor dubbele bewoning, een inwonend gezinslid of het creëren van extra slaap- en leefruimte. Via de houten trap bereik je de ruime overloop. Vanuit hier heb je toegang tot een ruime zolderkamer, die momenteel in gebruik is als berging maar eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. Daarnaast bereik je vanuit de overloop de badkamer, de hoofdslaapkamer en de technische ruimte met de cv-installatie, warmteboiler en thuisbatterij. De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van een raam met hardhouten kozijnen, dubbel glas en een hor.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een tegelvloer en ingericht met een ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegel en een radiator, waardoor deze verdieping volledig geschikt is voor dagelijks gebruik.

De hoofdslaapkamer is royaal van opzet, beschikt over een inloopkast en een airco-installatie die zorgt voor verkoeling en verwarming. Daarnaast is de ruimte voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en een hor. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de open leefruimte op deze verdieping.

De open leefruimte en keuken vormen samen een ruim en licht geheel, afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de aanwezige ramen met shutters krijgt de ruimte een sfeervolle uitstraling. De huidige indeling biedt volop ruimte voor een zit- en eethoek en beschikt over een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer, met daarnaast de mogelijkheid om de ruimte verder op te splitsen en een vijfde slaapkamer te realiseren.

Via een wenteltrap is er een directe verbinding met de wellnessruimte op de begane grond, wat zorgt voor een bijzondere en functionele indeling van de woning. De open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte en beschikt over voldoende kastruimte, waardoor deze verdieping ook uitstekend zelfstandig te gebruiken is.
De woonkamer en keuken vormen samen een open en ruim geheel, afgewerkt met een laminaatvloer. De woonkamer is licht en voorzien van ramen met shutters, biedt ruimte voor een zit- en eethoek en beschikt over een airco-installatie (koelen en verwarmen). Indien gewenst is deze ruimte op te splitsen in twee slaapkamers.

Via een wenteltrap is er een directe verbinding met de wellnessruimte op de begane grond, wat zorgt voor een praktische en bijzondere indeling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over voldoende kastruimte, waardoor deze verdieping als een compleet en zelfstandig geheel te gebruiken is.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, wat zorgt voor een prettige zonligging gedurende de dag. De tuin biedt een fijne balans tussen bestrating en groen, waardoor er zowel ruimte is om te ontspannen als om actief buiten bezig te zijn.

Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een zit- of eethoek. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle overkapping, die zorgt voor een beschutte plek waar je al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond comfortabel buiten kunt zitten. De combinatie van de overkapping met de vaste elementen, zoals de geïntegreerde zitgelegenheid, geeft deze plek een eigen karakter en maakt het een fijne plek om langere tijd buiten te verblijven.

Verder is de tuin grotendeels ingericht met een gazon en groenborders, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De erfafscheidingen en het aanwezige groen dragen bij aan een goede mate van privacy. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met elektra en is geschikt voor het bergen van opslag.

De woning beschikt bovendien over een inpandige garage met elektra, die voldoende ruimte en mogelijkheden biedt om deze naar eigen wens te gebruiken en in te delen.

Energielabel A
Mogelijkheid tot dubbele bewoning of separate leefruimte
Mogelijkheid tot realiseren van een vierde en vijfde slaapkamer
Levensloop bestendig
51 zonnepanelen (eigendom)
Thuisbatterij Atronex (20 kwh)
SolarEdge micro-omvormer (eigendom)
Warmtepompboiler (eigendom)
Vier airco-installaties (eigendom)
Twee laadpalen op eigen oprit (eigendom)
Alarmsysteem aanwezig
Grotendeels hardhouten kozijnen
Grotendeels HR++ beglazing
Keuken vernieuwd in 2021
Badkamer (2018) op begane grond.
Tweede volwaardige woonlaag met eigen voorzieningen
Inpandige kantoorruimte en wellness

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.