Jules Vernehof 19

Beschrijving

Aan een rustig hofje in de populaire wijk Snel & Polanen ligt deze verrassend ruime drive in woning van vier woonlagen, prachtig gelegen aan het water. Dankzij de speelse indeling, royale leefruimtes en meerdere buitenruimtes biedt deze woning volop wooncomfort.
De woonkamer en halfopen keuken bevinden zich op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je niet alleen van veel privacy, maar ook van een mooi uitzicht op de omgeving. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers en een royale badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor wonen, werken en ontspannen.
Op de begane grond bevindt zich een ruime garage. Deze is niet alleen ideaal voor het stallen van één auto of fietsen, maar biedt ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag of een werkruimte aan huis.
Een bijzonder pluspunt is het zonnige dakterras op de derde verdieping aan de voorzijde op het zuidwesten van de woning. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het vrije uitzicht.
De woning maakt deel uit van het kleinschalige woonhof “Waterfort”, een aantrekkelijke woonomgeving met een ruime gezamenlijke binnentuin, ruime parkeervoorzieningen met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dit zorgt voor een rustige, veilige en kindvriendelijke omgeving. Het hofje is bereikbaar via een brug en wordt vrijwel volledig omringd door water, wat bijdraagt aan het unieke karakter van deze locatie.
Snel & Polanen staat bekend als een groene, ruim opgezette woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zoals: basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, een winkelcentrum en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het station is snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad.

De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de garage. De garage biedt volop praktische ruimte en beschikt over een bergkast onder de trap, evenals hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via de garagedeur is er directe toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook uitstekend te gebruiken als hobby-, werk- of opslagruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich de royale leefverdieping van de woning. Vanuit de afgesloten overloop, voorzien van een L-vormige glazenwand, zijn de verschillende ruimtes bereikbaar. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met daarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

De ruime en lichte doorzonwoonkamer profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar je optimaal kunt genieten van het vrije uitzicht over het water en het park. De ligging biedt daarbij veel rust en privacy. Via de openslaande deur is het balkon bereikbaar, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is in 2007 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, warmhoudlade, koffiemachine en wijnkoelkast.

Samen vormen de woonkamer en keuken een fijne, lichte leefruimte waar comfortabel wonen centraal staat.

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste schuifkastenwand. Dankzij de royale afmetingen zijn deze kamers veelzijdig te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens voldoende ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden.

De royale badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, tweede toilet en twee wastafels. Dankzij de ruime opzet biedt de badkamer volop comfort voor het hele gezin.

Op de derde verdieping bevindt zich een royale, woningbrede vierde slaapkamer. Dankzij de schuifkastenwand beschikt deze kamer over volop praktische bergruimte. Daarnaast is vanaf de overloop een ruime berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Via een deur op de overloop bereik je het zonnige dakterras. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Het terras biedt een heerlijke, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over de prettige woonomgeving.

Via een deur op de overloop bereik je het royale dakterras van ruim 12 m². Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Door het royale formaat is er volop ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel voor gezellige diners met familie en vrienden of een combinatie van beide. Ook voor liefhebbers van tuinieren biedt het terras mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een groene stadstuin met plantenbakken en potten. Het terras vormt daarmee een heerlijke, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over de prettige woonomgeving.

Ruime woning verdeeld over vier woonlagen
Gelegen aan het water met vrij uitzicht aan de achterzijde
Onderdeel van het kleinschalige woonhof Waterfort
Rustige en veilige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer
Gezamenlijke binnentuin aanwezig
Hofje bereikbaar via een brug en omringd door water
Royale woonkamer op de eerste verdieping met veel lichtinval
Energielabel A+
Balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water
Keuken vernieuwd in 2009
Keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, warmhoudlade, koffiemachine en wijnkoelkast.
Vier ruime slaapkamers
Twee slaapkamers voorzien van een vaste schuifkastenwand
Royale badkamer met inloopdouche, twee wastafels en tweede toilet
Woningbreed dakterras op het zuidwesten
Ruime garage met bergruimte onder de trap en garagedeur naar de oprit
Aansluitingen voor wasapparatuur in de garage
Extra berging op de derde verdieping
Voldoende parkeergelegenheid in het woonhof
Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Snel & Polanen
Nabij scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum en uitvalswegen
Station op korte afstand gelegen
Inhoud woning 500 m³
Zonnepanelen 15 stuks met een totale capaciteit van 4800 Wp geinstalleerd november 2020
Elektrisch zonnescherm op het dakterras.

LIGGING:
Deze woning is gelegen in de wijk Snel en Polanen en ligt centraal in het "Groene Hart" tussen de grote steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en goed bereikbaar van de Rijkswegen A12 en A2 en in enkele minuten fiets u naar het het station.

WOERDEN:
Natuurlijk! Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, Nederland. De stad ligt aan de rivier de Oude Rijn en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Woerden staat bekend om zijn imposante vestingwerken en middeleeuwse stadscentrum, met gezellige straten, historische gebouwen en het beroemde stadspoortje.
Een van de belangrijkste bezienswaardigheden in Woerden is de vestingwerken, die nog grotendeels intact zijn en een mooi beeld geven van de militaire geschiedenis van de stad. Daarnaast heeft Woerden verschillende musea, zoals het Stadsmuseum, waar je meer kunt leren over de lokale geschiedenis en cultuur.

Woerden is ook bekend om zijn levendige marktdagen en evenementen gedurende het jaar, en het ligt gunstig nabij grotere steden zoals Utrecht en Gouda, waardoor het een ideale plek is voor zowel inwoners als bezoekers die willen genieten van een mix van geschiedenis, cultuur en natuur.
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum.
Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).

Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, hee een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkel en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.

Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.
Op woensdagochtend en zaterdag zijn de marktdagen.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit 52.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer diverse basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.

Mocht u na lezen interesse hebben voor een bezichtiging neem dan contact op met ons kantoor.