Rozenboomlaan 43

Beschrijving

Zeer licht dubbel bovenhuis op een hoek met drie slaapkamers, twee buitenruimtes, gelegen aan de geliefde Rozenboomlaan in Voorburg.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping.

Ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, de keuken met toegang tot het zonnige balkon, het toilet en trap naar de tweede verdieping.

De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de buitenruimte aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

De gezellige keuken is voorzien van een inbouwkoelkast en vriezer, kookplaat, afzuigkap, en vaatwasser. Ook is er ruimte voor een bartafel. Vanuit de keuken entree naar het knusse en zonnige balkon. Tevens vanuit de keuken is de wasruimte beschikbaar.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de overloop een trap naar de derde verdieping. De derde verdieping is een open ruimte die gebruikt kan worden als derde slaapkamer. Tevens op deze verdieping installatie van de combiketel.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 94 m²
• Licht dubbel woonhuis met gunstige hoekligging
• Zonnig balkon
• Drie slaapkamers
• Ruime woonkamer met grote raampartijen
• Twee toiletten
• Badkamer met douche en ligbad
• Gelegen aan de geliefde Rozenboomlaan in Voorburg
• Nabij winkels, openbaar vervoer, parken, scholen en uitvalswegen
• Loopafstand historisch centrum van Voorburg
• Energielabel D
• VvE-bijdrage per maand € 196,-
• Reservefonds aanwezig in VVE

OMGEVING
Het geliefde Oud Voorburg biedt een karakteristieke en rustige, pittoreske omgeving met historische panden, sfeervolle straten en diverse voorzieningen op korte afstand. De gezellige dorpskern van Voorburg ademt geschiedenis en biedt met het sfeervolle Huygenskwartier, een ruime keuze aan winkels, restaurants en cafés. Er zijn eveneens een aantal vaste, drukbezochte evenementen die plaatsvinden in en rond het sfeervolle Huygenskwartier (met name de Herenstraat en het Oude Centrum). Iedere zaterdag vindt er een gezellige markt plaats op maar liefst 10 minuten loopafstand van de woning.

Voorburg staat bekend om de vele groene gebieden, waaronder park Vreugd en Rust, Sytwendepark en het Zijdepark. Ook recreatiegebied Vlietland en de stranden van Wassenaar en Scheveningen zijn goed bereikbaar.

In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen, waaronder voetbal, hockey, tennis, fitness en scouting.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Voorburg en station Laan van NOI liggen op korte afstand en bieden een snelle verbinding naar onder andere Den Haag. Dankzij de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen via de A12 en A4 zijn zijn steden binnen de Randstad eenvoudig bereikbaar.

• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
• Aangezien de woning gedurende langere tijd is verhuurd geweest, heeft verkoper deze onlangs niet zelf bewoond. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Very bright, corner-lot two-story home with three bedrooms and two outdoor spaces, located on the popular Rozenboomlaan in Voorburg.

Layout:
Private entrance on the ground floor with stairs leading to the first floor.

Spacious entry hall providing access to the bright living room, the kitchen with access to the sunny balcony, the half-bath, and the staircase to the second floor.

The spacious and bright living room features large windows and offers ample space for a sitting and dining area. The outdoor space at the front of the home is accessible from the living room.

The cozy kitchen is equipped with a built-in refrigerator and freezer, a stovetop, an exhaust hood, and a dishwasher. There is also space for a bar table. The kitchen leads to the cozy and sunny balcony. The laundry room is also accessible from the kitchen.

The second floor features a landing with access to two generously sized bedrooms and a neat bathroom equipped with a shower, bathtub, toilet, and vanity. A staircase leads from the landing to the third floor. The third floor is an open space that can be used as a third bedroom. The combi-boiler is also located on this floor.

SPECIAL FEATURES

• Living area approx. 94 m²
• Bright semi-detached home with a favorable corner location
• Sunny balcony
• Three bedrooms
• Spacious living room with large windows
• Two toilets
• Bathroom with shower and bathtub
• Located on the popular Rozenboomlaan in Voorburg
• Near shops, public transportation, parks, and schools
• Walking distance to the historic center of Voorburg
• Energy efficiency rating: D
• Monthly homeowners’ association fee: €196,-
• Reserve fund available in the homeowners’ association

SURROUNDINGS
The beloved Oud Voorburg offers a distinctive, peaceful, and picturesque setting with historic buildings, charming streets, and various amenities within walking distance. The cozy village center of Voorburg exudes history and, with the charming Huygenskwartier, offers a wide selection of shops, restaurants, and cafés. There are also a number of regular, well-attended events that take place in and around the charming Huygenskwartier (particularly on Herenstraat and in the Old Center). Every Saturday, a lively market is held just a 10-minute walk from the home.

Voorburg is known for its many green spaces, including Vreugd en Rust Park, Sytwendepark, and Zijdepark. The Vlietland recreational area and the beaches of Wassenaar and Scheveningen are also easily accessible.

In the immediate vicinity, there are various schools, daycare centers, and sports facilities, including soccer, field hockey, tennis, fitness centers, and scouting.

Accessibility is excellent. Both Voorburg Station and Laan van NOI Station are a short distance away and offer quick connections to The Hague, among other destinations. Thanks to good public transportation links and major highways via the A12 and A4, cities within the Randstad are easily accessible.

Age and materials clauses apply.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any omissions, inaccuracies, or other issues, or for the consequences thereof.