Julianalaan 35

Beschrijving

Wonen met ruimte, vrijheid én volop mogelijkheden voor de toekomst!

Sommige woningen bieden een fijne plek om te wonen. Deze woning biedt daarnaast ook de kans om mee te groeien met jouw woonwensen. Met een perceel van circa 216 m², een zonnige achtertuin op het westen, een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte én een reeds vergunde uitbouw van circa 30 m² is dit een woning die vandaag al veel te bieden heeft en morgen nog veel meer.

Deze hoekwoning ligt aan een brede straat in Vleuten en onderscheidt zich door de combinatie van de reeds uitgevoerde verbeteringen én de vele mogelijkheden voor de toekomst. Niet alleen aan de voorzijde ervaar je ruimte, ook aan de achterzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht doordat achter de tuin eerst een brede straat ligt en pas daarna de omliggende bebouwing. Hierdoor profiteer je van veel privacy, een ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval.
De woning is de afgelopen jaren al op diverse punten aangepakt en verbeterd. Tegelijkertijd biedt het huis nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding, modernisering of het realiseren van extra woonruimte. Een ideale kans voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een woning waar je direct kunt wonen én kunt investeren in de toekomst.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast biedt de huidige carport een praktische overdekte ruimte. De carport bevindt zich bovendien op de locatie van de reeds vergunde zijaanbouw, waardoor direct zichtbaar wordt hoeveel potentie deze woning nog te bieden heeft.
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de ruimte en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Daarnaast is de woonkamer volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

De open keuken staat in verbinding met de eetkamer en is voorzien van een vaatwasser en een inductiekookplaat. Achter de woonkamer bevindt zich de oorspronkelijke keukenruimte. Deze praktische ruimte is uitstekend te gebruiken als bijkeuken of provisieruimte. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo kan de ruimte worden betrokken bij de woonkamer voor extra leefruimte of worden gebruikt om de keuken aanzienlijk te vergroten en een royale woonkeuken te realiseren. Een mooie kans om de woning volledig af te stemmen op jouw woonwensen.

Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin ligt op het westen en biedt vrijwel de gehele dag een heerlijke plek in de zon. Geniet van de middagzon, een ontspannen avond buiten of lange zomeravonden met vrienden en familie. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel.

Daarnaast beschikt de woning over twee bergingen, beide voorzien van elektra. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met dubbele deuren. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hobbykamer, atelier, thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Uitbreidingsmogelijkheden
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de reeds verleende vergunning voor een houtskelet uitbouw van circa 30 m² aan de zij- en achterzijde van de woning. Bovendien zijn de voorbereidende werkzaamheden al grotendeels uitgevoerd. Zo is de fundering reeds aangebracht en is er al een betonnen vloer geplaatst.
Hierdoor ligt er een unieke kans om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten zonder een langdurig vergunningstraject te hoeven doorlopen. Denk aan een royale woonkeuken, een grotere woonkamer of extra leefruimte. De basis is al aanwezig. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor kopers die niet alleen kijken naar wat er nu staat, maar vooral naar wat er in de toekomst mogelijk is.

Extra informatie
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Oplevering in overleg, kan snel.

Ben je op zoek naar een woning met potentie, een vrije ligging, een zonnige tuin en concrete uitbreidingsmogelijkheden? Dan is deze verrassende hoekwoning absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft, zowel nu als in de toekomst!

Wijkinformatie – Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
De woning ligt in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, onderdeel van de wijk Vleuten-De Meern in de gemeente Utrecht. Deze buurt combineert het karakter van het historische Vleuten met de voorzieningen van een moderne woonomgeving, waardoor een gevarieerd en prettig straatbeeld is ontstaan. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Vleuterweide met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook het oude dorpscentrum van Vleuten ligt dichtbij en geeft de omgeving een herkenbare, dorpse sfeer. Voor gezinnen is dit een omgeving waar veel samenkomt. In de buurt zijn scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden en verschillende sportverenigingen aanwezig. Daarnaast bieden groenvoorzieningen zoals het Maximapark en de omliggende recreatiegebieden volop ruimte om buiten te zijn, te wandelen, sporten of ontspannen. De buurt kent een actieve en betrokken uitstraling, met een goede mix van jongere en gevestigde bewoners. Uniek aan deze woning is de goede bereikbaarheid. Voor wie regelmatig reist, ligt Station Vleuten op 5 minuten loopafstand. Vanaf hier zijn er directe treinverbindingen richting Utrecht en andere steden in de regio. Met de auto zit je zo op de A2 en A12, handig voor wie met de auto naar zijn werk moet. De combinatie van groen, voorzieningen en een herkenbare dorpskern zorgt voor een omgeving waar dagelijks gemak en een rustige woonsfeer hand in hand gaan. Daarmee vormt deze buurt een aantrekkelijke plek voor gezinnen die waarde hechten aan een complete leefomgeving met zowel ruimte als voorzieningen binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen na een dag onderweg.