Pippelingstraat 95

Beschrijving

Klussers opgelet!

Ruime topetage met volop potentie in de geliefde Vruchtenbuurt. Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen? Dan is deze royale topetage van maar liefst 90 m² absoluut het bekijken waard!

De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, maar dankzij de royale oppervlakte en de praktische basisindeling zijn er volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen wens in te delen. De houten kozijnen zijn in goede staat en voorzien van dubbel glas. Een van de grote pluspunten is het balkon over de volledige breedte van de woning, gelegen op het noordwesten. Hier kun je genieten van de middag en avondzon.

De woning is gelegen in een gezellige en geliefde woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige boetiekjes. Daarnaast bevinden zich diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving. Ook het strand, de duinen en de zee zijn uitstekend bereikbaar en liggen op circa 10 minuten fietsen.

Indeling: open portiek met trap naar de eerste etage. Entree woning met meterkast en bergruimte onder de trap. Trap naar de tweede etage. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer gelegen aan de voorzijde met uitstekende erker waardoor veel lichtinval. Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde met inbouwkast en toegang tot het balkon. Keuken gelegen aan de achterzijde voorzien van een 4-pits gaskookfornuis met afzuigkap met wederom toegang tot het balkon. Het balkon beschikt over een vaste kast en ligt op het noordoosten. Badkamer ook gelegen aan de achterzijde met ook toegang tot het balkon. Gang met toegang tot een ruim washok, separaat toilet en een ruime opbergkast. Tweede ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde.

Kortom; een woning met veel ruimte en potentie op een geweldige locatie!

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte 90m2 conform NEN2580
• 2 slaapkamers
• Woning dient gerenoveerd te worden
• Energielabel ‘G’
• Woning voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (goede staat)
• Balkon op het noordwesten met eind middag/ avondzon
• Actieve VvE 1/3e aandeel, €130,- per maand
• MJOP aanwezig
• Diverse scholen, kinderopvang en speeltuinen op loopafstand
• Zeer gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, winkeltjes, supermarkten en gezellige restaurants
• Duinen het strand op 10 minuten fietsen
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• De woning wordt “as is, where is” verkocht
• Niet zelf bewonersclausule van toepassing
• Projectnotaris van toepassing
• Per direct beschikbaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Calling all DIY enthusiasts!

A spacious top-floor apartment with immense potential in the popular Vruchtenbuurt neighborhood. Are you looking for a spacious home that you can renovate entirely to your own taste? Then this generous top-floor apartment—spanning no less than 90 m² —is definitely worth a look!

The property currently features two spacious bedrooms, but thanks to its generous size and practical layout, there are plenty of opportunities to configure the space exactly as you wish. The wooden window frames are in good condition and fitted with double glazing. One of the major highlights is the balcony spanning the full width of the apartment, facing northwest—perfect for enjoying the late afternoon and evening sun.

The apartment is situated in a pleasant, popular residential area with all daily amenities within easy reach. Vlierboomstraat and Savornin Lohmanplein are within walking distance, offering a varied selection of shops, supermarkets, restaurants, and charming boutiques. Additionally, various (international) schools, daycares, sports clubs, and playgrounds are located in the immediate vicinity. The beach, dunes, and sea are also easily accessible, located just a 10-minute bike ride away.

Layout: Open entrance porch with stairs to the first floor. Apartment entrance with utility cupboard and under-stair storage. Stairs to the second floor. Landing providing access to all rooms. Living room located at the front, featuring a large bay window that allows for plenty of natural light. Master bedroom located at the rear, featuring a built-in wardrobe and access to the balcony. Kitchen located at the rear, featuring a 4-burner gas stove with an extractor hood and providing access to the balcony. The balcony includes a built-in storage cupboard and faces northeast. The bathroom is also located at the rear and offers access to the balcony. Hallway providing access to a spacious laundry room, a separate toilet, and a large storage closet. Second spacious bedroom located at the rear.

In short: a home with plenty of space and potential in a fantastic location!

Key features:

• Freehold property (no leasehold)
• Year of construction: 1934
• Living area: 90 m² (in accordance with NEN2580 standards)
• 2 bedrooms
• Property requires renovation
• Energy label 'G'
• Double glazing in wooden frames (in good condition)
• Northwest-facing balcony with late afternoon/evening sun
• Active Homeowners' Association (VvE); 1/3rd share, €130 per month
• Multi-year maintenance plan (MJOP) available
• Various schools, childcare facilities, and playgrounds within walking distance
• Very conveniently located near public transport, shops, supermarkets, and pleasant restaurants
• Dunes and beach within a 10-minute bike ride
• Age and materials clause applicable
• Property sold "as is, where is"
• Non-occupancy clause applicable
• Designated project notary
• Available immediately

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Subject to change and/or printing errors.