Burgemeester Engelbertsstraat 1

Beschrijving

HALFVRIJSTAAND HERENHUIS MET ZEEZICHT, UITERMATE GESCHIKT VOOR SPLITSING IN 2 APPARTEMENTEN!

Ben je ontwikkelaar of belegger en zoek je een project met een gegarandeerd rendement én een herontwikkelingspotentie? Deze royale, karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit 1953 ligt op een toplocatie tussen het centrum en het strand van Zandvoort. Het object wordt thans in verhuurde staat verkocht, maar wordt per 1 oktober 2028 volledig leeg en vrij van huur opgeleverd. Het grote voordeel voor jou: de oplevering kan zeer snel plaatsvinden. De huurinkomsten stromen direct vanaf de overdracht naar jou door. Dit geeft je tot oktober 2028 ruim de tijd om de bouwtekeningen en splitsingsvergunning voor te bereiden, zonder dat je hoge leegstandskosten hebt. Op 1 oktober 2028 kun je direct starten met de transformatie en weer doorverkopen! Maximale Ontwikkelpotentie (uitponden vanaf eind 2028).

• Ideaal voor splitsing: de perfecte bouwkundige basis voor een herontwikkeling naar 2 royale, zelfstandige
  appartementen.
• Appartement 1 (BG): te realiseren als een high-end benedenwoning. Door de huidige zij-parkeerplaatsen
  (deels) op te heffen, beschikt het over een tuin op het Zuiden.
• Appartement 2 (1e & 2e verdieping): te realiseren als een luxueus en royaal dubbel bovenhuis op de 1e en 2e
  verdieping. Compleet met voorbalkon en direct zicht op zee vanuit de slaapkamers.
• Het zomerhuis: aan de achterzijde gelegen met eigen entree en CV-installatie. Met de mogelijkheid om na de
  transformatie los mee te verkopen of apart houden voor verhuur met een permanent extra rendement.

BIJZONDERHEDEN

• Directe cashflow: direct huurinkomsten vanaf de overdracht, geen kostbare leegstandsperiode tijdens de
  voorbereidingsfase
• Toplocatie: gelegen in een geliefde woonwijk met het strand, de duinen en het centrum op loopafstand
• Parkeren of tuin: nu nog parkeerruimte voor maar liefst minimaal vier auto’s op eigen terrein, maar dit is
  eenvoudig te wijzigen naar een riante tuin op het zuiden
• Solide basis: keurig onderhouden pand uit 1953 met moderne badkamers en nette keukens
• Einde huurovereenkomst: bewijsbaar vrij van huur en gebruik per 01-10-2028
• Bestemming: koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen bij de gemeente Zandvoort
• As is, where is” clausule van toepassing
• Notariskeuze: verkoper
• Oplevering kan snel, in verhuurde staat
• Zelfbewoning als particulier in het ideale beachhouse pal aan zee natuurlijk ook mogelijk
• Vraagprijs: € 798.000,-- k.k

INDELING

Begane grond
Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras, de slaapkamer, keuken, patio en toegang tot het zomerhuis. De badkamer bevindt zich in de hal.

Eerste verdieping
Woonkamer met balkon aan de voorzijde, nette keuken, twee slaapkamers met zeezicht en twee badkamers waarvan één gekoppeld aan de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Sfeervolle kapverdieping met dakkapel, nette keuken en een slaapkamer.

Zomerhuis
Volwaardige extra woning met een eigen entree, keuken, slaapkamer, badkamer en een eigen cv-installatie.